可喜可賀，廣州繼續(xù)走在回歸圈層發(fā)展的正確軌道上。

2020年9月15日，廣州發(fā)布《中共廣州市委 廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推進高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，第一次提出廣州城市價值的三個圈層，并規(guī)定了三個圈層舊改的產(chǎn)住比要求，其中對第一圈層要求最高60%，第二圈層40%，第三圈層不做要求。

2021年1月21日，廣州市住建局正式發(fā)布《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引》，這是對9月15日實施意見的進一步細(xì)化，主要是規(guī)定引入產(chǎn)業(yè)的具體要求。

1、對一二圈層，要求突出高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)老城市新活力。

重點引進新一代信息技術(shù)、數(shù)字新基建、生物醫(yī)藥、專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)、文化創(chuàng)意、金融保險等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，吸引先進制造業(yè)的總部或研發(fā)平臺落戶，或者引進具有關(guān)鍵技術(shù)和先進工藝，能創(chuàng)新產(chǎn)品和管理模式促進本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的企業(yè)，且必須滿足以下8個條件之一：

(1)引入世界500強投資的企業(yè)1家;

(2)引入全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板精選層和創(chuàng)新層企業(yè)，以及其他新三板高新技術(shù)企業(yè))控股公司2家;

(3)引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司4家;

(4)上述三類榜單企業(yè)(母公司)1家整體遷入我市;

(5)引入專業(yè)服務(wù)機構(gòu)20家，其中引進榜單企業(yè)地區(qū)總部或同級別分支機構(gòu)不少于5家，境外專業(yè)服務(wù)機構(gòu)分支機構(gòu)不少于1家。打造業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)專業(yè)服務(wù)集聚區(qū)或主題樓宇，聚集會計、稅務(wù)、法律、設(shè)計、咨詢、知識產(chǎn)權(quán)、檢驗檢測、創(chuàng)業(yè)投資、人力資源、信用評估等專業(yè)服務(wù)業(yè);

(6)引入獲評為A類的國家級或(廣東)省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運營機構(gòu)負(fù)責(zé)運營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級或以上認(rèn)定;

(7)引入國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)的運營機構(gòu)或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地);

(8)市商務(wù)部門牽頭各產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量，包括促進本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

第三圈層重點功能區(qū)(大概是指魚珠、科學(xué)城、明珠灣區(qū)等)，描述是參照第一、二圈層要求執(zhí)行，已經(jīng)有要求上的松動了,只需參照。

第三圈層其他區(qū)域，則重點強調(diào)產(chǎn)城融合，要求低了許多，只需要滿足以下5個條件之一：

(1)引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家;

(2)引入國家級或(廣東)省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運營機構(gòu)負(fù)責(zé)運營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級或以上認(rèn)定;

(3)引入國家級制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家級企業(yè)技術(shù)中心的運營機構(gòu)負(fù)責(zé)運營，打造創(chuàng)新中心或者技術(shù)中心1家，并承諾5年內(nèi)獲得省級或以上認(rèn)定;

(4)引入國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)的運營機構(gòu)1家或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地);

(5)區(qū)政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

對這次舊改產(chǎn)業(yè)要求的出臺，幾點分析：

1、廣州不會允許舊改企業(yè)只建房子，不管產(chǎn)業(yè)的小算盤，沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力的企業(yè)要靠邊站。

一句話：想賺廣州樓市的錢，請拿實實在在的產(chǎn)業(yè)來換!

產(chǎn)業(yè)強則廣州強，無比英明的策略，舉雙手支持!

2、第一圈層產(chǎn)業(yè)比例要求和產(chǎn)業(yè)能級要求均最高，體現(xiàn)廣州重新強化中心四區(qū)產(chǎn)業(yè)復(fù)興的決心，隨著中心四區(qū)尤其是越秀荔灣海珠產(chǎn)業(yè)活力的逐步恢復(fù)，毫無疑問將迎來樓市價值的大規(guī)?；貧w。

3、第二圈層的價值也有所凸顯，華南快速干線以南白云片區(qū)、番禺萬博高鐵板塊，相比于老黃埔科學(xué)城，沒有大型污染性企業(yè)帶來的環(huán)境問題，如逐步補回產(chǎn)業(yè)短板，長期看更有優(yōu)勢。

4、老黃埔科學(xué)城占有“東風(fēng)”之利，和黃埔區(qū)就業(yè)人口多、財力雄厚的優(yōu)勢，具有比肩第二圈層的實力，但始終存在石化廠、乙烯廠、LG還有新規(guī)劃的氫能源基地等大型污染性企業(yè)困擾，樓市天花板不如第二圈層高。

標(biāo)簽： 產(chǎn)業(yè)要求