2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)70個(gè)大中城市里，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比去年12月分別減少11個(gè)和8個(gè)。其中，西安新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比持平。

一二線城市房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)漲，北上廣深齊漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在解讀當(dāng)月房?jī)r(jià)時(shí)表示：“2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落?！?/p>

值得注意的是，一、二線城市新房?jī)r(jià)格均由降轉(zhuǎn)漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，但降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局特別提到，“1月份，70個(gè)大中城市里，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)?！?/p>

“1月份新房?jī)r(jià)格幾乎已經(jīng)止跌，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即將走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌區(qū)間?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)釋放了積極信號(hào)，說(shuō)明去年四季度政策調(diào)整，尤其是金融信貸政策，讓房?jī)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌態(tài)勢(shì)開(kāi)始被遏制。

西安新房、二手房?jī)r(jià)均不變，中、大戶型同比漲幅大

2022年1月，西安新建商品住宅價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格均未發(fā)生變化。在此之前的2021年12月，西安新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降。

當(dāng)時(shí)，西安新房?jī)r(jià)格是自2016年2月份之后，近六年里首次下降。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，因?yàn)橐咔榉揽兀?2月中旬開(kāi)始到1月下旬，西安市場(chǎng)基本沒(méi)有成交，所以對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生一定影響。與此同時(shí)，在調(diào)控收緊和行業(yè)融資環(huán)境壓力下，去年全國(guó)樓市處于降溫狀態(tài)，西安房?jī)r(jià)的趨勢(shì)性放緩也符合這一大趨勢(shì)。

實(shí)際上，在去年12月降價(jià)前，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已持續(xù)多月回落。不過(guò)因可對(duì)比基數(shù)、環(huán)比漲幅累計(jì)等因素影響。西安新房、二手房?jī)r(jià)格同比仍處在上漲狀態(tài)。

若分產(chǎn)品類別來(lái)看，1月西安中、大戶型的同比漲幅相對(duì)突出。以新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)看，西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的是90-144㎡戶型。此外，以二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)看，西安二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的是144㎡以上戶型。

多地調(diào)控“松綁”，今年房?jī)r(jià)將如何走？

西安房?jī)r(jià)在2021年出現(xiàn)拐點(diǎn)，不容忽視的背景是，樓市成交量減少。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年西安商品房銷售面積1856.73萬(wàn)㎡，下降27%，銷量為近6年最低。

克而瑞機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，近6年西安樓市持續(xù)火熱，動(dòng)因不乏這些因素：一是地價(jià)上漲推升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；二是2017-2019年，西安遷入人口總量達(dá)133萬(wàn)，晉升為人才強(qiáng)市，市場(chǎng)價(jià)值蛻變；三是熱點(diǎn)板塊一、二手房?jī)r(jià)格倒掛、打新市場(chǎng)火爆，市場(chǎng)熱度被推高。

不過(guò)，報(bào)告認(rèn)為，樓市前期快速上漲后，天花板效應(yīng)也有所顯現(xiàn)，高售價(jià)區(qū)域銷售開(kāi)始放緩。

若調(diào)控政策繼續(xù)收緊，房?jī)r(jià)將趨勢(shì)性放緩。

在全國(guó)范圍內(nèi)，今年樓市一個(gè)變量因素也被視為調(diào)控變化與否。

開(kāi)年以來(lái)，先是發(fā)改委要求“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足合理住房需求。”然后是5年以上LPR下調(diào)。再然后是全國(guó)多個(gè)城市調(diào)整政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月各地出臺(tái)樓市政策60多次，并以“松綁”為主。

但值得注意的是，首先，當(dāng)前政策面強(qiáng)調(diào)的是“支持合理住房需求”，房住不炒的大方向仍然將得到延續(xù)。同時(shí)，前期市場(chǎng)快速上漲后的天花板效應(yīng)，持續(xù)深度與強(qiáng)度也值得關(guān)注。 華商報(bào)記者李程

2月LPR維持不變

西安首套房貸利率下降

2月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個(gè)品種LPR均與上月持平，符合市場(chǎng)預(yù)期。

此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR連續(xù)兩個(gè)月下降，分別下降了5個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)；2022年1月，5年期以上LPR下降了5個(gè)基點(diǎn)。

其中，因5年期以上LPR關(guān)系到房貸利率變化，因此更受房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注。1月份5年期以上LPR下調(diào)之后，2月份沒(méi)有延續(xù)這種下降趨勢(shì)。

不過(guò)，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率為5.47%，二套房利率為5.75%，均比上月回落了9個(gè)基點(diǎn)。此外，貝殼稱本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

這意味著，2月份房貸“降息”主要是受1月5年期以上LPR下調(diào)的影響。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，2022年2月份按揭貸款利率空間加大，利率水平已接近2021年5月，放款周期接近2020年三季度狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對(duì)改善樓市預(yù)期、加快市場(chǎng)成交將發(fā)揮更積極的作用。

據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)的103個(gè)城市里，2月份有87個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。其中，北京、上海房貸利率都出現(xiàn)了2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降。

統(tǒng)計(jì)顯示，2月西安首套房貸主流利率5.8%，相比1月下降了0.05%。(華商報(bào)記者李程)

（文章來(lái)源：華商網(wǎng)）

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