下半年以來開啟的中國樓市調(diào)控“收緊潮”仍在持續(xù)。觀察認為，此輪調(diào)控多是針對局部樓市過熱的快速反應(yīng)，因此政策多以微調(diào)加碼為主，此前被約談的城市普遍出臺調(diào)控新政。
10月9日晚間，徐州市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，從宅地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比增長11.6%，且2020年以來連續(xù)8個月保持11%以上的增速，房價增長較快。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，徐州此番政策最大亮點在于“一區(qū)一策”以及“價格備案后一年內(nèi)不得調(diào)整”，主要是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及穩(wěn)定房價。結(jié)合徐州新房成交數(shù)據(jù)來看，徐州城市核心區(qū)域的鼓樓區(qū)、賈汪區(qū)、銅山區(qū)2020年新房累計成交面積占全市比重的71.3%，而同期這三區(qū)的住宅用地出讓僅占全市的44.2%，供應(yīng)上仍有較大缺口。政策落地后，徐州房價增速有望逐漸穩(wěn)定。
同日，紹興市出臺樓市新政，對市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度。加推盤的備案價不能超過首次備案價，而新開盤項目“價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或地價與成本等因素”。
潘浩指出，此前紹興僅僅是通過“限房價、競地價”穩(wěn)定房價，此前僅有限售政策，并沒有限購限貸約束，且2016年鼓勵房地產(chǎn)市場去庫存，再加上長三角一體化發(fā)展的利好加成，市場保持較高熱度。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，紹興8月份的新房成交均價同比增長13.1%，且自4月以來環(huán)比持續(xù)增長。穩(wěn)房價成為調(diào)控升級的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，包括徐州和紹興在內(nèi)，下半年來已有27個城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控政策，30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策發(fā)布。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，單獨看徐州和紹興的調(diào)控政策內(nèi)容，與本輪收緊樓市的大部分城市接近，力度并不太強，主要是針對備案價格的收緊。但這種調(diào)整背后反映出調(diào)控風(fēng)向的整體轉(zhuǎn)變。
隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月份以來，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策已從上半年的全面趨于寬松，開始出現(xiàn)局部針對性的收緊趨勢。
目前，潘浩指出，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(10個城市)、8月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部分城市房地產(chǎn)工作會商會(6個城市)的所有城市已全部出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政。
在政策連續(xù)升級之下，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”走勢平穩(wěn)。58同城、安居客發(fā)布的一份報告顯示，9月份全國新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%。“十一”黃金周期間，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創(chuàng)下2015年以來國慶周的最低值，同比下降11.1%，國慶樓市交易“黃金周”已三年未現(xiàn)。
