在10月8日的“中指·市場(chǎng)形勢(shì)研究成果月度分享會(huì)”上,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)2021三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了總結(jié)并對(duì)四季度趨勢(shì)做出展望。
在政策環(huán)境方面,陳文靜表示:“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
具體為7.22會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定調(diào),7.30中央政治局會(huì)議繼續(xù)重申“房住不炒”定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期;7月底以來30余城升級(jí)調(diào)控,但隨著市場(chǎng)調(diào)整壓力的進(jìn)一步加大,部分城市出臺(tái)相關(guān)扶持政策,政策“雙向”調(diào)節(jié)模式開啟,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
房價(jià)方面:今年以來新房價(jià)格累計(jì)漲幅處于近五年低位,9月價(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄,下跌城市數(shù)量增加。
新房方面:2021年1-9月,百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.41% ,漲幅較去年同期收窄0.05個(gè)百分點(diǎn),累計(jì)漲幅居近五年同期低位。2021年9月,百城新建住宅均價(jià)16175元/平米,環(huán)比上漲0.14%,漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.40%。9月環(huán)比下跌的城市增加3個(gè)至33個(gè)。
二手房方面:2021年1-9月價(jià)格累計(jì)上漲3.49%,漲幅較去年同期擴(kuò)大1.38個(gè)百分點(diǎn)。2021年9月,百城二手住宅均價(jià)16032元/平米,環(huán)比上漲0.13%,漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn);同比上漲4.38% 。9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加13個(gè)至43個(gè),下跌城市數(shù)量為年內(nèi)最高。
銷售方面:今年以來重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度,7月以來市場(chǎng)明顯降溫,8-9月同比降幅均達(dá)兩位數(shù)。
全國商品房方面:2021年1-8月,銷售面積11.4億平米,同比增長15.9%,較2019年同期增長12.1%,8月同比下降15.6%;銷售額11.9萬億元,同比增長22.8%,較2019年同期增長24.8%,8月同比下降18.7%,連續(xù)2個(gè)月同比下降,且降幅擴(kuò)大。重點(diǎn)城市住宅:據(jù)初步統(tǒng)計(jì),1-9月,50城商品住宅月均成交約3482萬平方米,在去年低基數(shù)影響下,同比增長18.1%。其中,三季度,商品住宅月均成交面積同比下降18.2%,規(guī)模處近五年同期相對(duì)低位。具體來看,9月50城商品住宅成交面積在2780萬平方米左右,同比下降超兩成,市場(chǎng)活躍度持續(xù)下滑。
展望四季度,政策微調(diào)預(yù)期下,市場(chǎng)有望改善,但調(diào)整壓力仍在,全國銷售規(guī)?;蚶^續(xù)回落,房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。
銷售方面,四季度,部分城市在“房住不炒”總基調(diào)下存在政策微調(diào)預(yù)期,整體市場(chǎng)有望改善,但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格,短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力,全國商品房銷售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。房價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄,部分城市房價(jià)面臨一定調(diào)整壓力。
新開工方面,土地成交面積同比明顯下降,對(duì)新開工規(guī)模形成較大拖累,同時(shí),資金壓力不斷提升,一定程度上亦降低了房企開工積極性。當(dāng)前重點(diǎn)城市逐漸完成第二批集中供地,但土地流拍、撤牌量明顯增加,土地成交規(guī)模難有明顯改善,四季度,新開工面積下降態(tài)勢(shì)難改。
(文章來源:中華網(wǎng)財(cái)經(jīng))
標(biāo)簽: 機(jī)構(gòu) 四季度 樓市 有望