今日唐山市住房公積金管理中心宣布，職工購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。本次調(diào)整自2022年3月15日起執(zhí)行。

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多地樓市政策微調(diào) 百城房?jī)r(jià)止跌

近期，多地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涉及降低首付比例與下調(diào)房貸利率、加大契稅補(bǔ)貼、加強(qiáng)引才力度以及支持保障性租賃住房等。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示，2022年要重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從2月樓市最新數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度下滑，近期出臺(tái)了一系列政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，由于政策落實(shí)需要時(shí)間，市場(chǎng)修復(fù)更需要時(shí)間，下行壓力仍然較大。不過，值得關(guān)注的是，隨著利好政策頻頻出臺(tái)，百城房?jī)r(jià)相比止跌轉(zhuǎn)漲，出現(xiàn)小幅微弱上漲趨勢(shì)。

2月百城房?jī)r(jià)環(huán)比微弱上漲

近期，樓市政策微調(diào)頻繁，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分項(xiàng)目首套房商貸首付比例亦降至20%；南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調(diào)房貸利率。此外，利好政策還包括全國(guó)性商品房預(yù)售監(jiān)管資金規(guī)范化調(diào)整、并購(gòu)貸款不計(jì)入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等，多地房地產(chǎn)紓困政策落地，延吉發(fā)文農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費(fèi)券等。

人才政策方面，浙江全面放開除杭州市區(qū)外專科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；紹興施行高校畢業(yè)生“零門檻”落戶政策，并對(duì)引進(jìn)本科以上畢業(yè)生給予購(gòu)房或租房補(bǔ)貼；云南則實(shí)施興滇英才支持計(jì)劃，引進(jìn)人才最高可獲100萬元生活補(bǔ)貼。此外，2月多省市關(guān)注住房保障建設(shè)，如四川省公布“十四五”期間計(jì)劃籌集保障性租賃住房34萬套(間)；北京明確未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“這些政策的核心目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場(chǎng)信心，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

中房研究院數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，54個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加20個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。

中房智庫負(fù)責(zé)人蘇志勇在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，年初以來連續(xù)釋放的利好信號(hào)，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來陣陣暖意。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也印證了市場(chǎng)的企穩(wěn)和回暖。

既要防過冷也要防新一輪過熱

由于2月份本來就是樓市淡季，疊加春節(jié)期間市場(chǎng)進(jìn)一步降溫?？硕鹧芯恐行难芯繄?bào)告顯示，今年2月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，且降幅較往年同期明顯較大，其中同比降幅接近“腰斬”，較2021年月均水平更是下降近六成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%，且不同陣營(yíng)均出現(xiàn)大幅下降。百億元以上陣營(yíng)共30家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-38.4%，為四個(gè)陣營(yíng)中下降最快。第二陣營(yíng)(50億-100億元)有26家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為-34.1%；第三陣營(yíng)(30億-50億元)共24家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-31.9%，第四陣營(yíng)共20家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-28.8%。

丁祖昱表示，進(jìn)入2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)延續(xù)，信心尚待恢復(fù)，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨較大的銷售壓力。雖然近期出臺(tái)了一系列政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，但政策落實(shí)需要時(shí)間，市場(chǎng)修復(fù)更需要時(shí)間。

在蘇志勇看來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是在“房住不炒”總基調(diào)下的“維穩(wěn)”，在政策上更要精準(zhǔn)發(fā)力，強(qiáng)調(diào)“一城一策”“一企一策”，既要防止市場(chǎng)過冷，也要防止新一輪過熱。從目前情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要更多、更有力的政策出臺(tái)。

吉林大學(xué)教授趙儒煜在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)做到“兩防”，防泡沫、防滑坡，取二者均衡。但防泡沫大于防滑坡?！坝蟹咳瞬幌Ｍ祪r(jià)，無房人不希望漲價(jià)，長(zhǎng)期泡沫必須降下來，資金需要走進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，結(jié)果可能就是名義漲價(jià)，以通貨膨脹實(shí)現(xiàn)實(shí)際降價(jià)?！?/p>

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則擔(dān)憂，“樓市不適當(dāng)松綁恐發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但是如果過度刺激又會(huì)走進(jìn)原來的怪圈?！?來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng))

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

標(biāo)簽： 公積金貸款