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惠州大亞灣即將打響樓市救市第一槍?文件突然外傳 官方回應(yīng):尚處征求意見階段

2022-02-11 06:21:02

低迷了一年的樓市后,各地或正躍躍欲試救市,惠州大亞灣已有所行動。

2月10日,一份關(guān)于征求《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)絡(luò)流傳,意見稿提及了促進住房消費健康發(fā)展的若干措施,該函件落款為廣東省惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局,落款日期為2022年2月8日。

對于上述函件的真實性,2月10日,惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負責(zé)人表示,“這只是一個意見稿、討論稿,不是最終的文件,現(xiàn)在正在征求意見,我們沒有對外發(fā)布,最終以政府公布的文件為準?!?

惠州多條救市措施躍然紙上

據(jù)查,意見稿提及了促進住房消費健康發(fā)展的若干措施,包括實施人才購房補貼、鼓勵企業(yè)和房企合作開展團購、加大停車位去庫存力度、支持商業(yè)市場發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實行人才購房入戶入學(xué)政策等。

具體來看,在實施人才購房補貼方面,文件顯示惠州大亞灣擬對在大亞灣工作的博士生、全日制碩士研究生、全日制大學(xué)本科畢業(yè)生、全日制大專畢業(yè)生,從意見實施之日起一年內(nèi),在大亞灣區(qū)首次購買唯一新建商品住房,網(wǎng)簽商品住房買賣合同,取得契稅完稅證明的,按照每個家庭一次性給予購房補貼,學(xué)歷不得累計享受補貼。

具體補貼為:博士生按每平方米補貼250元:全日制碩士研究生每平方米補貼200元;全日制大學(xué)本科畢業(yè)生每平方米補貼150元、全日制大專畢業(yè)生每平方米補貼100元。補貼上限為144平方米。

同時,惠州大亞灣還鼓勵各類企業(yè)或團體等和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團購活動。團購價格不低于惠州市規(guī)定的商品房備案價格80%。

在支持商業(yè)市場發(fā)展方面,文件顯示,從本意見實施之日起一年內(nèi),對首次在大亞灣購買新建商業(yè)用房、新建辦公用房的購房者由區(qū)財政按其所交契稅30%的比例給予財政補貼。

此外,惠州大亞灣在文件中還擬實行人才購房入戶入學(xué)政策方面,適當(dāng)放寬入戶政策,吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學(xué)本科畢業(yè)生落戶大亞灣,縮短入戶時間,保證購房者子女能夠就學(xué)。

官方回應(yīng):只是意見稿并非最終文件

針對上述文件的真?zhèn)危浾卟⑽丛诠俜角啦樵兊竭@份文件。

另外,惠州市大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科工作人員2月10日對媒體表示,“該文件目前為內(nèi)部征求意見稿,并非最終文件,且我單位并未對外公布過,目前暫不清楚是誰向市場透露了內(nèi)部文件消息,已協(xié)請公安部門進行調(diào)查?!?/p>

該工作人員還透露,目前還處于征求意見階段,能否正式出臺還尚不確定,還需要收集各部門意見及完善,比如經(jīng)費如何落實等問題,若正式出臺也還有流程要走。

不過,惠州上述樓市救市意見稿的出爐,并非空穴來風(fēng)。

據(jù)記者了解,惠州大亞灣毗鄰深圳,曾以其優(yōu)越的地理位置和較高的價差,吸引力眾多深圳和外地客在惠州置業(yè),也吸引了眾開發(fā)商在此開發(fā)房地產(chǎn)項目,但如今惠州房地產(chǎn)市場面臨成交下降、庫存龐大等難題。

來自樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2021年,惠州成交了99879套一手住宅,環(huán)比下跌超3成,是近5年來成交量最少的一年。成交均價方面,2021年全市一手住宅成交1.16萬元/㎡,環(huán)比基本持平。

另一方面,截至目前,惠州新建住宅庫存約1762萬平方米,其中大亞灣體量最大,達到351萬平方米,去化周期在3年以上。

與此同時,惠州的土拍市場也開始逐步轉(zhuǎn)涼,從去年下半年開始,惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息,土拍市場一度遇冷。公開資料顯示,2021年惠州商住地成功出讓僅62宗,攬金約211億元,成交總面積約171萬平。該數(shù)據(jù)同比2020年出現(xiàn)了顯著下滑,2020年惠州全年成交156宗,成交總額約477.48億元,成交建筑面積超1707萬平方米。

樓市的轉(zhuǎn)冷,直接影響房貸利率走勢。據(jù)悉,目前惠州房貸利率已全面重回“5字頭”,其中剛需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,有些機構(gòu)房貸利率比之前最高下調(diào)了20個BP,放款速度也較2021年有所提速。此前,惠州首套、二套房貸利率已一度分別高達6.5%、7.0%,利率水平和上調(diào)幅度在所有灣區(qū)城市中均排名第一。

(文章來源:e公司)

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