財(cái)聯(lián)社記者今日從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到,1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”,新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升,預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元,較四季度月均水平多增約3000億元,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增約2000億元,個(gè)人住房貸款多增約1000億元,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。
進(jìn)入2月份,多地銀行對(duì)個(gè)人房貸依然保持著與1月份一致的“寬松狀態(tài)”。財(cái)聯(lián)社記者從北、上、廣、深等多地銀行了解到,當(dāng)前銀行個(gè)人房貸放款速度普遍較快,銀行審批和放款周期均在1周左右。不過(guò),由于還未到正月十五,因此節(jié)后首周房貸業(yè)務(wù)量不大,符合往年放貸規(guī)律。
2月房貸增速會(huì)否持續(xù)上升?有分析人士認(rèn)為,受春節(jié)假期因素影響,預(yù)計(jì)2月份按揭貸款增量或相對(duì)放緩。但今年以來(lái)已有36城發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策,市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⒊掷m(xù)改善,房地產(chǎn)相關(guān)信貸數(shù)據(jù)有望在上半年逐漸回升。
2月銀行房貸整體“寬松”狀態(tài)將持續(xù)
多地多家銀行的信貸工作人員在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示,“只要走完所有流程,銀行就能放款”。從申請(qǐng)到審批再到放款,大部分受訪銀行均表示可以在1-2個(gè)月內(nèi)完成。利率方面,在1月底銀行房貸利率跟隨5年期以上LPR利率下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)之后,各地銀行房貸利率雖未再度下調(diào),但已處于近1年以來(lái)較低水平。
不過(guò),受春節(jié)假期因素影響,近一周登門(mén)辦理業(yè)務(wù)的客戶并不算多?!艾F(xiàn)在還沒(méi)過(guò)正月十五,購(gòu)房者不會(huì)這么著急辦理貸款?!睂?duì)于客流稀少的狀況,深圳某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人十分淡然,季節(jié)性因素是節(jié)后首周業(yè)務(wù)較少的因素之一。另一位北京地區(qū)銀行信貸部人士亦表示,通常春節(jié)前房地產(chǎn)交易量不高,因此節(jié)后辦理房貸的客戶也相對(duì)較少。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示,今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末,考慮到前期銷(xiāo)售不佳,春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力,2月份按揭貸款增長(zhǎng)可能延緩。
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著36個(gè)城市相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策,市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⒌玫礁纳?,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在上半年逐漸企穩(wěn)。
部分地區(qū)房貸利率或仍有下調(diào)空間
為進(jìn)一步滿足合理的房貸需求,銀行會(huì)否進(jìn)一步放寬房貸的量與價(jià)?有觀點(diǎn)認(rèn)為,在供需矛盾下按揭貸款定價(jià)有較大下行空間。但亦有銀行人士認(rèn)為,進(jìn)一步下調(diào)利率作用有限,當(dāng)前利率水平已經(jīng)偏低,銀行再度調(diào)降利率的空間不大。
有業(yè)內(nèi)人士指出,有鑒于房地產(chǎn)其龐大的體量以及所帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈,按照分類(lèi)調(diào)控的原則指導(dǎo),除樓市熱點(diǎn)城市外的廣大三四線城市,可以享受到政策微調(diào)所帶來(lái)的“紅利”。在樓市“因地制宜”的調(diào)控中,預(yù)計(jì)一些中小城市的銀行貸款利率仍將有所變動(dòng)。
王一峰亦認(rèn)為,按揭貸款定價(jià)有較大下行空間,按揭貸款定價(jià)下行幅度或?qū)⒋笥?年期以上LPR利率下調(diào)的幅度。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布分析報(bào)告指出,利率下行,多地 “松綁”,對(duì)深圳影響可能有限。從中央監(jiān)管層提出的“房住不炒”內(nèi)核分析,以深圳為樓市支點(diǎn),通過(guò)不動(dòng)搖持續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策平穩(wěn)運(yùn)行,就可以達(dá)到從“房住不能炒”變成“房住不敢炒”,再變成“房住不想炒”的過(guò)度,自此才能完成市場(chǎng)預(yù)期的根本性扭轉(zhuǎn)。
上海地區(qū)一位國(guó)有大行信貸負(fù)責(zé)人亦認(rèn)為,對(duì)于熱點(diǎn)地區(qū)而言,利率下降已不能帶動(dòng)房貸增速的上漲,因?yàn)樵跓狳c(diǎn)城市中,大眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解有了共識(shí),當(dāng)前房產(chǎn)并非是最好投資品。另一位銀行人士亦表示,當(dāng)前利率水平已經(jīng)偏低,銀行再度調(diào)降利率的空間不大。
不過(guò),市場(chǎng)認(rèn)為,房地產(chǎn)信貸政策逐漸穩(wěn)定,各地亦在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷修正,這有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為,2022年1月來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集,房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)累計(jì)超過(guò)70次,其中有30城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。隨著政策的逐漸穩(wěn)定,特別是2021年四季度信貸政策的企穩(wěn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷釋放維穩(wěn)信號(hào),這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望逐漸企穩(wěn)回升。
(文章來(lái)源:財(cái)聯(lián)社)