3月7日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露，北京首創(chuàng)集團以74427.565萬元的底價掛牌轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目。這并不是首創(chuàng)集團今年來第一次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

事實上，在開年至今的3個多月內(nèi)，中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團、中國奧園、雅居樂、花樣年等房企，也正在打包出售資產(chǎn)，部分房企甚至率先將市場接盤者較多的上市主體物管資產(chǎn)擺上貨架，以期緩解流動性壓力。數(shù)據(jù)顯示，截止目前，境內(nèi)房地產(chǎn)上市公司并購事件共49宗。

“房企想要快速實現(xiàn)資金回籠，出售資產(chǎn)是較好的選擇。”同策研究院分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，而對基本面較好的房企而言，通過收并購可以獲得低于市場價的資產(chǎn)，并且獲得的資產(chǎn)大多處于開發(fā)期，有利于收購方資金快速回籠。

房地產(chǎn)并購潮將至？

為應(yīng)對境外美元債、境內(nèi)債、商票、理財、銀行貸款到期債務(wù)，有償債壓力的房企自2021年下半年市場急轉(zhuǎn)直下以來，就開始盤整旗下資產(chǎn)，開啟資產(chǎn)“賣賣賣”模式，涉及到開發(fā)中的住宅項目、土地、股權(quán)、物業(yè)、多元化產(chǎn)業(yè)，私人資產(chǎn)等多類資產(chǎn)。比如正榮退出天津西青“和筑梅江”項目，美的置業(yè)接盤成全資股東；融創(chuàng)將以14億元轉(zhuǎn)讓昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)予合作方華發(fā)等。

對于房企大量處置資產(chǎn)，肖云祥對《證券日報》記者表示，今年初，隨著融資環(huán)境的改善，一些基本面較好的房企獲得發(fā)行并購債的機會，為行業(yè)內(nèi)收并購事件的發(fā)生提供了資金。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也表示，“隨著市場信心逐步恢復(fù)，個別優(yōu)質(zhì)項目從市場下行的誤傷陰霾中逐漸顯露出來，吸引了部分有收并購意愿的房企將其收入囊中。”

隨著政策監(jiān)管層面適度放松，加之金融機構(gòu)對房企收并購提供融資支持，使得部分有收并購意愿房企在資金及政策方面的壓力減輕，房地產(chǎn)并購潮將至？

“房企短期內(nèi)資金面未完全回暖，市場對于出險項目仍持理性謹慎態(tài)度。在這種基本面下，雖然房企并購現(xiàn)象將會有所增多，但收并購熱潮難起，預(yù)計接下來隨著政策及資金方面對房企收并購的支持力度不斷加大，并購市場的發(fā)展步伐將日趨穩(wěn)健?！标P(guān)榮雪認為。

物業(yè)資產(chǎn)成收并購重要標的

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報》記者觀察，目前市場上物業(yè)資產(chǎn)在并購中頗受歡迎。據(jù)克而瑞物管和中物研協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，共計29家上市物企發(fā)起53項并購，并購交易總額達355.88億元。

進入2022年后，物管行業(yè)并購仍在加速。比如，碧桂園服務(wù)表示，由于其與中梁百悅智佳的項目在業(yè)務(wù)區(qū)域重合度較高，有利于未來在業(yè)務(wù)重合區(qū)域整合雙方優(yōu)勢，降低運營成本，提高盈利水準，將收購中梁控股的物業(yè)公司中梁百悅智佳服務(wù)有限公司約93.76%股權(quán)。

據(jù)了解，此前碧桂園服務(wù)已出資2.4億元收購中梁百悅智佳6.24%的股權(quán)。在此次收購事項完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務(wù)的全資附屬公司，其業(yè)績、資產(chǎn)及負債都將合并進碧桂園服務(wù)的財務(wù)報表。

緊隨其后的是，禹洲集團出售全資子公司健采有限公司全部已發(fā)行股本的85.64%，買方為泰捷有限公司。直至3月3日，物管市場出現(xiàn)了1元并購案，即興業(yè)源物業(yè)發(fā)布公告，擬通過控股子公司洛陽興業(yè)源，收購洛陽香龍灣物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“香龍灣物業(yè)”)100%的股權(quán)，根據(jù)公告，雙方協(xié)商的價格僅為1元。

“物業(yè)行業(yè)發(fā)展相對穩(wěn)健，其潛在風(fēng)險相對較小，而且財務(wù)穩(wěn)健，變現(xiàn)能力較強，可作為較好的資產(chǎn)儲備。從當前物管行業(yè)估值和未來成長空間看，都有較大想象力。隨著人們生活水平的提升，對于物業(yè)等生活配套的需求也日漸增多。因此，未來物業(yè)標的的發(fā)展前景還是較為可觀的?！标P(guān)榮雪認為。

（文章來源：證券日報網(wǎng)）

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