雖然2022冬奧會已經(jīng)落幕，但冬奧會掀起的“冰雪熱”還將持續(xù)。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，近五年中國滑雪人次的平均數(shù)1704 萬人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重，人口數(shù)按七普數(shù)據(jù))僅1.2%，滑雪在國內(nèi)仍屬于小眾運動，而美國、奧地利及法國近五年滑雪人次均值分別為5425萬、5170萬及5101萬，滲透率約16.6%、579.8%、75.9%。
面對冰雪賽道的巨大市場，房企早就聞風(fēng)而動，發(fā)展至今，房企在冰雪賽道上也積累了不少經(jīng)驗，例如面對戶外雪場無雪季的經(jīng)營問題，房企致力于多業(yè)態(tài)發(fā)展；考慮到冰雪項目高投入、長周期的特點，房企開始試水委托管理等輕資產(chǎn)模式；此外，目的地度假型滑雪場是絕大多數(shù)房企的首選，除緣于酒店、商業(yè)租金及滑雪場等多元變現(xiàn)渠道外，獲取低價地并銷售住宅是其盤活資產(chǎn)的主要方式。
值得注意的是，因為冰雪運動對自然和地理條件更為挑剔，因此相比于大都市，小城鎮(zhèn)具有先天優(yōu)勢。那么，作為2022年冬奧會舉辦地的延慶和張家口，又該如何延續(xù)冬奧紅利、找到更好的發(fā)展路徑呢？國外舉辦過冬奧會的城鎮(zhèn)或許能帶來一些經(jīng)驗。
冰雪經(jīng)濟大火
冬奧會帶來的“冰雪熱”是無可置疑的。
“今年滑雪的人確實多了很多?！睆堁?化名)從小在吉林長大，近幾年每個雪季都會去滑雪，她對《華夏時報》記者表示，吉林市的雪場不少，她幾乎都去過，節(jié)假日期間，雪票的價格比較貴，“一方面滑雪場要控制人數(shù)?！?/p>
官方數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)七天假期，北大湖滑雪度假區(qū)共接待游客4.94萬人次，實現(xiàn)收入2144.57萬元，分別同比增長174%、265%；萬科松花湖度假區(qū)接待游客3.92萬人次，實現(xiàn)收入3328萬元，分別同比增長72%，166%。同程旅行大數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)小長假期間全國冰雪類型景區(qū)訂單量同比上漲68%。
2022年2月17日，國家體育總局宣傳司司長涂曉東在主題為“北京冬奧會帶動三億人參與冰雪運動”的發(fā)布會上介紹，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計結(jié)果，從北京冬奧會申辦成功(2015年7月31日)至2021年10月，全國參與冰雪運動的人數(shù)為3.46億，居民參與率達24.56%。
房企乘上“冬奧順風(fēng)車”
早在2016年11月，國家體育總局等4部門聯(lián)合印發(fā)的《冰雪運動發(fā)展規(guī)劃(2016-2025年)》指出，2025年要實現(xiàn)直接參加冰雪運動的人數(shù)超過5000萬，并“帶動3億人參與冰雪運動”；2020年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到6000億元，2025年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到10000億元的目標。
面對“冰雪賽道”的萬億市場，房企聞風(fēng)而動，先后涌入了萬科、萬達、融創(chuàng)、奧山等房企。2017年，融創(chuàng)收購哈爾濱萬達文旅城，正式入局冰雪產(chǎn)業(yè)；2017年，奧山控股將冰雪產(chǎn)業(yè)上升到企業(yè)的戰(zhàn)略高度，制定了“冰雪+住宅”的雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略；2017年，萬科冰雪事業(yè)部宣布成立，將萬科松花湖度假區(qū)、萬科石京龍滑雪場等三大雪場納入其中。
房企的身影也出現(xiàn)在2022年北京冬奧會中。例如，2018年8月，萬科聯(lián)合體中標北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區(qū)政府和社會資本合作(PPP)項目，參與北京冬奧會延慶賽區(qū)工程建設(shè)并負責(zé)延慶冬奧賽區(qū)賽后運營。
克而瑞相關(guān)研究表明，房企爭先恐后布局冰雪地產(chǎn)，主要受到當前國內(nèi)冰雪運動滲透率低，市場規(guī)模有限，但政策支持力度較大的影響?！?020中國滑雪產(chǎn)業(yè)白皮書》顯示，中國近五年滑雪人次的平均數(shù)1704 萬人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重，人口數(shù)按七普數(shù)據(jù))僅1.2%，國內(nèi)滑雪仍屬于小眾運動，而美國、奧地利及法國近五年滑雪人次均值分別5425萬、5170萬及5101萬，滲透率約16.6%、579.8%、75.9%。
進入冰雪賽道那么多年來，房企在冰雪經(jīng)濟方面也越來越有經(jīng)驗。面對戶外雪場無雪季的經(jīng)營問題，萬科致力于多業(yè)態(tài)發(fā)展，據(jù)悉，松花湖夏季花海已經(jīng)成為吉林新的網(wǎng)紅打卡地；考慮到冰雪項目高投入、長周期的特點，復(fù)星旅文、萬科和融創(chuàng)開始試水委托管理等輕資產(chǎn)模式。例如，2020年底，復(fù)星旅文于全球的65個ClubMed度假村中41家采用租賃模式，10家以管理模式獲取提成，僅14家是重資產(chǎn)自持的。
根據(jù)《2020中國滑雪產(chǎn)業(yè)白皮書》，國內(nèi)滑雪場按核心目標客群可分為三類：旅游體驗型、城郊學(xué)習(xí)型、目的地度假型?？硕鹣嚓P(guān)研究表示，從房企參與冰雪地產(chǎn)的布局方向來看，目的地度假型滑雪場是絕大多數(shù)房企的首選，除緣于酒店、商業(yè)租金及滑雪場等多元變現(xiàn)渠道外，獲取低價地并銷售住宅是其盤活資產(chǎn)的主要方式。以吉林萬科松花湖度假區(qū)滑雪場為例，2016-2017年該項目的房地產(chǎn)開發(fā)收入分別1.39億元、2.52億元，收入占比分別55.38%、67.74%。
“不可否認的是，隨著冬奧會的關(guān)注度不斷提升，民眾未來對于冰雪項目的喜愛程度會不斷提升，”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，一方面，南方地區(qū)的一些社區(qū)和商圈也可以通過打造“室內(nèi)人工冰雪”的方式來提升民眾的參與度；另外，企業(yè)需要在提升景區(qū)冰雪體驗感層面做文章。
冬奧之后如何發(fā)展？
據(jù)了解，冬奧會結(jié)束之后，新建的國家速滑館將成為我國運動員冬奧會冰上項目永久性訓(xùn)練場地，同時也將對北京市民開放。新建的首鋼滑雪大跳臺也將成為世界首例永久性保留和使用的滑雪大跳臺場館，同時向公眾開放，成為體育主題公園。
延慶賽區(qū)新建的國家高山滑雪中心、國家雪車雪橇中心和延慶冬奧村3個場館在賽后也將永久保留，其中，國家高山滑雪中心將用于中國國家隊和國內(nèi)外專業(yè)隊的訓(xùn)練和國際賽事的舉辦；國家雪車雪橇中心賽后將增設(shè)群眾體驗入口，開展大眾體驗項目；延慶冬奧村將改造成溫泉度假酒店。
北京冬奧組委張家口運行中心副主任李莉介紹，冬奧會結(jié)束后，張家口賽區(qū)的“三場一村”(國家跳臺滑雪中心、國家越野滑雪中心、國家冬季兩項中心、張家口冬奧村)將作為奧運遺產(chǎn)永久保留，成為奧林匹克公園，同時，張家口市計劃依托奧運資源，將賽事核心區(qū)打造成世界級旅游目的地。
因為冰雪運動對自然和地理條件更為挑剔，因此相比于大都市，小城鎮(zhèn)具有先天優(yōu)勢。作為2022年冬奧會舉辦地的延慶和張家口，又該如何延續(xù)冬奧紅利、找到更好的發(fā)展路徑呢？國外舉辦過冬奧會的小鎮(zhèn)或許能帶來一些可借鑒的經(jīng)驗。
例如，加拿大的惠斯勒鎮(zhèn)實現(xiàn)了全季旅游模式，除了冬季的冰雪運動，春季漂流、騎馬，夏季山地自行車、攀巖、越野車、快艇，秋季叢林冒險、高爾夫、釣魚等運動也吸引了眾多游客。特別是山地自行車，惠斯勒將其作為僅次于冰雪運動的核心引擎，據(jù)悉，惠斯勒平均每年夏天可以吸引到10萬名自行車愛好者，而夏季的游客一度超過冬季，占比達60%。
位于奧地利的因斯布魯克則主打“運動產(chǎn)業(yè)鏈”。除了滑雪片區(qū)，因斯布魯克還擁有夏季徒步道、山地自行車道、山地攀巖區(qū)、阿爾卑斯山登山線路，山區(qū)探險營地。另外，因斯布魯克還成立了從事大型(體育)賽事管理的專業(yè)組織。依靠當?shù)氐慕逃A(chǔ)設(shè)施，因斯布魯克當?shù)氐拇髮W(xué)在山地研究、健康研究、運動科學(xué)研究等領(lǐng)域具備獨特的優(yōu)勢，如今，運動醫(yī)療、運動裝備、會展已經(jīng)成為其重要的產(chǎn)業(yè)方向。
地產(chǎn)機構(gòu)顧問華高萊斯認為，“冰雪”“奧運”可以成為一個地方的特色，但無論是小鎮(zhèn)還是小城，絕不可能僅僅靠冰雪旅游就發(fā)展起來。不管是極致化四季度假，還是大打體育牌，關(guān)鍵還是要找到適合自身的可持續(xù)發(fā)展模式。
（文章來源：華夏時報）
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