不同于往年業(yè)績(jī)喜報(bào)刷屏的熱鬧景象，房企2021年的業(yè)績(jī)預(yù)告可謂“冷清”。據(jù)上海證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至2月10日，已有56家A股房企披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，僅24家凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)；23家出現(xiàn)虧損，占比高達(dá)41.07%，有11家的虧損額超過(guò)10億元。

記者注意到，上述房企虧損的原因主要是受到行業(yè)環(huán)境、銷(xiāo)售下滑、竣工減少、資產(chǎn)減值計(jì)提增加等的影響。

存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備成虧損主因

在已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的預(yù)虧金額均超過(guò)百億元。

華夏幸福2021年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)由盈轉(zhuǎn)虧，預(yù)虧數(shù)額達(dá)331億元至391億元，扣非后凈利潤(rùn)虧損318億元至328億元。

華夏幸福表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動(dòng)性自2020年第四季度以來(lái)出現(xiàn)階段性緊張，出現(xiàn)金融債務(wù)未能如期償還的情況，融資業(yè)務(wù)幾乎停滯，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)大幅下降。

公告顯示，一筆近200億元的計(jì)提借款利息及罰息，加重了華夏幸福的虧損幅度。與此同時(shí)，部分項(xiàng)目工程進(jìn)度受到一定程度影響，工期延長(zhǎng)，導(dǎo)致預(yù)計(jì)將要發(fā)生的建設(shè)成本、人工成本、利息等相關(guān)成本增加；再疊加原材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)成本增加。

對(duì)此，上交所發(fā)出問(wèn)詢函，要求華夏幸福對(duì)預(yù)虧成因逐一進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

據(jù)華夏幸福2月10日發(fā)布的公告，截至目前，《債務(wù)重組計(jì)劃》中的金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為429.18億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)28.69億元。公司認(rèn)為，債務(wù)重組計(jì)劃相關(guān)安排的實(shí)施，將有助于改善公司的財(cái)務(wù)狀況。

藍(lán)光發(fā)展2021年業(yè)績(jī)同樣是由盈轉(zhuǎn)虧。公司1月28日晚公告稱，預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤(rùn)虧損約120.37億元，扣非后歸母凈利潤(rùn)虧損約112.73億元。對(duì)于預(yù)虧，藍(lán)光發(fā)展將之歸因于資產(chǎn)減值計(jì)提、經(jīng)營(yíng)虧損及資產(chǎn)處置等。

藍(lán)光發(fā)展稱，公司2021年度較上年度出現(xiàn)大額經(jīng)營(yíng)虧損，預(yù)計(jì)虧損金額約為43.94億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)較上年減少約188.42億元，同比降幅達(dá)47.37%。公司最新公告顯示，截至2022年2月9日，其累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)298.55億元。

此外，陽(yáng)光城、天房發(fā)展、美好置業(yè)等A股上市房企去年業(yè)績(jī)預(yù)虧金額均逾10億元，其中多家房企將預(yù)虧主因歸咎為存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。

以陽(yáng)光城為例，公司預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)大幅虧損45億元至58億元，“公司計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降”是其業(yè)績(jī)大幅下降的主要原因。據(jù)此，深交所出具關(guān)注函，要求公司說(shuō)明大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的主要原因、合規(guī)性與合理性。

再如預(yù)計(jì)虧損約16.50億元的天房發(fā)展，2021年擬計(jì)提金額對(duì)凈利潤(rùn)的影響約為虧損16億元。

中小房企多渠道展開(kāi)“自救”

相較之下，另一部分A股中小房企則通過(guò)變賣(mài)“家產(chǎn)”、資產(chǎn)重組等方式，有望收獲喜人業(yè)績(jī)。

1月14日，榮豐控股公告稱，預(yù)計(jì)2021年度凈利潤(rùn)為2.2億元至2.8億元，同比增長(zhǎng)1049.13%至1307.98%。對(duì)于業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)原因，公司解釋為兩大事項(xiàng)，即出售重慶榮豐股權(quán)以及2021年10月完成威宇醫(yī)療重大資產(chǎn)重組。

值得關(guān)注的是，榮豐控股去年第四季度凈利潤(rùn)增加2億元至3億元，但扣非后凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大。對(duì)此，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求公司說(shuō)明2021年第四季度扣非后凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大的主要原因，扣非后凈利潤(rùn)變動(dòng)與營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)相背離的合理性。

同樣通過(guò)賣(mài)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)盈的還有萬(wàn)通發(fā)展。萬(wàn)通發(fā)展公告，因報(bào)告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所持有的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)2021年度凈利潤(rùn)同比增加1.2億元至1.8億元，同比增長(zhǎng)236%至354%；扣非后凈利潤(rùn)同比增加5800萬(wàn)元至1.1億元，同比增長(zhǎng)395%至749%。

*ST新光的“華麗轉(zhuǎn)身”，則得益于債務(wù)重組。公司最新業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.8億元至17.8億元，凈利潤(rùn)為6.5億元至7.8億元，扣除非經(jīng)常性損益后虧損10.02億元至11.32億元，預(yù)計(jì)期末凈資產(chǎn)與凈利潤(rùn)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。

對(duì)于業(yè)績(jī)向好的緣由，*ST新光解釋稱，2021年度，公司與南京汐圃園商務(wù)咨詢管理有限公司等部分債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，產(chǎn)生債務(wù)重組收益10.49億元。深交所對(duì)此下發(fā)關(guān)注函，要求公司進(jìn)一步說(shuō)明相關(guān)負(fù)債義務(wù)解除是否存在重大不確定性。

政策維穩(wěn)或減輕房企壓力

自2016年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)增速持續(xù)放緩，2021年下半年至今更是降溫明顯，房企銷(xiāo)售去化及回款壓力增加。在克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴看來(lái)，目前預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂(lè)觀。隨著資金壓力增加，房企投資及擴(kuò)張動(dòng)能也相應(yīng)降低。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1月，房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個(gè)月下降。而2019至2021年同期房企的融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元。

與此同時(shí)，2022年1月，房企銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅度下滑，前100強(qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降23.1%，銷(xiāo)售額超百億元的房企數(shù)量較去年同期減少14家。華西證券研報(bào)認(rèn)為，預(yù)計(jì)在政策維穩(wěn)的情況下，2022年2月房企銷(xiāo)售將小幅回升，但銷(xiāo)售仍將面臨較大壓力。

“2022年上半年，市場(chǎng)銷(xiāo)售、融資等條件的改善有限，房企壓力依然較大。但下半年，隨著各地政策落地、市場(chǎng)回暖，房企壓力或?qū)⒚黠@好轉(zhuǎn)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

標(biāo)簽： 房企 A股 業(yè)績(jī) 樂(lè)觀 預(yù)虧 中小 多渠道 公司 業(yè)績(jī)預(yù)告 虧損