10月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)發(fā)布公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合數(shù)家國際投資人(包括全球主權(quán)財(cái)富基金與機(jī)構(gòu)投資者)，擬共同出資參與設(shè)立總規(guī)模為14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。有別于國內(nèi)常見的確定投資組合的基金，該基金為半盲池型基金，一部分資金投資于北京CBD Z6地塊及遠(yuǎn)洋光華國際項(xiàng)目，另一部分資金投資于其他符合投資標(biāo)準(zhǔn)的新項(xiàng)目。
本次設(shè)立的核心寫字樓基金，是目前國內(nèi)寫字樓市場(chǎng)最大規(guī)模的美元基金。國際投資人的青睞，進(jìn)一步夯實(shí)了遠(yuǎn)洋集團(tuán)及遠(yuǎn)洋資本在國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營與基金管理方面的行業(yè)領(lǐng)先地位。
全球知名投資機(jī)構(gòu)匯聚國內(nèi)最大寫字樓基金設(shè)立
作為基金的基石有限合伙人(LP)之一，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與數(shù)家國際投資人組成強(qiáng)大LP陣容，彰顯了國際資本對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營能力、基金與資產(chǎn)管理能力及旗下業(yè)務(wù)協(xié)同能力的高度認(rèn)可?；鸫罱ㄍ瓿珊?，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)及遠(yuǎn)洋服務(wù)分別擔(dān)任項(xiàng)目開發(fā)管理人及項(xiàng)目資產(chǎn)管理人，確保基金旗下物業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營質(zhì)量；遠(yuǎn)洋資本擔(dān)任基金的普通合伙人(GP)和基金管理人，負(fù)責(zé)基金日常運(yùn)營和管理。
秉承“建筑·健康”的產(chǎn)品打造與運(yùn)營理念，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在寫字樓開發(fā)與運(yùn)營領(lǐng)域擁有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。自1997年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聚焦北京、上海、天津等一二線城市核心地段，成功打造了遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋光華國際、中國人壽金融中心、遠(yuǎn)洋國際中心、遠(yuǎn)洋銳中心等諸多城市地標(biāo)，為集團(tuán)的穩(wěn)步進(jìn)階奠定了深厚基礎(chǔ)。而在中高端寫字樓領(lǐng)域具備突出管理服務(wù)能力的遠(yuǎn)洋服務(wù)，在管寫字樓項(xiàng)目已超30個(gè)，集中于北京、上海、杭州、武漢等一二線城市。
同時(shí)，本次核心寫字樓基金將依托遠(yuǎn)洋資本強(qiáng)大的募投管退能力，實(shí)現(xiàn)被投資產(chǎn)的閉環(huán)管理，助力投資人有效實(shí)現(xiàn)保值增值。作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下專注于從事另類資產(chǎn)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，遠(yuǎn)洋資本在管的城市更新基金(一期)規(guī)模人民幣50億元，在不動(dòng)產(chǎn)基金管理領(lǐng)域亦具有豐富經(jīng)驗(yàn)。2021年5月，遠(yuǎn)洋資本已實(shí)現(xiàn)北京鉆石大廈項(xiàng)目的成功退出，年化收益率超過20%；2017年，為上海遠(yuǎn)洋商業(yè)大廈設(shè)立的單項(xiàng)目股權(quán)基金也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)部分退出，年化收益率超過20%；2016年，通過股權(quán)收購設(shè)立的美元不動(dòng)產(chǎn)基金，目前已退出項(xiàng)目綜合收益率超過30%。
當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)不確定性明顯增強(qiáng)，但國際資本仍舊看好中國經(jīng)濟(jì)的長期韌性，位于一線核心地段的寫字樓成為其優(yōu)質(zhì)的避險(xiǎn)資產(chǎn)。從中短期看，一線市場(chǎng)核心寫字樓資產(chǎn)具有穩(wěn)定的租金收益，抗周期性強(qiáng)；從中長期看，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)等多維發(fā)展趨勢(shì)，隨著更多辦公需求的釋放及城市更新政策的落地，一線城市的核心寫字樓資產(chǎn)有望持續(xù)保持增值能力。
在此背景下，本次成立核心寫字樓基金將有助于遠(yuǎn)洋集團(tuán)與全球知名投資人建立互信乃至形成穩(wěn)固的合作關(guān)系，進(jìn)一步提升自身投資與管理能力。
前瞻布局創(chuàng)新型資產(chǎn)管理模式為提質(zhì)增效增添新引擎
與國際投資人共同成立核心寫字樓基金，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理模式創(chuàng)新的重要舉措。在北京，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有10余個(gè)寫字樓項(xiàng)目(涵蓋自持、投資、代管及開發(fā)中項(xiàng)目)，總面積超百萬平方米，市場(chǎng)占有率位居前列。CBD Z6地塊項(xiàng)目及遠(yuǎn)洋光華國際項(xiàng)目注入核心寫字樓基金后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)一步降低了重資產(chǎn)持有比例，在保持項(xiàng)目操盤及管理權(quán)的情況下，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金回流與提質(zhì)增效。同時(shí)，依托專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、國際化管理標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦將持續(xù)獲取資產(chǎn)管理收益。
其中，CBD Z6地塊項(xiàng)目位于北京CBD中服地塊內(nèi)，由全球知名建筑師事務(wù)所Foster+Partners操刀設(shè)計(jì)，重點(diǎn)面向金融類、世界500強(qiáng)等典型客戶。項(xiàng)目以綠色、健康、共享、生態(tài)、智慧為核心理念，以順應(yīng)未來工作空間發(fā)展趨勢(shì)，滿足國際金融、高端服務(wù)業(yè)及TMT客戶的多元需求。2020年10月，CBD Z6地塊項(xiàng)目已順利舉行開工奠基儀式，預(yù)計(jì)將于2026年竣工。
遠(yuǎn)洋北京CBD Z6地塊
遠(yuǎn)洋光華國際，位于北京CBD國貿(mào)商圈的中心位置，于2019年獲得BOMA國際360認(rèn)證，具備極高的建筑品質(zhì)和管理水準(zhǔn)，并吸引了多家500強(qiáng)租戶入駐。在推進(jìn)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的背景下，北京CBD正面向世界進(jìn)一步開放，包括CBD Z6地塊項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋光華國際在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)，將成為北京對(duì)外展示城市形象的重要名片。
北京遠(yuǎn)洋光華國際
遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其聯(lián)營方將服務(wù)資本方做好資金與資產(chǎn)的保值增值，持續(xù)獲取基金管理費(fèi)、資產(chǎn)管理費(fèi)等收入，為提質(zhì)增效再添新引擎。
加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長在融資三道紅線、房貸管理兩道紅線收緊的背景下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，堅(jiān)定聚焦主業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長。
截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)再次全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”，并維持著穆迪、惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)評(píng)級(jí)。依托兩大種子項(xiàng)目的強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，進(jìn)一步鞏固了資金安全護(hù)城河。
在2020年開啟的新戰(zhàn)略規(guī)劃指引下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)致力于成為以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司，通過聚焦主力市場(chǎng)、打磨主力產(chǎn)品、打造主力團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)“聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展、聚焦效益”的目標(biāo)。
本次聯(lián)合知名國際投資人成立核心寫字樓基金，有助于遠(yuǎn)洋集團(tuán)引入國際資本為自身業(yè)績(jī)增長提供資金引擎，擴(kuò)大自身資產(chǎn)管理規(guī)模和行業(yè)影響力；通過優(yōu)化資產(chǎn)配置和資金投入，為進(jìn)一步聚焦開發(fā)主業(yè)，推進(jìn)“南移西拓”、“城市深耕”戰(zhàn)略創(chuàng)造有利條件。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦將依托專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)和完善的投后管理體系，提高資金使用效率，實(shí)現(xiàn)盈利能力的穩(wěn)步提升。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、遠(yuǎn)洋資本總經(jīng)理王洪輝表示：“遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以該基金成立為契機(jī)，提升各方協(xié)同能力，充分發(fā)揮在不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)及房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并積極利用全球長期投資者的合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)資金、資產(chǎn)的保值增值，為股東及合作方創(chuàng)造更大的投資回報(bào)；同時(shí)，在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，積極獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，保障開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長及經(jīng)營效益提升，走高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展道路?！?/p>
（文章來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）
