日前記者從世邦魏理仕獲悉，三季度廣州共有四個寫字樓項目投入使用，分別位于珠江新城、琶洲和萬博漢溪區(qū)域，為市場帶來約19.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，創(chuàng)下四年內(nèi)單季供應新高。
其中，位于萬博商務區(qū)的廣晟萬博城是目前該區(qū)域內(nèi)落成的最高樓。另一個備受關(guān)注的商圈——琶洲電商區(qū)季內(nèi)新增第四棟投入使用的辦公樓環(huán)球夢大廈，預計年內(nèi)還會有兩棟寫字樓項目將正式投入使用。整體市場空置率上升0.5個百分點，至季末9.5%。
受新增供應影響，凈吸納量出現(xiàn)環(huán)比下跌，但仍斬獲近四年來單季第二高紀錄。其中，珠江新城季內(nèi)雖無新增供應，但錄得多宗金融企業(yè)大宗租賃成交，區(qū)內(nèi)甲級寫字樓空置率跌至5.5%，是近一年半以來的最低值。琶洲預租樓宇成交表現(xiàn)活躍，現(xiàn)樓租金堅挺，個別樓宇在上半年錄得多宗大面積成交，并在空置率顯著降低后，于季內(nèi)進行租金調(diào)升。而傳統(tǒng)商務區(qū)老舊樓宇的空置去化表現(xiàn)未算理想，部分樓宇采用更靈活的租賃策略，給予租戶租金優(yōu)惠。就全市而言，寫字樓整體租金仍然保持平穩(wěn)，季末平均租金為每月每平方米161.2元。
從行業(yè)需求來看，第三季度金融業(yè)需求活躍度持續(xù)提升，在眾行業(yè)中脫穎而出，占市場總成交面積的42.4%。其中，珠江新城季內(nèi)金融業(yè)成交面積占比更高達67.5%，并錄得多宗超過8000平方米以上的大面積成交，分別來自銀行、交易所和保險公司等行業(yè)。專業(yè)服務和TMT繼續(xù)穩(wěn)步擴張，成交面積占比分別排列第二和第三位。
預計廣州寫字樓市場第四季度將迎來供應高峰，約有45萬平方米的新增供應陸續(xù)入市，新項目總面積中，超過六成來自琶洲。展望2022年，全市還將迎來119萬平方米的新增供應?？罩寐驶虮煌聘叩耐瑫r，租金亦將面臨一定的下行壓力。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務、辦公樓部負責人程志文表示：“至2022年末，廣州將面臨共164萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓入市。新增供應顯著增加，將導致空置率在短期內(nèi)出現(xiàn)升高趨勢，租金或面臨幅度有限的下調(diào)?？傮w而言，廣州寫字樓市場仍將維持積極向好的態(tài)勢。隨著期貨交易所的進駐及金融業(yè)開放政策的利好持續(xù)釋放，科技創(chuàng)新為產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整賦能，預計金融業(yè)和TMT行業(yè)將持續(xù)擴張，支撐辦公樓需求的強勁增勢。部分琶洲業(yè)主提供更加靈活的租賃條款，吸引科技企業(yè)進駐，取得良好的預租效果。廣州整體空置水平目前在全國主要城市中仍屬較低水平，相信在新的供應高峰到來時，活躍的市場需求及不斷強化的招商運營水平將有助于吸納潛力的加速釋放?！?/p>
（文章來源：信息時報）
