1957年，美國(guó)一位名為約翰·威廉生的經(jīng)濟(jì)記者，在“美國(guó)新聞與世界報(bào)導(dǎo)”發(fā)表了一篇以“正越過(guò)峰巔的繁榮”為標(biāo)題的文章，他認(rèn)為在1930年開(kāi)始的20年間，美國(guó)在工業(yè)廠房和固定設(shè)備的大量投資把美國(guó)從經(jīng)濟(jì)大蕭條之中拯救出來(lái)了。
但如果要保持美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，美國(guó)就需要從生產(chǎn)轉(zhuǎn)化到消費(fèi)。
需要向勞動(dòng)力、教育體系以及科技基礎(chǔ)進(jìn)行投資和投入。
這篇文章被一位當(dāng)時(shí)洛克菲勒智囊團(tuán)的哈佛年輕教授亨利·基辛格引用，并稱(chēng)為美國(guó)度過(guò)二戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)危機(jī)的國(guó)家方法論——消費(fèi)升級(jí)和科技轉(zhuǎn)型。
還是1957年，退休的美國(guó)總統(tǒng)里根，不顧家人反對(duì)，花了2.9萬(wàn)美金在加州一個(gè)海邊的小村子買(mǎi)了一個(gè)房子。
2017年，這套房子賣(mài)了2200萬(wàn)美金，60年漲了750多倍。
6月18日陸家嘴金融論壇上提出經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，中國(guó)的消費(fèi)升級(jí)和科技轉(zhuǎn)型也開(kāi)始。
很多人說(shuō)，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)就是要打壓房?jī)r(jià)，促進(jìn)消費(fèi)，才能循環(huán)。
之后的故事應(yīng)該是怎么樣的，我們都不知道，但聽(tīng)聽(tīng)我們關(guān)于經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的解析，或許你能找到方向。
01
內(nèi)循環(huán)，是“美國(guó)要生產(chǎn)，中國(guó)要消費(fèi)。”
中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的背景是全球經(jīng)濟(jì)失衡，這和1957年美國(guó)和歐洲的關(guān)系是一樣的。
只不過(guò)是當(dāng)時(shí)要消費(fèi)的是美國(guó)，要生產(chǎn)的是歐洲。
之后的故事大家都清楚：美國(guó)開(kāi)始消費(fèi)轉(zhuǎn)型，走入放松貨幣、資產(chǎn)升值、財(cái)富增加、消費(fèi)擴(kuò)張的路子，美國(guó)資產(chǎn)永遠(yuǎn)會(huì)漲的概念，就是從1957年開(kāi)始的。
歐洲開(kāi)始產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，努力往產(chǎn)業(yè)鏈高端升級(jí)，去金融化，制造業(yè)回流，拉高全民收入。實(shí)現(xiàn)全民收入的普漲。
1957的美國(guó)，換成了2020年的中國(guó)。中國(guó)的資產(chǎn)會(huì)不會(huì)漲?歷史其實(shí)已經(jīng)告訴你答案了。
02
內(nèi)循環(huán)是消化產(chǎn)能，中國(guó)最大的產(chǎn)能是金融
經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，是自己的一部分產(chǎn)能自己消化掉。
中國(guó)最大的產(chǎn)能是金融產(chǎn)能，大白話就是錢(qián)多。
這個(gè)龐大的金融產(chǎn)能，衍生出了龐大的基建、金融、能源產(chǎn)業(yè)。
這也是為什么近10年，中國(guó)的土豪們都跟煤有過(guò)愛(ài)情，銀行的行長(zhǎng)們說(shuō)賺錢(qián)賺的都不好意思。這也是為什么要有一帶一路。
1957年的美國(guó)也是如此，大而不倒的金融業(yè)帶領(lǐng)它的能源小弟們，四處擴(kuò)展投資。結(jié)果就是能源危機(jī)，金融危機(jī)。
這些過(guò)剩的金融產(chǎn)能，四處碰壁之后，最終回到的股市，締造了人類(lèi)歷史上最大的一個(gè)牛市周期。
在中國(guó)，誰(shuí)是真正的股市?想必大家心中是有結(jié)論的。
03
內(nèi)循環(huán)，要擴(kuò)大消費(fèi)，真正的大消費(fèi)是政府
中國(guó)要擴(kuò)大消費(fèi)，支撐內(nèi)循環(huán)。但是居民消費(fèi)永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)消費(fèi)中的小頭，大頭是政府消費(fèi)。
無(wú)論是1957年后的美國(guó)還是1980年代的歐洲，在擴(kuò)大消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向中，政府永遠(yuǎn)是主力。
無(wú)論是美國(guó)在東海岸的城市，開(kāi)發(fā)還是歐洲的城市群開(kāi)發(fā)。
這些政府消費(fèi)，才真正擴(kuò)大整體社會(huì)消費(fèi)能力，這些政府消費(fèi)的錢(qián)是哪來(lái)的了?依然是城市群開(kāi)發(fā)后的城市地產(chǎn)升值。
而且，住房消費(fèi)會(huì)帶動(dòng)70幾個(gè)行業(yè)，包括裝修、家具、家電無(wú)不是由住房驅(qū)動(dòng)的、體量巨大的消費(fèi)。
在中國(guó)政府消費(fèi)的資金來(lái)源一部分是稅收，更大一部分是土地出讓的收入。
如果房地產(chǎn)行業(yè)真如很多人所言向下波動(dòng)，我們的消費(fèi)能力從何而來(lái)?
04
內(nèi)循環(huán)的核心是循環(huán)
你的工資收入提升來(lái)源于你老板的生產(chǎn)收入的提升，你老板的生產(chǎn)收入提升來(lái)源于整個(gè)社會(huì)資產(chǎn)的收入提升。
整個(gè)這個(gè)過(guò)程中，最重要的是什么?是有錢(qián)讓我們的生產(chǎn)和消費(fèi)循環(huán)起來(lái)。
房地產(chǎn)就是這個(gè)是貨幣循環(huán)的倍增器。打個(gè)比方，你們家拆遷，分了1000萬(wàn)。
然后你買(mǎi)車(chē)買(mǎi)表，買(mǎi)愛(ài)馬仕。這看是貨幣循環(huán)了，但它沒(méi)有倍增。而且有可能你還不花錢(qián)，都存起來(lái)吃利息。
這時(shí)候，貨幣的水就斷了，經(jīng)濟(jì)就不循環(huán)了。
但如果你買(mǎi)房子?買(mǎi)你得貸款。
以后呢，還可以作為抵押物把房子抵押再去貸款。
不止是你，開(kāi)發(fā)商也用土地和房子抵押貸款再開(kāi)發(fā)，政府更是如此。
這樣，市場(chǎng)上的1千萬(wàn)，就可能派生出5千萬(wàn)甚至1個(gè)億。
所以，經(jīng)濟(jì)越循環(huán)，你越需要一個(gè)固定在自己手里的資產(chǎn)。
05
房子是消費(fèi)品，美好生活里總得有個(gè)好房子
聯(lián)想到美好生活，大部分都會(huì)想到一句詩(shī)：從明天起做個(gè)幸福的人，喂馬劈柴周游世界;從明天起關(guān)心糧食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海春暖花開(kāi)。
2020年，中國(guó)的人均GDP超過(guò)1萬(wàn)美元，北上廣深甚至達(dá)到了2萬(wàn)美。
經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)概念叫：溫暖的1萬(wàn)美元。說(shuō)的是什么了?
當(dāng)人均1萬(wàn)美元以上的國(guó)家，人口將向環(huán)境和溫度都更舒適的陽(yáng)光地帶流動(dòng)。
同時(shí)呢，人們的基本需求滿足后，增加的消費(fèi)將轉(zhuǎn)向享受型消費(fèi)，這時(shí)的文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、度假地產(chǎn)等將越來(lái)越有投資價(jià)值。
經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)并不是新概念，1957年的美國(guó)通過(guò)它扭轉(zhuǎn)了美歐關(guān)系，真正意義上超越了歐洲。
2020年的中國(guó)，我們也迎來(lái)了中美關(guān)系的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。也迎來(lái)了這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
就像你本兒叔經(jīng)常說(shuō)的一句話：悲觀者總是正確的，但未來(lái)永遠(yuǎn)是需要樂(lè)觀者的。
愿我們都能像里根同志一樣，用永遠(yuǎn)樂(lè)觀的眼光和長(zhǎng)遠(yuǎn)睿智的洞察，獲得長(zhǎng)久的財(cái)富與幸福。
標(biāo)簽： 經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)房子價(jià)格
