“樹欲競而瘋不止”，這是一位同業(yè)生動形容當(dāng)下樓市土地市場的金句。
海淀樹村地塊，萬眾矚目，但又頻頻推遲競拍時間，最后干脆以暫停收尾，著實讓人大跌眼鏡。
與此同時，一塊舊宮土地引來18家房企爭奪，拍出了46.57億總價和21%的自持，溢價率封頂10.88%，約4.4萬/平米的樓面地價，業(yè)內(nèi)驚呼南五環(huán)外7萬+時代不是夢!
由此證明，北京缺地，尤其缺好地，一旦優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)，最后競拍的地價一定充滿無窮想像力，可能這也是政府有意調(diào)整土地出讓規(guī)則，避免地王頻出的良苦用心吧。
之前，所有房企躍躍欲試，如餓虎一般緊盯海淀樹村地塊，其實并不擔(dān)心未來10萬以上的售價高度，因為去年已經(jīng)證明：即便高端住宅在當(dāng)下市場環(huán)境下，也能實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，只要地段足夠好、資源足夠稀缺、產(chǎn)品足夠到位，實現(xiàn)價格和速度，并不難做到。
事實確實如此嗎?讓我們精要回顧一下2020年北京10萬+高端住宅市場的表現(xiàn)和主要特征：
1、成交同比大幅增長，終極改善潛力大
從去年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京10萬+高端住宅成交增幅明顯，全年成交740套，同比增長52.89%，高于住宅增幅均質(zhì);成交面積為14.37萬平方米，同比上漲25.83%;成交金額為164.71億元，同比上漲18.18%，隨著不限價住宅的回歸，高端市場開始啟動。
10萬+住宅成交量的攀升，也探明了客戶儲量，證明終極改善需求潛力很大，一旦有適合對位的項目出現(xiàn)，業(yè)績表現(xiàn)一定可以預(yù)期。
同時也釋放了樓市格局轉(zhuǎn)換的信號——北京從以剛需為主力的限競房，開始向以側(cè)重改善為主的純住宅市場過渡。
今年演進(jìn)過程中，會出現(xiàn)一條明顯的分水嶺，高端住宅供應(yīng)增加，將帶動一個久違的細(xì)分市場繁榮。
2、城六區(qū)為高端主陣地，環(huán)線驗真金
從另一個統(tǒng)計維度看，10萬+高端住宅的成交均集中在城六區(qū)。
與供應(yīng)分布相關(guān)，去年海淀區(qū)成交最多，共成交378套;豐臺及朝陽區(qū)均成交171套;東西城因為有內(nèi)城保護(hù)和限制，成交占比最少。
凸顯的一個特征是：城六區(qū)之外沒有一套10萬+高端住宅成交，可見單價和區(qū)位之間的關(guān)系，再次證明了該類產(chǎn)品基于地段的重要性。
不過，如果疊加環(huán)線分析，結(jié)論又會不一樣。
10萬+高端住宅成交主要集中在三至五環(huán)之間，共成交616套，占比83.24%;二環(huán)以內(nèi)成交僅為9套，占比1.22%;二至三環(huán)間成交112套，占比15.14%。
由此可見，真正屬于北京內(nèi)城的成交是很少的，環(huán)線才能驗真金。
3、房企品牌認(rèn)知度提升，影響成交決策
當(dāng)樓市高度成熟時，高端住宅對房企品牌的依賴性日漸提升，已成為影響客戶成交的關(guān)鍵要素。
房企品牌在高端市場中，往往意味著安全性、穩(wěn)定性和優(yōu)先性。
安全性，體現(xiàn)為資產(chǎn)的安全，這是由房企實力予以保障。
穩(wěn)定性，是品質(zhì)輸出的穩(wěn)定，這是居住性和投資性雙重價值兌現(xiàn)的根基。
優(yōu)先性，是唯一性資源的獨家占有，厲害的房企有深度參與城市更新的機(jī)會，房產(chǎn)隨片區(qū)蛻變而長久受益，只有極少數(shù)有國企背景的品牌房企擁有這一優(yōu)勢。
由以上三點可感知樓市走向：2021年是不限價住宅全面回歸市場的重要一年，10萬+高端住宅維持強(qiáng)勢格局，多年壓抑的終極改善需求即將爆發(fā)。
同時，無論從居住角度，還是資產(chǎn)角度，擁有“城六區(qū)+內(nèi)城環(huán)線”兼具不可復(fù)制性和品牌房企保障的高端住宅，無疑更受歡迎。
那么今年，有什么高端住宅最值得關(guān)注和期待呢?
毫無疑問，占據(jù)二環(huán)之上，中軸之位的北京城建·天壇府，最近刷屏了朋友圈，吸引了最強(qiáng)關(guān)注。
二環(huán)東城，中軸文脈，后無來者
從案名就能看出，天壇府與天壇之間的密切關(guān)系。北京城建·天壇府地處中軸線之上，天壇在其北，近在咫尺。
項目位居首都功能核心區(qū)、文化中心區(qū)，周邊匯集眾多國家和北京市重要行政機(jī)構(gòu)，是近七年以來北京內(nèi)城極罕見的新房住宅。
據(jù)『地產(chǎn)營銷人』統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年之后，北京二、三環(huán)間高端住宅供應(yīng)開始斷崖式下滑，2019年高端住宅供應(yīng)僅有8套，去年更是沒有新增，市場上所有零星在售皆為存量。想在二環(huán)置業(yè)，只能選擇老舊小。
再加上2018年，北京公布相關(guān)政策，控制東西內(nèi)城開發(fā)規(guī)模，住宅類地塊不再新批，自此二環(huán)新房已絕跡多年。
北京城建·天壇府是因城市更新契機(jī)，推出的高端住宅項目。歷史機(jī)緣注定了這一絕版地段，在北京內(nèi)城不可思議的閃現(xiàn)一個近乎完美的住宅項目，天賦異稟，集萬千資源于一身，珍稀之極，無以復(fù)加。
天壇公園是著名歷史名勝古跡，被譽(yù)為“全國重點文物保護(hù)單位、世界文化遺產(chǎn)、國家5A級旅游景區(qū)”，項目距此僅約500米，整體浸入在優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和濃郁的人文氛圍之中。
北京城建·天壇府緊鄰地鐵14號線景泰站，距8號線永定門外站以及5號線蒲黃榆站，均在800米以內(nèi)，距二環(huán)約600米、距三環(huán)約1000米，周邊環(huán)伺著永外大街等多條主干道，盡享內(nèi)城通暢。
就生活而言，項目占盡內(nèi)城資源，配套陣容強(qiáng)大。方莊購物中心、天橋樂匯購物中心、新世界百貨等購物中心分布在側(cè);北京口腔醫(yī)院、友誼醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，近距可達(dá);東城排名前8的北京第一師范附小分布周邊，同時項目地塊還規(guī)劃有1所東城區(qū)重點中學(xué)及2所幼兒園。
高端住宅決定性價值三要素：自然資源、人文資源、城市資源，北京城建·天壇府盡數(shù)享有，成色十足，超越所有在售高端項目，一覽眾山小。
國匠巨制，內(nèi)城煥新，責(zé)任擔(dān)當(dāng)
說是一種歷史機(jī)緣，則是因為北京城建·天壇府是由內(nèi)城片區(qū)的城市更新孕育而來，整體項目的土地整理、開發(fā)、建設(shè)，不僅涉及民生，而且還關(guān)系到北京城未來整體風(fēng)貌，可謂意義非凡、責(zé)任重大。
并不是所有房企都能擔(dān)當(dāng)如此重要職能，這需要實力、責(zé)任和品質(zhì)的三重考驗。
項目的開發(fā)者是38載深耕首都建設(shè)的北京城建，其品牌的聲名鵲起，既源于諸多大國工程的筑造，也源于多年以來在高端市場領(lǐng)域留下的諸多經(jīng)典。
北京城建作為中國十大影響力品牌企業(yè)，曾承建41 項第29 屆北京奧運會及配套設(shè)施工程，并在國內(nèi)近30 個省市以及亞洲、歐洲、非洲等20 多個國家承建工程項目，并114 次獲得中國建筑業(yè)最高獎魯班獎和國家優(yōu)質(zhì)工程獎及詹天佑獎。北京城建也是 “ENR 全球及國際工程大承包商”之一，中國企業(yè)500 強(qiáng)之一，其下屬有120 余家法人企業(yè)，42 家分公司。
而旗下的北京城建地產(chǎn)，自1998年成立以來，歷經(jīng)23載，在12座城，打造130余個項目，連續(xù)11年進(jìn)入“中國房地產(chǎn)上市公司Top10”陣營，擁有深厚的建筑底蘊(yùn)和豐富的高端項目開發(fā)經(jīng)驗。
近些年來，國譽(yù)府系、龍樾系產(chǎn)品聞名京城，成為品質(zhì)住宅的代名詞，聲名遠(yuǎn)播，贏得市場贊譽(yù)，在高端住宅領(lǐng)域占有一席之地。
由于特殊的國企背景，北京城建承擔(dān)起精研傳統(tǒng)文化，專注新中式建筑的開發(fā)責(zé)任，在作品中讓北京這座古城更富人文魅力。
天壇府是北京城建歷時多年擔(dān)當(dāng)城市更新重責(zé)，為重塑內(nèi)城形象，改善居民生活而打造的高端住宅產(chǎn)品。其建成后將對北京城市面貌的改變、生活品質(zhì)的提升，有巨大推動作用，因此這是超越一般市場意義，在城市形象和規(guī)劃層面落下濃墨重彩的一筆。
文脈延續(xù)，東方氣韻，精雕細(xì)琢
為不負(fù)這難得的機(jī)緣，在這600年祈天圣地天壇旁，北京城建尊重城市肌理和歷史文脈，將建筑謹(jǐn)慎融入內(nèi)城片區(qū)，既保持古城風(fēng)韻，又體現(xiàn)當(dāng)代性和原創(chuàng)性，打造出獨一無二的天壇府。
項目承襲了中式建筑文化精髓，彰顯出產(chǎn)品內(nèi)斂、高貴、沉穩(wěn)的形象氣質(zhì)，創(chuàng)新營造出與皇城文化建筑一脈相承的新中式風(fēng)格。在細(xì)節(jié)上，也做到精雕細(xì)琢，國匠之工深藏其內(nèi)。
北京城建·天壇府包容百萬方體量，為復(fù)合性大盤，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、教育等，為內(nèi)城煥新的是一個集全維度生活于一體的高端現(xiàn)代中式社區(qū)。
項目建筑秉承中國傳統(tǒng)文化，回歸東方審美，汲取中國最高規(guī)制廡殿頂設(shè)計理念與當(dāng)代宜居風(fēng)尚相結(jié)合，打造中軸對稱巍峨門庭，復(fù)現(xiàn)傳統(tǒng)禮序。
在園林景觀上，北京城建·天壇府融匯了從御花園到頤和園，再到內(nèi)城皇家園林“天壇”的布局特點，匠筑“五門三朝”，三重庭院，外造繁華精致、中有睦鄰互動空間、內(nèi)設(shè)宅院美景。項目集萬園之萃于一體，展現(xiàn)“云隱五境”之意象。
項目戶型全盤面積約60-260㎡，首開面積約60-135㎡一居到三居，覆蓋多元化居住需求 ，全面提升居住品質(zhì)。從戶型勘察到硬件配置，歷經(jīng)無數(shù)次易稿改樣，上百次反復(fù)修整，只為精益求精，足見用心之至。
標(biāo)簽： 高端市場
