多家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間，重點城市樓市成交量走低，購房者置業(yè)熱情不足。就北京而言，在春節(jié)前夕，北京豐臺、房山、朝陽等區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)新冠肺炎病例，人員流動性下降，這在一定程度上為春節(jié)期間樓市成交“降溫”。

《華夏時報》記者在采訪調(diào)查過程中了解到，春節(jié)期間，不少房產(chǎn)經(jīng)紀人休假，中介人流量較少，有經(jīng)紀人直言假期7天未有一個帶看量。相比較二手房市場，新房市場則相對熱鬧一些，售樓處依然堅持營業(yè)，并有特價房源、打折等優(yōu)惠活動。

中介門店冷清

“我這里是一個帶看也沒有，門店整個春節(jié)是個位數(shù)的帶看量。大年初一我就開始給客戶發(fā)微信拜年，也聯(lián)系了幾個客戶帶看，但是客戶興致不高，也有很多客戶不在北京?！辈絽^(qū)天通苑某中介的工作人員柳林(化名)對《華夏時報》記者說。

柳林表示，自己工作的這一住宅小區(qū)內(nèi)有多家中介門店，但春節(jié)期間大部分經(jīng)紀人都放假了，“只有少數(shù)幾個經(jīng)紀人還在堅持聯(lián)系客戶”。

虎年春節(jié)前夕，北京房山、豐臺等區(qū)出現(xiàn)疫情，北京再度提倡就地過年。“我自己也是家在外地，本來也是要回家的。一方面，北京提倡就地過年，我來回做核酸也麻煩。另一方面，想著可能很多人都不回老家，也許春節(jié)能夠成交套房源?！绷謱Α度A夏時報》記者說。

不過，柳林沒有預(yù)料到，這個春節(jié)北京的二手房市場遠比他想象得要冷清?！靶^(qū)西區(qū)春節(jié)前掛出了一套房源，戶型、位置，還有價格都很合適。因為那幾棟樓旁邊便是花園，每次掛出房源都會很快成交，但是春節(jié)期間我聯(lián)系了幾個客戶，看房的情緒都不高?！绷终f。

不過，柳林表示，春節(jié)前，北京二手房貸款放款有所提速，這在一定程度上也有利于二手房市場交易?！皠倓傞_年，銀行的貸款額度比較充足，門店內(nèi)的幾位客戶在春節(jié)前拿到了貸款?？赡艿鹊皆?jié)過完，樓市會熱起來吧。假期才結(jié)束，客戶的工作也比較忙，看房的時間不多?！绷謱Α度A夏時報》記者說。

“受到疫情影響，其實春節(jié)期間北京二手房市場有明顯分化。有疫情的區(qū)域掛牌和帶看都不及預(yù)期，但是一些學區(qū)房、包括熱度比較高的住宅小區(qū)在春節(jié)期間也有一些客戶聯(lián)系看房?！背枀^(qū)房產(chǎn)中介工作人員夏歡(化名)對《華夏時報》記者表示。

“海淀萬柳這邊春節(jié)成交的房源也就1套，很少。主要是很多客戶都不在京，或者假期活動比較多，不方便看房子。但是1月份萬柳這邊的成交量還是比較可觀的，在40套左右?！焙５淼囊晃环慨a(chǎn)中介工作人員對《華夏時報》記者說。

該中介工作人員同樣表示，盡管海淀萬柳是北京學區(qū)房熱度較高的區(qū)域，但這個春節(jié)的帶看量和成交都比平日相差較遠。

此外，當記者問及具體的帶看以及成交數(shù)據(jù)時，夏歡則表示，目前并未有統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)期間如果有房源成交，同事會在公司的微信群中發(fā)“喜報”。但夏歡預(yù)測：“成交應(yīng)該是不及往年的，很多經(jīng)紀人都休假了，微信群中偶爾會有一些成交的喜報?！?/p>

新房項目多有優(yōu)惠

“實際上，從1月份開始，北京新入市的新房項目比較少，為了促進銷售，各個項目在春節(jié)期間基本都推出了優(yōu)惠措施?！贝笈d一新房項目的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。其對記者說：“我們樓盤并未推出整體優(yōu)惠活動，但是有特價房，也是一房一價的定價方式，價格比普通房源低4%-5%左右?！?/p>

“我們這個項目的優(yōu)惠活動比較多，除了內(nèi)部的特價房源之外，還有減房款、折扣等，春節(jié)期間也有不少客戶來看房。房源不同，具體的優(yōu)惠也不同，但價格在市場上還是比較有競爭力的。”順義新房項目路勁御和府的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。

該置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說：“整體來看，我們樓盤的銷售價格在3.7萬元/平米-4.1萬元/平米左右，全部是精裝修交付，裝修標準很高，后續(xù)買了家具就可以直接入住。樓盤80平米以上的房源配備了中央空調(diào)，是性價比很高的新房項目。”

據(jù)路勁御和府項目的置業(yè)顧問介紹，樓盤開盤一年有余，目前，中小戶型可選擇房源已經(jīng)不多，100平米以上的大戶型仍有可選的房源。

《華夏時報》記者在調(diào)查過程中了解到，北京無疫情的區(qū)域多數(shù)新房項目的售樓處在春節(jié)期間依然開門迎客?！柏S臺這邊的新房項目帶看還是有些受影響，近期豐臺疫情較為嚴重，很多客戶表示延后看房時間?！必S臺某新房項目的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。

1月新房供應(yīng)大幅降低

局部區(qū)域出現(xiàn)疫情、春節(jié)假期，多重因素導致2022年開年北京樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。同時，北京新房供應(yīng)量下降，市場活躍度不高。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京新房市場新增供應(yīng)1843套，環(huán)比2021年12月份下跌75%，為近1年以來月度供應(yīng)新低。

此外，新增供應(yīng)集中在普通住宅市場和商業(yè)物業(yè)市場，且普通住宅供應(yīng)量不及50%，占比有所下跌?！?月份拿證的項目很少，很多項目雖然在市場上也是新房項目，但普遍已經(jīng)入市有半年到一年的時間了?！绷謱Α度A夏時報》記者說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，局部出現(xiàn)的疫情對市場成交造成了一定影響。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京新房市場成交5178套，環(huán)比保持平穩(wěn)，但同比下降37%。

值得關(guān)注的是，北京新房單價有所上調(diào)，1月份成交均價為46514元/平米，環(huán)比提升371元/平方米。不過，由于成交量下滑，2022年1月份，北京新房總成交額為312.5億元，環(huán)比下挫9%，為近1年以來次低。

（文章來源：華夏時報）

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