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嚴(yán)令“限高500米”應(yīng)遵循城市環(huán)境科學(xué)決策

2021-08-12 18:04:11

7月6日,國(guó)家發(fā)展改革委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》。通知明確指出,嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān);并明確幾點(diǎn)事宜,如對(duì)100米以上建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度、嚴(yán)格限制新建250米以上建筑、不得新建500米以上超高層建筑等。

500米超高層建筑多數(shù)在中國(guó)

回看超高層建筑的發(fā)展歷史,首先需要明確的是,500米的超高層建筑已經(jīng)非常高了,全世界范圍內(nèi)并沒(méi)有很多超過(guò)500米高度的超高層建筑。

例如大家耳熟能詳?shù)募~約標(biāo)志性建筑——建成于1930年的克萊斯勒大廈、建成于1931年的帝國(guó)大廈,高度分別為317米和381米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到500米的高度。甚至毀于“9·11”恐怖襲擊的紐約另一個(gè)地標(biāo)性建筑世界貿(mào)易中心雙子塔,其高度為417米,距離500米的限高要求還有83米。而建成于1974年的芝加哥西爾斯大廈高度為442米,建成于1993年的馬來(lái)西亞石油大廈高度為452米。

放眼世界,除了美國(guó)紐約新建成于2014年的世界貿(mào)易中心高度為541米,還有幾個(gè)超過(guò)500米的建筑集中在中東地區(qū),例如建成于2010年、828米高的迪拜哈里發(fā)塔,建成于2012年、601米高的麥加皇家鐘塔。

多數(shù)人沒(méi)有想到的是,達(dá)到500米的超高層建筑,絕大多數(shù)在中國(guó)。

中國(guó)超過(guò)500米的超高層建筑,始于2004年建成的臺(tái)北101大廈,高度508米。隨后北京、上海、廣州、深圳、天津紛紛出現(xiàn)高度超過(guò)500米的超高層建筑,其中最高的上海中心高度達(dá)632米,深圳平安國(guó)際金融中心599米,廣州周大福金融中心530米,天津周大福濱海中心530米。中國(guó)已經(jīng)成為擁有超過(guò)500米超高層建筑最多的國(guó)家。

興建超高層建筑的多種原因

為什么中國(guó)會(huì)出現(xiàn)這么多500米以上的超高層建筑?原因很多。其中一個(gè)重要原因是建設(shè)超高層建筑,對(duì)于今天建筑技術(shù)蓬勃發(fā)展的中國(guó)而言,實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有不可逾越的技術(shù)門檻;另一個(gè)重要原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展,足以支撐耗費(fèi)巨資興建高度超過(guò)500米的超高層建筑。

除此之外,500米超高層建筑本身具有一些獨(dú)特優(yōu)勢(shì),吸引決策方投巨資興建。例如,500米以上的超高層建筑,毫無(wú)疑問(wèn)具有絕對(duì)震撼的視覺(jué)沖擊力,具有極強(qiáng)的地標(biāo)效應(yīng),往往會(huì)成為一個(gè)片區(qū)甚至一座城市的標(biāo)志。這就附加了建筑高度一個(gè)非實(shí)用的象征意義:當(dāng)決策方過(guò)度沉湎于追求標(biāo)志性的時(shí)候,“高度越高越震撼”導(dǎo)致超過(guò)500米的超高層成為一種不二選擇。

同時(shí),超過(guò)500米的超高層建筑的建設(shè),是促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要契機(jī)。因?yàn)榭梢酝ㄟ^(guò)實(shí)踐,進(jìn)一步實(shí)證和切實(shí)提升技術(shù)水平,尤其是其中的施工技術(shù)水平。

最后,逐利思維導(dǎo)致的超高層建設(shè)模式。投資巨大的超過(guò)500米的超高層建筑,仍然有巨大經(jīng)濟(jì)利益。這種利益不僅體現(xiàn)在動(dòng)輒高達(dá)數(shù)十的容積率,以及高達(dá)數(shù)十萬(wàn)平米的建設(shè)面積上,還體現(xiàn)在目前存在的一種城市開(kāi)發(fā)模式中——將欲取之,必先與之。先借助500米以上超高層的地標(biāo)效應(yīng),說(shuō)服決策方,可能的說(shuō)辭是改善城市天際線、構(gòu)建城市新地標(biāo)等,然后獲得周邊地塊的住宅開(kāi)發(fā)權(quán),先把住宅賣了掙到錢后,再繼續(xù)蓋超高層。

應(yīng)遵循城市環(huán)境科學(xué)決策

但超高層建筑也面臨很多挑戰(zhàn)。

首先是空間使用效率低和日常運(yùn)維消耗高的挑戰(zhàn)。超高層建筑需要的各種輔助系統(tǒng),如交通、空調(diào)等,遠(yuǎn)比非超高層建筑復(fù)雜。為應(yīng)對(duì)各種規(guī)范的要求,核心筒設(shè)計(jì)復(fù)雜,核心筒面積占比更高,相對(duì)應(yīng)的可使用面積更低、效率更低,同時(shí)還需要設(shè)計(jì)專門的避難層,這是資源的巨大浪費(fèi)。此外,滿足超高層建筑日常運(yùn)維所需要耗費(fèi)的能源和資源,均遠(yuǎn)超非超高層建筑,這跟當(dāng)下日益關(guān)注的能源和資源節(jié)約理念有沖突。

其次是城市土地承載力的挑戰(zhàn)。上文提到超高層建筑動(dòng)輒十以上甚至數(shù)十的容積率,導(dǎo)致建成使用時(shí),建筑周邊交通、設(shè)施、服務(wù)等均不堪重負(fù),給城市片區(qū)帶來(lái)較大壓力。實(shí)際上,世界各國(guó)都在研究嘗試通過(guò)控制容積率指標(biāo),解決城市的承載力問(wèn)題,均不傾向于超高容積率的建設(shè)模式。以德國(guó)為例,以CBD中心為圓心向外發(fā)散,其中法蘭克福最高容積率不到3.0、科隆6.0左右、慕尼黑不到5.0、斯圖加特不到3.0。

第三是設(shè)計(jì)難度大的挑戰(zhàn)。出于安全考慮,消防疏散是超高層最需要解決的設(shè)計(jì)難點(diǎn)。其面臨很多不利條件的挑戰(zhàn),例如火災(zāi)荷載大、火災(zāi)蔓延快,而超高層井道復(fù)雜,可能會(huì)導(dǎo)致煙囪效應(yīng)促進(jìn)火勢(shì)蔓延。此外疏散路徑、疏散寬度有限,很多時(shí)候得依賴建筑內(nèi)部自動(dòng)消防設(shè)施滅火,或者集中到避難層等待救援。同時(shí)目前主要依賴的消防云梯、水槍等有效高程受限。另外,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也是超高層建筑設(shè)計(jì)的重中之重。為了結(jié)構(gòu)安全,超高層建筑的用鋼量相當(dāng)可觀,實(shí)際上也是一種資源的過(guò)度使用。

第四是施工難度大的挑戰(zhàn)。超高層建筑對(duì)于施工的挑戰(zhàn),在沒(méi)有出地面的時(shí)候就開(kāi)始了:需要超長(zhǎng)樁基和超大底板澆筑。以上海中心為例,采用了直徑1米、長(zhǎng)度90米、1000根鉆孔灌注樁;還采用了直徑120米、厚度6米的混凝土平臺(tái)60小時(shí)連續(xù)澆筑。超高層建筑需要混凝土高壓泵送,要求混凝土水膠比低、細(xì)顆??偭慷?、內(nèi)聚性高、阻力大,對(duì)混凝土和輸送泵都有超高要求。此外還有幕墻高空安裝、吊裝容易受橫風(fēng)影響等。

當(dāng)然,制約超高層建筑建設(shè)的還有一個(gè)因素是經(jīng)濟(jì)。超高層建筑建設(shè)周期往往較長(zhǎng),在建設(shè)周期中可能會(huì)遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者資金鏈斷裂等情況,而導(dǎo)致變故。

總而言之,超高層建筑是高度復(fù)雜且具有高度能源、資源消耗特點(diǎn)的建筑類型,其建設(shè)決策一定要綜合考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、安全等因素,結(jié)合城市特定的肌理和環(huán)境,審慎科學(xué)決策。

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