監(jiān)管層多次發(fā)聲強調(diào)“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)行業(yè)風險出清正在進一步加快，銀行支持力度持續(xù)加碼。
上海證券報記者2月15日從平安銀行獲悉，該行將于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。平安銀行還表示，將重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，有效支持房地產(chǎn)企業(yè)通過并購防范債務(wù)風險及推動行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
這是最新一例銀行房地產(chǎn)項目并購貸款計劃。今年以來，已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行接連啟動房地產(chǎn)項目并購融資支持計劃，包括金融債、并購基金等多種融資方式，合計融資規(guī)模近500億元。其中，僅招行一家就“拋出”兩筆合計330億元的并購融資額度。
招商證券首席銀行業(yè)分析師廖志明表示，銀行業(yè)陸續(xù)以并購貸款等方式支持房地產(chǎn)行業(yè)，政策上的鼓勵和支持是首要原因，監(jiān)管部門鼓勵通過項目并購等金融服務(wù)方式，幫助處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)出清風險。
人民銀行、銀保監(jiān)會去年12月下發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。
通知提出，要加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。
為了打消銀行對房地產(chǎn)貸款三道紅線的“顧慮”，通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
可以明顯看到，上述銀行的一系列支持行動正是對通知的火速響應(yīng)。
同時，當前也是發(fā)債募資的窗口時間。廖志明表示，可以看到，由于當下融資成本較低，這些銀行都采用發(fā)行金融債募集資金來發(fā)放項目貸款。當前，整個貨幣市場利率處在洼地，銀行可以抓住低成本發(fā)債時間窗口，改善中長期的負債結(jié)構(gòu)，降低這部分貸款的成本。
招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學金融研究院兼職研究員董希淼說，銀行通過發(fā)債獲得的資金來源是長期的，也比較穩(wěn)定，那么用于發(fā)放房地產(chǎn)并購貸款，能更好支持房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購。此外，房地產(chǎn)并購貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，銀行發(fā)放并購貸款積極性也會更高。他預(yù)判，今年房地產(chǎn)企業(yè)并購的行為會增多。
不過，目前房地產(chǎn)并購融資規(guī)模還比較小，放量仍需多方合力，特別是需求端，即2022年房地產(chǎn)市場并購項目市場情況。天風證券近期研報認為，未來地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控仍以緊平衡下的市場化出清為主，政策節(jié)奏和力度的精準度要求較高，供給側(cè)可以進一步期待。
（文章來源：上海證券報）
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