近日，有媒體報道稱，山東菏澤市房貸政策現(xiàn)實質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。2月18日，菏澤官方回應(yīng)表示，菏澤市房貸政策保持穩(wěn)定，這次調(diào)整是屬于銀行的自主經(jīng)營性行為。

當(dāng)下除了菏澤部分銀行，全國還有一些城市的金融機構(gòu)也降低了首套房貸首付比例。

重慶、江西贛州部分銀行加入

2月18日，據(jù)上海證券報報道，記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生對上證報記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%、在限購區(qū)則首付50%。

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開發(fā)商的情況。

此前，有媒體報道稱，山東菏澤市房貸政策現(xiàn)實質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。18日，據(jù)大眾日報記者向業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)銀行了解，這次調(diào)整是個別銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求情況，結(jié)合借款人信用狀況、還款能力等作出的經(jīng)營性差別化調(diào)整，屬于銀行的自主經(jīng)營性行為。菏澤市沒有對首付比例進行統(tǒng)一調(diào)整，仍然執(zhí)行2016年最低20%的首套房首付比例要求。

早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會曾下發(fā)通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。

除了實質(zhì)的房貸政策松動外，也有地方政府實打?qū)嵆雠_政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》，對于農(nóng)民進城買房全額補貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達(dá)1500元(消費15000元可使用)。

保障剛需族的合理住房需求

是否會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業(yè)內(nèi)看來，這個答案是肯定的。

中央經(jīng)濟工作會議為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！痹诮衲旮鞯卣ぷ鲌蟾嬷?，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控。

在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中也指出，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求。

種種信號都指明：政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求。

2月18日，地產(chǎn)板塊盤中發(fā)力，截至收盤，泰禾集團、黑牡丹、新華聯(lián)、渝開發(fā)漲停，濱江集團、中交地產(chǎn)漲逾8%，金科股份、新城控股、金地集團、榮安地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、招商蛇口、中洲控股等漲潮5%。

房地產(chǎn)龍頭企業(yè)漲幅也頗為可觀。其中，保利發(fā)展?jié)q幅達(dá)5.42%，報16.33元/股，總市值較前一日漲了101億元；萬科A漲幅達(dá)3.43%，報20.48元/股，總市值較前一日漲了80億元；綠地控股漲2.72%，報4.53元/股。

(文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。)

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

標(biāo)簽： 地產(chǎn)板塊