□本報(bào)記者黃歡肖周/文魏勇劍/圖

3月14日，南昌土地交易市場迎來首次搖號(hào)，5宗地通過現(xiàn)場搖號(hào)方式最終確定了競得入選人。當(dāng)日，按照南昌“限房價(jià)、限地價(jià)”出讓規(guī)則，中簽房企在南昌市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)進(jìn)行公示，如果資格審查通過，將以土地競價(jià)上限作為成交價(jià)。從土地上市后的市場反應(yīng)來看，南昌市土地市場企穩(wěn)回暖信號(hào)明顯，開發(fā)企業(yè)也對市場前景信心充足，配套齊全的優(yōu)質(zhì)地塊受到歡迎。

推出土地交易新政后首次觸發(fā)隨機(jī)搖號(hào)

此次交易是我市推出土地交易新政——“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)”方式以來，首次觸發(fā)隨機(jī)搖號(hào)。這5宗地因競買人報(bào)價(jià)超過土地競價(jià)上限而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，部分地塊甚至吸引了10余家企業(yè)激烈競爭。

“新政策打破了土地市場傳統(tǒng)‘價(jià)高者得’原則，我市住宅用地出讓交易模式從‘網(wǎng)上拍賣’向‘網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)’轉(zhuǎn)變?！笔械禺a(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人劉明鈺表示。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，此舉更能激發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆?。這一方式，也給予市場更多“自主”空間，可以在實(shí)現(xiàn)“房住不炒”、地價(jià)控制的基礎(chǔ)上，避免房企拿地成本增加，重振企業(yè)拿地?zé)崆楹褪袌鲂判?，為房企做好產(chǎn)品保留空間。

此項(xiàng)新政的出臺(tái)從合理控制地價(jià)著手，穩(wěn)定市場預(yù)期，從土地供應(yīng)的源頭，引導(dǎo)市場從價(jià)格競爭轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭，并嚴(yán)格市場準(zhǔn)入機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)誠信管理，促進(jìn)我市土地市場有序競爭。

規(guī)范流程確保搖號(hào)公平公正

3月14日，記者在現(xiàn)場看到，現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)全程實(shí)行音頻視頻監(jiān)控，由公證人員全程現(xiàn)場公證，出讓人代表現(xiàn)場監(jiān)督。

現(xiàn)場以號(hào)碼球方式搖號(hào)，交易中心現(xiàn)場公示有資格參加搖號(hào)的競買人名單，“現(xiàn)場搖號(hào)競買人名單”以網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的“申請及競買保證金到賬確認(rèn)統(tǒng)計(jì)”所列競買人順序?yàn)樾颉?/p>

在開啟兩輪搖號(hào)前，工作人員將編號(hào)為1-5的5個(gè)號(hào)碼球投入搖號(hào)機(jī)，依次搖出，以確定球組使用順序，按地塊編號(hào)依次進(jìn)行5宗地?fù)u號(hào)，每宗地?fù)u號(hào)進(jìn)行兩輪。

第一輪搖號(hào)，從選定的一組號(hào)碼球中分別搖出代表各競買人的號(hào)碼球。由公證人員啟動(dòng)搖號(hào)按鈕，按“現(xiàn)場搖號(hào)競買人名單”順序依次搖取號(hào)碼球，代表相應(yīng)競買人，交易中心同步記錄到“現(xiàn)場搖號(hào)競買人名單”中。

第二輪搖號(hào)，從第一輪搖出的各競買人代表球中，隨機(jī)搖取一顆號(hào)碼球，該號(hào)碼球所代表的競買人即為競得入選人。搖號(hào)結(jié)束后，出讓人、監(jiān)督人、公證處、交易中心各方代表等確認(rèn)搖號(hào)結(jié)果。

“雖然此次沒有競得地塊，覺得有點(diǎn)遺憾，但是作為見證者和參與者，我覺得這種方式公平公正公開，以后我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注南昌土地市場發(fā)展?！苯鼾埡禺a(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，此次搖號(hào)設(shè)備經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測后由市豫章公證處全程保管，搖號(hào)結(jié)束后由公證人員現(xiàn)場封存使用過的號(hào)球，3個(gè)工作日內(nèi)可復(fù)核。如發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)企業(yè)參加同一宗地競買的，可在3月15日9時(shí)至3月17日17時(shí)向南昌市地產(chǎn)交易中心書面實(shí)名舉報(bào)。

5宗地?fù)u號(hào)定下競得入選人

活動(dòng)現(xiàn)場，作為此次搖號(hào)的第一宗地，DABJ2022001地塊備受關(guān)注，吸引了14家知名房企參與競拍，經(jīng)過搖號(hào)，最終由廈門巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

第二宗地朝陽新城水廠路41畝地(DABJ2022002地塊)，參與搖號(hào)的企業(yè)共2家，最終由江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司拿下。朝陽新城水廠路40畝地(DABJ2022007-1地塊)參與搖號(hào)企業(yè)共4家，最終被江西藍(lán)海嘉居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。

“激動(dòng)人心的時(shí)刻到了，讓我們看看作為此次‘人氣’最高的DAFJ2022003地塊花落誰家？”“47號(hào)，南昌金昌利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司！”此次5宗搖號(hào)地塊中“人氣”最高的高新北部臨江地塊(DAFJ2022003)，參與搖號(hào)企業(yè)共16家。隨著結(jié)果的出爐，南昌金昌利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)場人員難掩內(nèi)心激動(dòng)之情，“真是太激動(dòng)了，太好了！”

南昌經(jīng)開區(qū)中央公園旁69畝地塊(DAGJ2022010-1)搖號(hào)企業(yè)共4家，最終由江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司中簽?！拔覀儗δ喜?jīng)開區(qū)的市場環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢都有比較細(xì)致的了解，也很看好南昌經(jīng)開區(qū)的發(fā)展。作為一家國企，也想貢獻(xiàn)企業(yè)的力量，助力南昌城市更美好?！苯鹘痖_正合實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

企業(yè)對市場前景信心滿滿

“這個(gè)地塊位于西湖區(qū)朝陽新城板塊，規(guī)劃配套很齊全，對于這塊地的發(fā)展我們很看好。”作為外省企業(yè)，廈門巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在此次土地?fù)u號(hào)中“拔得頭籌”，該公司相關(guān)人員表示一直在關(guān)注南昌的變化。近年來，南昌市城市功能品質(zhì)不斷提升，未來隨著南昌市“一樞紐四中心”建設(shè)的推進(jìn)，城市的發(fā)展活力將進(jìn)一步增強(qiáng)，南昌未來可期。

市自然資源和規(guī)劃局自然資源所有者權(quán)益科負(fù)責(zé)人羅俊告訴記者：“此次搖號(hào)的5宗地都是配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊，參與競買的企業(yè)中不僅有眾多熟悉的‘老面孔’，也有不少首次進(jìn)入南昌的‘新面孔’，這反映出開發(fā)企業(yè)對南昌土地市場前景信心充足，市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢明顯?！?/p>

（文章來源：南昌日報(bào)）

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