隨著高校后勤社會化改革進入“快車道”，物業(yè)巨頭正在加速掘金校園物業(yè)市場。
東北證券研報顯示，2021年上半年以后，主流物企在學(xué)校、醫(yī)院、城市服務(wù)等政府端業(yè)態(tài)的覆蓋面提升較為明顯，碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等頭部企業(yè)已完成幾乎全部業(yè)態(tài)的覆蓋。
在眾物企角逐校園物業(yè)市場的背后，則是這塊待掘藍(lán)海市場的巨大潛力所在。
“中國有3000余所高校，學(xué)生總數(shù)加上老師將近4000萬人。”易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱此前就表示，高校物業(yè)領(lǐng)域“是一個巨大的市場”。而一組數(shù)據(jù)也顯示，近2000億元規(guī)模的高校物業(yè)市場，當(dāng)前真正市場化比例僅30%左右，70%左右實際上還沒有真正實現(xiàn)市場化。
在此情況下，世茂服務(wù)等多家行業(yè)頭部企業(yè)正在加速布局校園物業(yè)市場。東北證券研報顯示，世茂服務(wù)在2020年收購浙大新宇以后，在2021年上半年高校外拓合約金額2.1億元，外拓合約面積2540萬平方米，占總外拓面積的13%，為僅次于住宅的第二大外拓業(yè)態(tài)。
在物企加速拓展校園物業(yè)等非住宅市場的情況下，“智慧化”也成為物業(yè)企業(yè)以及各級學(xué)校日益重視的“必選項”。
“在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的推動下，學(xué)校物業(yè)服務(wù)企業(yè)堅持標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，持續(xù)加大對技術(shù)的投入，將新技術(shù)信息化工具應(yīng)用在學(xué)校物業(yè)管理上。”中物研協(xié)認(rèn)為，智能化技術(shù)應(yīng)用促進校園管理效率提升。
而通過借力IT公司等行業(yè)力量，加速校園智慧物業(yè)建設(shè)、推動智慧校園項目落地的最新案例，則來源于頂級商學(xué)院——中歐國際工商學(xué)院。
日前，中歐國際工商學(xué)院“智慧校園”項目啟動儀式在中歐上海校區(qū)舉行，據(jù)悉，該項目計劃在今年12月前，重點打造數(shù)字基座，匯聚數(shù)據(jù)，在2022年6月前，實現(xiàn)招生、教務(wù)、教學(xué)、校友互動、人才培養(yǎng)等多場景交叉賦能，多維度全周期管理服務(wù)能級提升。
引發(fā)外界關(guān)注的是，中歐國際工商學(xué)院為何如此重視校園智慧化建設(shè)呢？
“從中歐來說，我們特別注意到在疫情發(fā)生以來，自身受到了極大的挑戰(zhàn)?！敝袣W國際工商學(xué)院院長汪泓表示，“因為我們是一個國際的中歐合作的學(xué)校，線上線下的教育成為必需，所以上海校區(qū)和瑞士蘇黎世校區(qū)的MBA項目雙城聯(lián)動，實行教學(xué)成為了必需，成為了我們很重要的同頻共振、協(xié)同學(xué)習(xí)的重要平臺。”
汪泓進一步表示：“學(xué)員們更喜歡教授們親臨現(xiàn)場，同學(xué)們更喜歡海外的教學(xué)模塊能夠?qū)嵤?，同學(xué)們也更喜歡線上線下的互動模式能夠同步進行。但是由于疫情的問題，我們看到同樣的線上線下的教育和線上線下的辦公，線上線下的論壇的互動給我們帶來了新的機會和更多的頻率交互?！?/p>
值得注意的是，在今年3月發(fā)布的《第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要(草案)》中，把“加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國”作為獨立篇章，將打造數(shù)字經(jīng)濟新優(yōu)勢，堅持新發(fā)展理念，營造良好數(shù)字生態(tài)，列為“十四五”時期目標(biāo)任務(wù)之一。
而在中歐國際工商學(xué)院今年提出的未來五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，也將打造“智慧校園”列為重要項目，旨在打破信息壁壘，提升業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)服務(wù)水平，促進交互協(xié)同，全面升級智慧辦學(xué)環(huán)境，構(gòu)建物聯(lián)和業(yè)務(wù)相互融合的公共基礎(chǔ)平臺，將以數(shù)字化賦能學(xué)院高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)“一屏識中歐、一站辦實事、一網(wǎng)管校園”的愿景。
梳理可發(fā)現(xiàn)，除了主動參與、加快智慧校園建設(shè)的中歐國際工商學(xué)院外，世茂服務(wù)、龍湖服務(wù)等龍頭物企則通過發(fā)揮自身的智慧科技優(yōu)勢，加速提升校園物業(yè)的智慧化水平。
據(jù)悉，為提高校園生活的效率與便攜性，世茂服務(wù)旗下的浙大新宇通過智慧化手段改善管理，其從智慧交通、智慧公寓、小宇之家APP等自主研發(fā)的工具進一步提升了服務(wù)體驗，滿足師生多樣化、個性化的服務(wù)需求。讓學(xué)生“最多跑一次”，讓數(shù)據(jù)“跑”，讓人不“跑”。
“智慧科技依舊是企業(yè)提質(zhì)發(fā)展的重要手段之一。”中指物業(yè)研究發(fā)布的《中國物業(yè)管理行業(yè)2021三季度總結(jié)與四季度展望》也認(rèn)為，基于業(yè)主對移動端服務(wù)響應(yīng)的需求，發(fā)揮其獨有科技優(yōu)勢，利用信息科技能力構(gòu)建智慧服務(wù)體系，通過設(shè)備智能化等方式，長期而言，社區(qū)智慧化的建設(shè)及應(yīng)用是在有效降低人力成本的同時，實現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量的提升。
（文章來源：貝果財經(jīng)）
