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近四成青年群體接受終身租房，我國會(huì)出現(xiàn)“租房一代”嗎?媒體日前報(bào)道，北京航空航天大學(xué)公共管理學(xué)院副教授聶晨調(diào)查認(rèn)為，一線城市房價(jià)長期高位運(yùn)行，加上近年來就業(yè)市場波動(dòng)，若完全放任租房市場自由運(yùn)行，我國可能出現(xiàn)“租房一代”。

能夠接受終身租房觀念的人，將來會(huì)不會(huì)成為實(shí)踐者，以及超六成希望實(shí)現(xiàn)住房自有的青年，最后是否會(huì)被動(dòng)長期租房甚至終身租房，都很難說。買房還是租房，是住房觀念問題，也是經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題，“想不想”和“能不能”之間存在距離。

單就意愿而言，想買房的青年還是主流。結(jié)合某房產(chǎn)公司發(fā)布的《2022中國居民購房意愿調(diào)查報(bào)告》，未來5年有購房需求的用戶群體集中在80后、90后、00后三個(gè)年齡層。買房動(dòng)機(jī)方面，“孩子上學(xué)”占比最高，其次是“獨(dú)立空間”“養(yǎng)老”“結(jié)婚生子”。80后多為改善型住房需求，90后大多為首套剛性住房需求，00后側(cè)重獨(dú)立空間需求。一方面，房子背后附加了教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)，同時(shí)受“結(jié)婚買房”習(xí)俗影響，許多人對買房抱有執(zhí)念。另一方面，青年群體對獨(dú)立空間的訴求占比第二，在以前是難以想象的，這也說明，房子的居住屬性越來越被重視。

終身租房能否成為青年選擇，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。租購并舉駛?cè)肟燔嚨?、多地加速推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)的背景下，租房或?qū)⒅饾u享受和買房一樣的基本公共服務(wù)。當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化還有很長的路要走，租金也可能隨之上漲。屆時(shí)，選擇租房還是買房，住房觀念將發(fā)揮更大作用。比如，當(dāng)下不少青年將租房、買房分別視為消費(fèi)、投資，筆者更傾向于認(rèn)為，貸款買的房子是負(fù)債而非資產(chǎn)。隨著租購?fù)瑱?quán)逐步落地，未來房價(jià)、租金如何變化，租房劃算還是買房劃算，難以預(yù)料。再如，房地產(chǎn)能否擺脫“丈母娘經(jīng)濟(jì)”，買房是否仍和“安居樂業(yè)”觀念綁定，年輕人是否會(huì)從自我需求出發(fā)理性選擇居住方式，都會(huì)影響住房幸福感。

聶晨的調(diào)查中，有兩組數(shù)據(jù)很有意思：居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房，公共租賃住房覆蓋的青年群體中72.5%屬于公務(wù)員、事業(yè)單位、國有企業(yè)和集體企業(yè)的青年。另一邊，超過60%的青年群體認(rèn)為租金負(fù)擔(dān)較重，超過20%的租賃青年親身經(jīng)歷過至少一項(xiàng)不規(guī)范租賃經(jīng)歷，包含假房源、合同不規(guī)范、到期不退押金、二房東、黑中介等——不安全感、漂泊感究竟來源于租來的房子，還是不規(guī)范、舒適性差的租房體驗(yàn)?對買房的執(zhí)念，也可能是人們對租房現(xiàn)有短板的過度心理補(bǔ)償。

無論是租賃還是購買，人們追求的始終都是有尊嚴(yán)地居住——擁有獨(dú)立私密的空間、身處宜居的自然和人文環(huán)境、享受高效優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。不買房也不代表是“失敗者”，而是在穩(wěn)定性之外選擇了更加靈活、有更多可能性的生活方式。和外界壓力解綁，終身租房才會(huì)成為一種主動(dòng)的、愉悅的選擇。

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