核心觀點
本周市場回顧。第6 周房地產板塊指數強于滬深300 指數和創(chuàng)業(yè)板指數。房地產板塊較滬深300 指數相對收益為+3.2%。滬深300 指數報收4601.4，周度漲幅為+0.8%；創(chuàng)業(yè)板指數報收2746.38，周度漲幅-5.6%；房地產板塊指數報收3461.25，周度漲幅為+4.0%。
本周行業(yè)要聞。央行表示，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。上海2022 年個人住房房產稅稅率分界線提高至81948 元/平米。南昌集中掛牌11 宗地共710.4畝，起拍總價48.3 億元。杭州首個室內滑雪場預計暑期開業(yè)。陽光集團等股東所持陽光城2.26 億股被司法凍結。
本周新房銷售量較上周減少，二手房銷售較上周減少。第5-6 周29 大城市新房銷售為2.0 萬套，較第4 周減少35.6%；11 大城市二手房銷售0.4 萬套，較第4 周減少35.4%；一線城市新房、二手房交易較第4 周的增速分別為-26.8%，-37.8%；二線城市新房、二手房交易較第4 周的增速分別為-42.8%，-34.1%。庫存量較上周減少，庫銷比較上周增加。截至第6 周，15 大城市庫存為123.0 萬套，較第4 周減少0.3 萬套；庫銷比為13.7 個月，較第4 周增加0.4 個月。本周土地市場出讓熱度和上周持平。第5-6 周26 大城市合計成交土地8 塊。土地出讓金額減少。第5-6 周26 大城市土地出讓金為21.9 億元，較第4 周減少22 億元。平均溢價率增加。第5-6 周26 大城市土地成交平均溢價率為17.4%，較第4 周增加17.2 個百分點。第5-6周26 大城市土地流拍數量為0 塊。
重點公司公告。萬科A、保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口、中南建設公布2022 年1月經營數據。中交地產擬發(fā)行10 億元債券。陽光城多項公司債將停牌并調整交易方式。藍光發(fā)展累計到期未能償還的債務本息金額合計298.6 億元。
投資建議與投資標的
從春節(jié)期間銷售來看，需求仍舊低迷，當前行業(yè)基本面仍在慣性下行。此前多家地產公司發(fā)布業(yè)績預告，預計2021 年虧損或者大幅下滑，中低評級的房企仍然處于債務危機的困局之中，現有政策無法改善其信用狀況。本周市場熱議預售資金監(jiān)管放松，自2022 新年以來A 股地產股上漲之后，同時海外市場不確定性明顯增加，我們認為自上而下更多的房地產支持政策仍在陸續(xù)出臺。在基本面和政策的這個組合下，我們短期重點看好財務安全的房企的估值修復。我們看好業(yè)績穩(wěn)健的一線龍頭，推薦保利地產(600048，買入)、萬科A(000002，買入) ；與業(yè)績具有彈性的二線龍頭，推薦金地集團(600383，買入)、龍湖集團(00960，買入)。同時我們看好迅速成長且消費屬性較強的物管和商管行業(yè)，推薦碧桂園服務(06098，買入)、保利物業(yè)(06049，買入)、招商積余(001914，增持)、新大正(002968，買入)、融創(chuàng)服務(01516，買入)、星盛商業(yè)(06668，買入)。
風險提示
銷售大幅低于預期。逆周期政策不及預期。利率發(fā)生明顯上升。
（文章來源：東方證券）
標簽： 房地產行業(yè)
營業(yè)執(zhí)照公示信息