樓市寒意不減，房企開年不利。根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，金地集團(tuán)、龍光集團(tuán)、時(shí)代中國控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額均有較大幅度的同比下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示，1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%，整體同比下降近40%。

1月末到2月初，往年常見的返鄉(xiāng)置業(yè)熱也不見蹤影。CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月24日-2月6日期間，40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量較2021年同期下降了23%，較2019年下降了20%。

對(duì)此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，疫情管控對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)產(chǎn)生了比較大的影響，大眾對(duì)樓盤銷售的關(guān)注度有所下降，行業(yè)銷售額負(fù)增長(zhǎng)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體體現(xiàn)。

行業(yè)整體銷售規(guī)模同比降四成

數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；龍光集團(tuán)1月權(quán)益銷售額為90.1億元，同比下降43.72%；時(shí)代中國控股、花樣年控股1月銷售額分別同比下滑14.40%、77.77%。

陷入負(fù)增長(zhǎng)不是個(gè)別現(xiàn)象，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1月，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億-100億的房企為22家，較去年同期減少31家。

面臨銷售壓力，房企出于加快回籠資金的需要，以價(jià)換量現(xiàn)象增多。從銷售均價(jià)來看，1月龍光集團(tuán)權(quán)益銷售均價(jià)同比下滑47.07%至1.78萬元/平，相較于去年同期幾乎腰斬，環(huán)比也下降了27.68%；時(shí)代中國控股、花樣年的銷售均價(jià)同比分別下降16.58%、11.62%，環(huán)比分別下降4.78%、2.58%。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月份新房市場(chǎng)成交量的絕對(duì)值已經(jīng)接近2018、2019、2020年同期的平均水平，新房市場(chǎng)或開始進(jìn)入筑底階段。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)之際，需要行業(yè)監(jiān)管部門以及涉房金融部門根據(jù)市場(chǎng)變化和需求現(xiàn)狀，共同制訂促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇與行業(yè)回暖的政策措施，促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

陳晟認(rèn)為，政策上針對(duì)剛性需求和改善性需求的購房者需要有鼓勵(lì)措施。另外，針對(duì)一些受到信用危機(jī)影響的開發(fā)商樓盤，要迅速地動(dòng)用國企、央企的紓困基金，使得樓盤能夠正常的交付，恢復(fù)購房者的預(yù)期。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退

從過往經(jīng)驗(yàn)看，年底不少開發(fā)商往往會(huì)打出“特價(jià)房”“年底巨惠”等口號(hào)，用低價(jià)來吸引購房者拉動(dòng)銷售。但今年，這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節(jié)不打烊，但購房者購房意愿并不強(qiáng)烈，成交較為有限，難以成為支撐房企銷售的大梁。

例如，以三四線城市布局見長(zhǎng)的房企碧桂園1月份權(quán)益銷售額為363.60億元，同比下降9.82%；銷售均價(jià)為7870.13元/平，同比下降10.99%。

CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月31日-2月6日春節(jié)周期間，除了上海、南京等少數(shù)熱點(diǎn)城市有少量供應(yīng)外，多數(shù)城市均為零供應(yīng)，40個(gè)重點(diǎn)城市成交量?jī)H為44.5萬平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月31日-2月6日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。

在柏文喜看來，返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退背后可能有兩個(gè)原因，一是“就地過年”減少了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)人數(shù)，而春節(jié)往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的最重要時(shí)間點(diǎn)；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產(chǎn)投資功能大大下降，跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提升，導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性大大下降。

中國文化管理協(xié)會(huì)鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退的直接原因是受到新冠疫情影響，尤其是進(jìn)入到春節(jié)前夕，我國多個(gè)城市發(fā)生了散發(fā)本土病例，疫情防控下返鄉(xiāng)人群銳減。

“背后的根本原因在于，近兩年高壓調(diào)控之下，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，無法消化地方過剩的供應(yīng)?！痹瑤浾J(rèn)為，近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者主要目的是考慮到房?jī)r(jià)未來有增長(zhǎng)空間，希望享受房產(chǎn)升值紅利，紅利減少之后返鄉(xiāng)置業(yè)熱的消退也就成為了必然。

壓力之下，樓市一系列積極信號(hào)在釋放，有望給予購房者一定信心。據(jù)貝殼研究院報(bào)告，1月央行下調(diào)LPR，北海、南寧、自貢和福州分別出臺(tái)了公積金調(diào)控政策，降低公積金購房門檻。

中信證券最新研報(bào)認(rèn)為，按揭貸款利率相對(duì)于LPR的溢價(jià)(改革前則為相對(duì)于基準(zhǔn)利率)在2021年三季度達(dá)到了歷史性的高點(diǎn)。這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢(shì)能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取更大份額而下調(diào)按揭定價(jià)的行為，將有助于在2022年3月后穩(wěn)住中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，但又不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯上漲。

（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

標(biāo)簽： 返鄉(xiāng)置業(yè) 房企 銷售額 下滑 大梁 同比 月份 樓市 寒意 銷售