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一房難求!售樓處排起長(zhǎng)隊(duì)!上海新房火爆!購(gòu)房者:無(wú)論戶(hù)型是否滿(mǎn)意都要買(mǎi)

2022-02-17 05:59:07

2022年開(kāi)年以來(lái),全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒普遍低迷,除上海、蘇州成交規(guī)模增長(zhǎng)外,其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降。為什么上海的一手房銷(xiāo)售表現(xiàn)相對(duì)活躍?

上海:開(kāi)年一手房供銷(xiāo)兩旺

部分熱門(mén)樓盤(pán)一房難求

工作日上午,記者來(lái)到上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個(gè)樓盤(pán),盡管下著小雨,售樓處外還是排起長(zhǎng)隊(duì),購(gòu)房者熱情很高。這個(gè)新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)均價(jià)在每平米8萬(wàn)元,共推出72套疊墅房源。記者看到,僅不到一上午的時(shí)間所有房源都被搶購(gòu)一空

有上海購(gòu)房者告訴記者,本批推出的樓盤(pán)中,有相當(dāng)一部分非常搶手,因此今天來(lái)買(mǎi)房的心態(tài)就是,無(wú)論戶(hù)型是否滿(mǎn)意都要買(mǎi)一套走

上海購(gòu)房者:今天我們就打算來(lái),不管啥房子都要選一套走。今年浦東的盤(pán)稍微能看得上的,都要積分80分朝上。

而在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤(pán)記者看到,無(wú)論是售樓處還是樣板間,排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕。一位銷(xiāo)售告訴記者,這個(gè)新盤(pán)本次預(yù)計(jì)推出六百多戶(hù),單價(jià)在12萬(wàn)每平米,預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)就會(huì)售罄。而且這個(gè)新盤(pán)與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛,周邊已有二手房掛到15萬(wàn)元每平米。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬(wàn)平方米,同比增加117.4%。供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍,單價(jià)超10萬(wàn)元每平米的項(xiàng)目占到近20%。從入市項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看,熱點(diǎn)板塊區(qū)域較多,引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦:因?yàn)樯虾娜ツ觊_(kāi)始,新房是實(shí)現(xiàn)了集中批次的投放,一共分了6個(gè)批次,最后一批次一共是投放了40個(gè)樓盤(pán),從總量來(lái)看還是非常多的。所以從供應(yīng)推動(dòng)的角度來(lái)看的話,造成1月份的成交量還是比較高的;結(jié)構(gòu)上來(lái)看,也是比較貼合市場(chǎng)上的熱點(diǎn)所需。

上海:放款速度加快提振市場(chǎng)信心 二手房市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn)

自去年8月上海樓市政策加碼,實(shí)施嚴(yán)格的貸款審批政策以來(lái),上海的二手房交易量十分低迷。2022年開(kāi)年以來(lái)上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

工作日下午,記者來(lái)到上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,今年1月份開(kāi)始二手房帶看量回溫,平均每周穩(wěn)定在20組左右。主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升,給市場(chǎng)注入了一定信心。

上海某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)美玲:去年我們有一段時(shí)間的放款時(shí)間,基本上需要四個(gè)月,甚至再長(zhǎng)一點(diǎn),但是今年我們的放款速度基本上可以達(dá)到一至兩個(gè)月就放款。

在上海的另一家中介,工作人員對(duì)記者表示,近期放款速度確實(shí)有所提升。此外,1月20日,央行宣布1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.7%,下降10個(gè)基點(diǎn),5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.6%,較之前下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。房貸利率的降低,也給購(gòu)房者帶來(lái)一定動(dòng)力。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示,1月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套,同比下降66%,成交金額約481億元,同比下降70%。從成交房源的面積段來(lái)看,90平米以下的占比較去年同期增加,說(shuō)明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,購(gòu)房仍以剛需為主。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾:今年1月份,上海二手房成交是在1.5萬(wàn)套左右,其實(shí)是屬于往年常規(guī)的成交量水平。去年市場(chǎng)特別高峰的時(shí)候,可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)多套。相比于這樣一個(gè)特別高的數(shù)字來(lái)看,目前這個(gè)數(shù)字其實(shí)非常平穩(wěn)。

(文章來(lái)源:央視財(cái)經(jīng))

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