房地產(chǎn)市場正以肉眼可見的速度冰凍。
在“金九”遇冷之后，傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)國慶旺季同樣沒能帶來火熱情緒。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，十一假期60個重點監(jiān)測城市累計成交187萬平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達到33%，慘淡行情可見一斑。
不同能級城市之間分化愈加嚴重?？硕鸱Q，部分經(jīng)濟欠發(fā)達、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的城市表現(xiàn)更為低迷。
哈爾濱發(fā)布“16條”救市政策
為防止房地產(chǎn)市場過快降溫，哈爾濱率先出臺利好政策。
10月10日，據(jù)《哈爾濱日報》報道，哈爾濱市多部門共同出臺《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見》，涉及預(yù)售許可證、人才購房、土增稅、公積金貸款等16條。
在企業(yè)層面，《意見》指出，對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發(fā)企業(yè)，規(guī)定時間內(nèi)開發(fā)企業(yè)可按棟申請商品房預(yù)售許可證。同時，根據(jù)企業(yè)信用和項目建設(shè)進展實際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。
對于調(diào)動消費者熱情方面，大中專以上學(xué)歷人才都有補貼，金額在2萬元-10萬元之間；二手房公積金貸款房齡提高至30年，允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款；普通標準住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行。
哈爾濱率先出臺政策的背后有其必然性。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價格環(huán)比下降0.2%。
來自黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的調(diào)查顯示，進入2021年，哈爾濱房地產(chǎn)市場無回暖現(xiàn)象，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場萎靡。自3月份開始，部分項目采取降價銷售策略，以求快速回籠資金，但成交量短期上揚后，客戶觀望情緒繼續(xù)加劇，市場逐漸進入艱難期。
在資深房地產(chǎn)專家朱酒看來，哈爾濱此輪動作是有別于此前的“限跌令”的，限跌令是防止市場踩踏，導(dǎo)致恐慌的，屬于防御。這些支持性政策，是提升銷售的，更加積極，但還比較和緩。
“這些政策對市場有促進作用，但現(xiàn)在的環(huán)境是多元化因素造成的，不僅僅是調(diào)控限制，宏觀經(jīng)濟上也有影響，市場恢復(fù)正常，恐怕要等明年春節(jié)后。”朱酒預(yù)計，后續(xù)如果市場沒達到預(yù)期，應(yīng)該還有更進一步的動作，譬如限購和限貸的松動。
“尚不能成為地產(chǎn)放松的信號”
“哈爾濱的地方政策力度很大?！辟Y深地產(chǎn)專家薛建雄如此表示。
那么，在持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，哈爾濱出臺救市措施的效果如何？是否能引導(dǎo)其他城市跟進？
在經(jīng)濟學(xué)家、財經(jīng)評論員郭施亮看來，哈爾濱樓市連續(xù)低迷，政策提振意在穩(wěn)定市場信心?？紤]到哈爾濱所處東北地區(qū)，環(huán)境比較特殊，對房地產(chǎn)依賴度更大，穩(wěn)定市場信心的意味更大一些，局部地區(qū)樓市救市并不意味著房地產(chǎn)寬松政策的全面開啟。
朱酒告訴財經(jīng)網(wǎng)，現(xiàn)在各地都是因城施策，具體是否跟進政策，要看當?shù)厥袌龅臓顩r。如果市場持續(xù)欠佳，跟進的城市會越來越多。郭施亮則進一步強調(diào)，“若引發(fā)其他城市跟風，才會是一個房地產(chǎn)放松的重要信號。”
實際上，即使引發(fā)其他城市的跟進，但房地產(chǎn)趨緊的大環(huán)境仍然難以改變?！胺孔〔怀础钡闹骰{(diào)不會輕易改變，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展才是政策調(diào)控的最終目的。
薛建雄表示，如今，我國除了一線城市住宅以外，地方的所有房產(chǎn)和一線城市的商辦、工業(yè)地產(chǎn)等都已經(jīng)嚴重供過于求，地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模未來會大幅委縮。
但各地要嚴控房企融資和各地房價波動區(qū)間?！按鬂q必須要控制住，(每年)不能漲30%以上，大跌也要穩(wěn)在15%以下?！?/p>
未來極有可能形成一個雙向調(diào)節(jié)、相對平衡的市場：政府主導(dǎo)大方向，調(diào)控方向是趨緊；各個地方因城施策，選擇合理且合適的地方有所放松?！斑@仍然需要頻繁的調(diào)控維持。”
（文章來源：財經(jīng)網(wǎng)）
