16日,世邦魏理仕發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》報(bào)告。該報(bào)告認(rèn)為,2022年,逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、首店經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)鏈物流成為新的市場熱點(diǎn),商業(yè)地產(chǎn)“綠化”趨勢(shì)將進(jìn)一步加快,投資市場將邁入“3000億元”時(shí)代。
2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米,創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬平方米,科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。
世邦魏理仕預(yù)計(jì),科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎,兩大行業(yè)在寫字樓租賃成交的貢獻(xiàn)占比將基本保持在2021年的水平。
世邦魏理仕預(yù)計(jì)2022年全國寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬平方米,雖較2021年的峰值回落17%,但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面,一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變,滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局,租金走勢(shì)平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。
在投資市場,世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇,總成交額達(dá)到2730億元,同比上漲33%。展望2022年,在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下,世邦魏理仕預(yù)計(jì)中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%至15%,有望首次突破3000億元。
(文章來源:新華財(cái)經(jīng))
標(biāo)簽: 商業(yè)地產(chǎn) 世邦魏理仕 年度投資規(guī)模