機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集發(fā)布。1月全國(guó)共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，同比增長(zhǎng)57%。從調(diào)控內(nèi)容看，主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應(yīng)力度、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR、細(xì)化老舊小區(qū)改造工作等層面。

釋放“穩(wěn)”樓市信號(hào)

1月份以來(lái)，廣西北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。其中，自貢明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。既無(wú)住房公積金貸款記錄，又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行，貸款記錄以征信報(bào)告為準(zhǔn)，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制；對(duì)持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金額度有限，大部分公積金使用都是剛需和改善購(gòu)房者，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，放寬公積金政策，可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào) 。

1月以來(lái)，湖南、南京、福州、青島、上海、無(wú)錫等地相繼發(fā)布保障性租賃住房相關(guān)調(diào)控政策，明確加快發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)。

全國(guó)范圍看，1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議明確，加快發(fā)展保障性租賃住房，全國(guó)40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套。規(guī)范發(fā)展公租房，新開(kāi)工公租房8.8萬(wàn)套。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工165萬(wàn)套。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶(hù)。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購(gòu)房提取等5項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”。

房貸利率方面，近期，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現(xiàn)了下調(diào)。1月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，下調(diào)10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5bp。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，LPR下調(diào)會(huì)減少個(gè)人房貸利息支出，對(duì)部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者形成刺激，一定程度上可以拉動(dòng)市場(chǎng)交易量小幅回升。

專(zhuān)家：一季度小陽(yáng)春可期

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，1月以來(lái)，一二線(xiàn)城市新房、二手房成交出現(xiàn)了一定程度的企穩(wěn)和放大。春節(jié)期間，一二線(xiàn)城市很多售樓處看房人群增加。市場(chǎng)有望在春節(jié)后開(kāi)始恢復(fù)。2022年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后，一二線(xiàn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)小陽(yáng)春趨勢(shì)。

但是，從全國(guó)范圍看，成交下滑趨勢(shì)依然存在?？硕鹧芯恐行难袌?bào)顯示，1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)方面，三、四線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)大概率弱于往年，成交整體回升幅度有限，傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)型城市更將面臨較大的考驗(yàn)。

相比之下，一二線(xiàn)城市成交較為可觀。克而瑞研究中心研報(bào)顯示，上海打新市場(chǎng)熱度不減，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率仍保持在80%以上，近7成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)“日光”。

張大偉認(rèn)為，2022年1月份從中央部門(mén)到地方省市，都在出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策，市場(chǎng)成交的底部也逐漸接近。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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