以往，農(nóng)歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時(shí)段，但由于疫情關(guān)系，今年選擇留深過(guò)年的人多了起來(lái)。除了逛街消費(fèi)，新房也來(lái)湊熱鬧，深圳樓市也因此出現(xiàn)了一些不一樣的新現(xiàn)象。在這背后，也折射出房企們的一些“無(wú)奈”。

“降溫”可以說(shuō)是2021年深圳樓市的關(guān)鍵詞：二手房成交量大幅減少，新房成交量雖然同比增加，但也是在供應(yīng)大幅增加的背景之下完成，到了去年年底，房企各種促銷手段層出不窮。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，與往年春節(jié)假期的情況不同，今年深圳多個(gè)樓盤的營(yíng)銷中心在春節(jié)假期正常營(yíng)業(yè)，而且“內(nèi)卷”依舊：除了送到訪禮包，還有購(gòu)房折扣、特價(jià)房源等促銷活動(dòng)。

在羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一處新房的營(yíng)銷中心正常營(yíng)業(yè)，工作人員表示，春節(jié)期間不打烊，營(yíng)銷中心都會(huì)有工作人員值班?！扒皫啄晡叶荚谏钲谧鲂路宽?xiàng)目，春節(jié)假期一般都放假，今年是第一次正常上班。”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷售經(jīng)理陳先生表示，“新房去庫(kù)存壓力大，公司也準(zhǔn)備陸續(xù)推出一些促銷活動(dòng)?！倍谀仙轿鼷惼瑓^(qū)，也有新盤項(xiàng)目的銷售經(jīng)理表示，營(yíng)銷中心從年初三開始就正常開門營(yíng)業(yè)。在羅湖水貝，也有新盤項(xiàng)目選擇在大年初四就開門迎客，背后的原因也主要是由于銷售成績(jī)并不理想。在上述幾個(gè)營(yíng)銷中心，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看房的人并不多。

此外，記者還了解到，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目也在春節(jié)推出不同程度的促銷活動(dòng)，包括30天無(wú)理由退房、首付分期最低一成起。寶安區(qū)某大型房企的在售新房項(xiàng)目，推出春節(jié)贈(zèng)送10萬(wàn)元家電禮包的活動(dòng)，但僅面向公寓買家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期期間深圳有近20個(gè)新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。

“觀望了大半年，今年準(zhǔn)備出手買房，所以趁著春節(jié)假期四處看看，沒(méi)想到今年春節(jié)這么多新房的營(yíng)銷中心都不打烊?！痹诹_湖木頭龍，記者見(jiàn)到幾位前來(lái)看房的購(gòu)房者。面對(duì)2022年的深圳樓市，也有購(gòu)房者表達(dá)出這樣的期望：2022年樓市會(huì)不會(huì)有更多的讓利空間出現(xiàn)？

另外一邊，深圳的二手房市場(chǎng)似乎又是另外一番景象。

以往，深圳多數(shù)二手房中介門店都會(huì)選擇在年初五開始營(yíng)業(yè)，或者安排值班人員值守，因?yàn)楣?jié)后通常是深圳租賃市場(chǎng)的一個(gè)小高峰。不過(guò)，記者在羅湖和福田的多個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，直到大年初六，多數(shù)中介門店依舊大門緊閉，也沒(méi)有安排值班人員值守?！叭ツ晟夂懿睿由弦咔榈年P(guān)系，所以今年春節(jié)領(lǐng)導(dǎo)提前給我們放假，年初八才上班。”在羅湖太安片區(qū)，一位在年前仍堅(jiān)守最后一班崗的中介經(jīng)理黃先生表示，“去年2月8日深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)，很快就要滿一年時(shí)間，應(yīng)該會(huì)在節(jié)后迎來(lái)調(diào)整，調(diào)控仍將繼續(xù)，我們也坦然面對(duì)?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)月人均網(wǎng)簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價(jià)政策影響，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量持續(xù)走低，月度人均網(wǎng)簽單量也隨之不斷下降?？梢?jiàn)，成交量大幅減少，房產(chǎn)中介的“內(nèi)卷”也將持續(xù)。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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