農(nóng)歷新年過(guò)后，隨著返深人員的增加，深圳新房市場(chǎng)的“內(nèi)卷”再度打響。

“現(xiàn)在的二手房不太好賣，我們店的同事復(fù)工后都把重點(diǎn)投向新房，一些開(kāi)發(fā)商給的傭金也很高?！痹诟Ｌ飬^(qū)八卦嶺，孫經(jīng)理正在整理公司代理的新盤資料?！澳壳吧钲谑忻嫔洗蠖鄶?shù)沒(méi)賣完的新盤項(xiàng)目都啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，包括曾經(jīng)熱門的寶安、龍華、光明片區(qū)，我們帶您去項(xiàng)目簽約，可以再給您一些優(yōu)惠?！?/p>

市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，位于羅湖深南東路的一處新盤，開(kāi)出單套成交傭金高達(dá)15%，中介只要帶客上門即可抽100-500元的購(gòu)物卡紅包，海報(bào)上還附上了“一份努力、三份回報(bào)”等頗為鼓動(dòng)人心的字眼。不過(guò)，高傭金的對(duì)應(yīng)產(chǎn)品是“4.5米層高、52-93平方米創(chuàng)意空間”，也就是該項(xiàng)目的辦公產(chǎn)品，總價(jià)區(qū)間在402萬(wàn)-3328萬(wàn)元。換句話說(shuō)，總價(jià)400萬(wàn)起的一套房子，給到中介的成交傭金就達(dá)到60萬(wàn)起步。

“當(dāng)然，當(dāng)下多數(shù)新房也難賣，特別是辦公產(chǎn)品和商務(wù)公寓?！睂O經(jīng)理笑說(shuō)，“沒(méi)辦法，看在傭金高的份上，只好搏一搏?！?/p>

此外，一些“價(jià)格堅(jiān)挺”的新房在農(nóng)歷新年過(guò)后也推出了特價(jià)單位吸引購(gòu)房者。在羅湖水貝，記者發(fā)現(xiàn)一處新盤銷售情況并不樂(lè)觀，但在開(kāi)盤兩個(gè)多月之后，也在農(nóng)歷新年后推出15套“特價(jià)”房源試水?？梢哉f(shuō)，隨著深圳樓市調(diào)控逐步深入，開(kāi)發(fā)商坐等客戶上門搶房的日子難以再現(xiàn)。

今年春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，深圳市新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)分別為0套和1套。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳入市新房項(xiàng)目6個(gè)，都含有住宅項(xiàng)目，但無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤售罄，整體開(kāi)盤去化僅為19%，市場(chǎng)觀望情緒依然較高。

如今，在二手房成交低迷的市場(chǎng)背景下，房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)做新房代理銷售已成為普遍現(xiàn)象。貝殼深圳新房策略顧問(wèn)中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月深圳新房代理渠道開(kāi)通率開(kāi)始迎來(lái)拐點(diǎn)，提升至77%，此前開(kāi)通率約60%?！叭ツ?，我們店已經(jīng)有幾乎一半的人離職，有的跳槽去了小貸公司，有的則直接回了老家?！毕啾冗x擇離開(kāi)的人，留下來(lái)的房產(chǎn)中介面對(duì)降溫的樓市，也都使出了渾身解數(shù)?！艾F(xiàn)在賣房比以往都難，今年情況難以預(yù)料?！睂O經(jīng)理有所感慨。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，“從近期公布的消息來(lái)看，今年政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主，如果樓市過(guò)熱，調(diào)控政策就會(huì)到來(lái)；相反如果市場(chǎng)過(guò)于低迷，利好消息也會(huì)出來(lái)。近期降準(zhǔn)、降息等利好政策已經(jīng)相繼出臺(tái)，整體趨勢(shì)已經(jīng)有所改變。開(kāi)發(fā)商在資金周轉(zhuǎn)不靈情況改善之下，可以放緩?fù)票P節(jié)奏，不需要以過(guò)度激進(jìn)的策略去出貨。因此，放寬金融政策，讓開(kāi)發(fā)商緩過(guò)氣來(lái)后，不需要大幅降價(jià)，房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢穩(wěn)定下來(lái)，市場(chǎng)也會(huì)逐漸企穩(wěn)?！?/p>

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

標(biāo)簽：