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房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新增規(guī)模的大幅增長(zhǎng)難以持續(xù)

2021-02-19 09:27:28

隨著“房住不炒”政策的持續(xù)和信托嚴(yán)監(jiān)管的加碼,房地產(chǎn)信托的發(fā)行也正經(jīng)歷“寒冬”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2021年以來,截至記者發(fā)稿,68家信托公司共發(fā)行261只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,合計(jì)規(guī)模達(dá)362.5億元,相較于去年同期的501只549.2億元,融資規(guī)模下滑了33.9%,而環(huán)比11月份的650只845.4億元,在融資規(guī)模上更是銳減了57.1%。

普益標(biāo)準(zhǔn)最新報(bào)告顯示,上周共有44家信托公司發(fā)行了285款集合信托產(chǎn)品,發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少7款,降幅為2.40%。285款發(fā)行的產(chǎn)品中,有229款產(chǎn)品公布了募集規(guī)模,平均計(jì)劃募集規(guī)模為1.70億元,降幅為0.18%。上周發(fā)行的信托產(chǎn)品總計(jì)劃募集規(guī)模為388.72億元,環(huán)比減少16.38億元,降幅為4.04%。其中,募集規(guī)模最大的產(chǎn)品是北京信托發(fā)行的“錦星財(cái)富152號(hào)集合資金信托計(jì)劃”,這是一款房地產(chǎn)類產(chǎn)品,募集規(guī)模為16.6億元。

事實(shí)上,這一下滑趨勢(shì)在年前便有“端倪”。數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品1940款,發(fā)行規(guī)模2450.09億元,與上月同時(shí)點(diǎn)相比減少2.16%。從收益率來看,12月集合信托產(chǎn)品平均收益率為6.73%,環(huán)比增加0.09個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,從募集情況來看,房地產(chǎn)類產(chǎn)品的募集規(guī)模較11月下滑10.05%,而工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托資金募集增幅極大。分析認(rèn)為,2020年年末房地產(chǎn)信托雖然有短暫的回升,但受限于額度和房企的“三道紅線”政策,該類業(yè)務(wù)新增規(guī)模的大幅增長(zhǎng)難以持續(xù)。

房地產(chǎn)類信托雖然在2020年12月募集規(guī)模略有下行,但募集規(guī)模仍處于相對(duì)高位。用益信托研究員喻智認(rèn)為,受限于監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)的收緊,房地產(chǎn)信托募集出現(xiàn)小幅下滑,但房地產(chǎn)信托收益相對(duì)較高,底層資產(chǎn)相對(duì)清晰,投資者對(duì)此類產(chǎn)品的接受能力較好,在年末沖規(guī)模中表現(xiàn)較為突出。

其實(shí),近來,針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策一直再加碼。住建部赴滬調(diào)研,督導(dǎo)落實(shí)城市主體責(zé)任。2021年1月21日,“滬十條”發(fā)布,封堵“假離婚”購(gòu)房漏洞,25日,又將法拍房納入限購(gòu)范圍。截至1月27日的一周內(nèi),深圳、廣州、杭州相繼出臺(tái)調(diào)控政策,從限購(gòu)、限售、限貸等多方面手段收緊調(diào)控,合肥、成都加大對(duì)哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為的打擊力度,同時(shí),上海、廣州、深圳部分銀行信貸資金吃緊、放貸速度放緩。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,受限于額度和房企的“三道紅線”政策,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)將進(jìn)一步下滑。“以放緩放貸速度為例,導(dǎo)致購(gòu)房意愿在短期內(nèi)被抑制,房屋成交量肯定會(huì)被影響;而作為開發(fā)商來說,也肯定會(huì)放慢開發(fā)速度,因?yàn)樵阡N售端被抑制的情況下,開發(fā)商也不太可能愿意去通過高額的房地產(chǎn)信托方式去融資來開發(fā)新盤。”該分析人士坦言。

標(biāo)簽: 房地產(chǎn)信托

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