2月25日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》顯示，2022年1月東莞市住房公積金個(gè)貸率為84.50%，下降至75%<個(gè)貸率<85%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整為1.
這也是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.6調(diào)整至0.8之后的再次變動(dòng)。
住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)的變動(dòng)和購房貸款額度緊密掛鉤。
按照東莞市政府此前公布的公式，職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T +收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。
舉例來說，某職工公積金賬戶余額是10萬元，繳存時(shí)間40個(gè)月(對(duì)應(yīng)時(shí)間系數(shù)為1)，公積金月繳存額3000元(對(duì)應(yīng)收入調(diào)節(jié)系數(shù)為10)，那么，調(diào)整前，其可貸額度=10萬元×(1+10)×0.8=88萬元，調(diào)整后，其可貸額度=10萬元×(1+10)×1=110萬元。
不過，按照東莞市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，目前東莞市執(zhí)行的政策為首套房最高貸款額度為90萬元；二套房最高貸款額度為50萬元。
這也意味著，住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)上調(diào)后，雖有上限額度，但對(duì)部分繳存職工來說相較此前可貸額度有所增加。
若將繳存余額等數(shù)據(jù)變化下，差異更加明顯。比如，某職工公積金賬戶余額是5萬元，繳存時(shí)間25個(gè)月(對(duì)應(yīng)時(shí)間系數(shù)為0.4)，公積金月繳存額2000元(對(duì)應(yīng)收入調(diào)節(jié)系數(shù)為11)，那么，調(diào)整前，其可貸額度=5萬元×(0.4+11)×0.8=45.6萬元，調(diào)整后，其可貸額度=5萬元×(0.4+11)×1=57萬元。
也就是說，該職工的公積金最高貸款額度增加了25%。
（文章來源：澎湃新聞）
