2020年7月21日,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合組織召開了2020年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議,省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)、省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、國(guó)家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行、湖南銀保監(jiān)局,長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市、衡陽(yáng)市、岳陽(yáng)市、常德市、郴州市、永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位參加。會(huì)議就2020年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析和研究?,F(xiàn)將2020年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)如下:
一、2020年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
2020年上半年,我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)為投資保持平穩(wěn)回升、房?jī)r(jià)平穩(wěn)可控、市場(chǎng)交易量跌價(jià)穩(wěn),住宅去化周期處于合理區(qū)間。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)回升。1—6月,全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1992.39億元,同比增長(zhǎng)6.7%,增幅逐月回升,增幅較一季度、1—5月分別提升了11.3、1.8個(gè)百分點(diǎn),高于全國(guó)平均水平4.8個(gè)百分點(diǎn),總量和增速在全國(guó)排名第12位和第13位,在中部地區(qū)排名第3位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看,住宅完成開發(fā)投資1456.37億元,同比下降增長(zhǎng)11.2%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.1%;辦公樓完成投資77.65億元,同比增長(zhǎng)8.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資248.82億元,同比下降8.1%。
1—6月,長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資837.69億元,同比增長(zhǎng)9.9%。1—6月,三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1154.7億元,同比增長(zhǎng)4.4%;其中,增幅居前三的市州為湘西自治州、婁底、張家界,分別增長(zhǎng)29.2%、18.6%、13.1%。
(二)新建商品房銷售面積降幅收窄,商品住宅庫(kù)存基本合理,非住宅商品房去化壓力大。1—6月,全省新建商品房銷售面積3558.16萬(wàn)㎡,同比下降0.2%,降幅較一季度收窄11.3個(gè)百分點(diǎn),高于全國(guó)平均水平8.2個(gè)百分點(diǎn),總量和增速全國(guó)排名第8位和第10位,在中部排名第3位和第1位。其中,住宅銷售面積3239.17萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)3.2%;辦公樓銷售面積36.45萬(wàn)㎡,同比下降16.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積189.93萬(wàn)㎡,同比下降24%。商品房銷售額2211.56億元,同比增長(zhǎng)2.2%,高于全國(guó)平均水平7.6個(gè)百分點(diǎn),總量和增速排名全國(guó)第9位和第10位,排名中部地區(qū)第3位和第2位。其中,住宅銷售額1964.7億元,同比增長(zhǎng)8.1%;辦公樓銷售額36.79億元,同比下降29.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額169.25億元,同比下降31.7%。截至6月底,全省新建商品房庫(kù)存去化周期15.2個(gè)月,較去年同期延長(zhǎng)3.3個(gè)月;新建商品住宅庫(kù)存去化周期10.2個(gè)月,較去年同期延長(zhǎng)3.1個(gè)月;非住宅商品房庫(kù)存去化周期45.5個(gè)月,較去年同期延長(zhǎng)3個(gè)月,去庫(kù)存壓力較大。
1—6月,長(zhǎng)沙市新建商品房銷售897.15萬(wàn)㎡,同比下降5%;銷售額798.87億元,與去年同期持平。1—6月,三四線城市新建商品房銷售2661.01萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)1.5%;其中,增幅居前三位的市州為衡陽(yáng)、邵陽(yáng)、湘潭,分別增長(zhǎng)21.3%、18.3%、15.3%;降幅居前三的市州為常德、株洲、岳陽(yáng)。三四線城市新建商品房銷售額1412.69億元,同比增長(zhǎng)3.5%。
(三)商品住宅價(jià)格保持基本平穩(wěn)。1—6月,全省新建商品住宅均價(jià)6065元/㎡,排名全國(guó)第29位,僅高于新疆、貴州,中部六省末位。1—6月,長(zhǎng)沙市新建商品住宅銷售均價(jià)8804元/㎡,在全國(guó)30個(gè)直轄市、省會(huì)城市中排名第24位。1—6月,三四線城市新建商品住宅銷售均價(jià)5201元/㎡。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,1—6月,長(zhǎng)沙新建商品住宅環(huán)比各月保持上漲,依次上漲0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%;岳陽(yáng)下降或不漲,1月、2月下降0.3%和0.4%,3月持平,4—6月上漲0.5%、0.5%、0.6%;常德有漲有跌,幅度不大,1月下降0.2%,2月上漲0.2%,3月下降0.4%,4月下降0.2%,5月上漲0.3%,6月下降0.2%。
(四)施工及新開工面積增速回升。1—6月,全省房地產(chǎn)施工面積34163.07萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)0.2%,增速比一季度回升1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積24963.76萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積4447.58萬(wàn)㎡,同比下降13%,降幅比一季度收窄21個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積3334.81萬(wàn)㎡,同比下降10.8%。房屋竣工面積1728.48萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)6%。其中,住宅竣工積1325.9萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)10.1%。
(五)房地產(chǎn)用地量?jī)r(jià)齊升。1—6月,全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為3381公頃,同比增長(zhǎng)71%;房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)3390元/平方米,同比上漲8.8%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看,商服用地供應(yīng)量為932公頃,同比增長(zhǎng)33.3%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的27.6%;住宅用地供應(yīng)量為2449公頃,同比增長(zhǎng)92%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的72.4%。
(六)房地產(chǎn)稅收低位運(yùn)行。1—6月,全省完成房地產(chǎn)稅收收入541.82億元,同比下降7.32%;占稅收總收入比重為27.05%,占比較去年同期下降0.82個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收地方部分430.85億元,同比下降5.42%;占地方一般公共預(yù)算收入比重為30.83%,占比較去年同期提高1.07個(gè)百分點(diǎn);占地方稅收收入比重為45.42%,占比較去年同期提高1.53個(gè)百分點(diǎn)。
(七)房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中有降。2020年二季度末,全省房地產(chǎn)貸款余額14268.7億元,同比增長(zhǎng)15.1%,增速較去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)貸款新增1063.7億元,同比少增62.5億元,房貸新增額占全部貸款新增額的22.6%,較去年同期下降10.6個(gè)百分點(diǎn)。從貸款投向來(lái)看,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3939.6億元,同比增長(zhǎng)5.3%,增速較去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款余額9687.5億元,同比增長(zhǎng)20.2%,增速較去年同期回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。
二、下階段形勢(shì)研判
下階段,隨著地方政府一系列穩(wěn)投資、扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的實(shí)施,市場(chǎng)活躍度有所回升,投資、消費(fèi)指標(biāo)向好,但疫情的全球蔓延直接影響經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程,下行壓力依然嚴(yán)峻。預(yù)計(jì)下階段全省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈以下發(fā)展趨勢(shì):
(一)開發(fā)投資將平穩(wěn)回升。從關(guān)聯(lián)指標(biāo)看,2020年上半年,受新冠疫情影響,全省新開工面積和土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款均下降顯著,降幅分別達(dá)到13%、20.6%、18.5%,上半年開發(fā)投資增速較去年同期高位回落,但增幅總體上逐月回升。預(yù)計(jì)下半年全省開發(fā)投資增速將平穩(wěn)回升。
(二)市場(chǎng)成交將小幅增長(zhǎng)。隨著疫情防控取得階段性勝利,在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)不炒的”定位的前提下,各地政府政策扶持初顯成效,市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快,購(gòu)房需求明顯釋放,大部分市州商品房成交量已恢復(fù)至去年同期正常水平,5月以來(lái)長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)等地市中心城區(qū)整體市場(chǎng)已顯現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)全年全省新建商品房銷售將實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存分化風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)沙受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好、資金人口凈流入、房?jī)r(jià)相對(duì)不高等因素影響,房地產(chǎn)項(xiàng)目去化加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。三四線城市基本以自住居多,部分城市商品房庫(kù)存去化周期整體上升。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 湖南省統(tǒng)計(jì)局
2020年8月18日
標(biāo)簽: 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳