3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然步源局發(fā)布《關(guān)于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批佳宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝(256.6085萬(wàn)平方米)，出讓起始價(jià)797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬(wàn)平方米。報(bào)價(jià)時(shí)間為4月13日-4月25日。
從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽(yáng)區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達(dá)到了37宗，占比超過(guò)60%，供應(yīng)充足，蕭山依然為供應(yīng)量最大的區(qū)域。主城四區(qū)(上城、拱墅、西湖、濱江)僅11宗、593畝，占比15% 。
“次高報(bào)價(jià)者得”
出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓，建筑品質(zhì)納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書，并且在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設(shè)架空層4米以上。同時(shí)，掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)(約為起始價(jià)的10%)、上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%)。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者得”。根據(jù)出讓須知，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓線下一次報(bào)價(jià)規(guī)則》顯示，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)的，所有有效報(bào)價(jià)中金額第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)，投報(bào)該報(bào)價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人，搖號(hào)順序號(hào)根據(jù)交易系統(tǒng)中競(jìng)買人確認(rèn)參加報(bào)價(jià)的時(shí)間先后確定。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，原本的“價(jià)高者得”使得土地價(jià)格不斷“內(nèi)卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調(diào)控土地市場(chǎng)價(jià)格，房企也可以更多關(guān)注在住宅品質(zhì)上，有利于拿地的公平性，促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定。
取消“預(yù)公告”和“勾地”
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍進(jìn)一步指出，此次土地集中出讓另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。勾地的優(yōu)勢(shì)是按起始總價(jià)10%、以5000萬(wàn)元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買。上官劍說(shuō)，這在變化在提高了地塊報(bào)名門檻，但同時(shí)大大制約了房企報(bào)名競(jìng)買地塊的宗數(shù)規(guī)模，從而降低了每宗地塊競(jìng)拍的激烈程度，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)。
從起始價(jià)來(lái)看，此次供地起始價(jià)最高的為編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，起始價(jià)約38.17億元，中止價(jià)41.9698億元，競(jìng)買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬(wàn)平方米，用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，建筑面積約11.86萬(wàn)平方米。
出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于53350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。
此次地塊掛牌未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為42.0698億元-上限價(jià)格42.7501億元(均含本數(shù))。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬(wàn)元整數(shù)。
出讓地上建筑面積最大的是余政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊， 出讓土地面積7.8088萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬(wàn)平方米。
良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于28710元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。
良渚新城地塊掛牌競(jìng)拍未到中止價(jià)36.3157億元，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為36.4157億元-上限價(jià)格36.9775億元(均含本數(shù))。
占地面積最大的則是蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，為12.875萬(wàn)平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務(wù)金融用地，起始價(jià)19.31億元，競(jìng)買保證金3.86億元。
該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價(jià)19.31億元中，住宅(設(shè)配套公建)用地出讓起始價(jià)為15.2969億元，商業(yè)商務(wù)等其他用途用地出讓起始價(jià)為4.0156億元)，中止價(jià)為21.2125億元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為21.3125億-21.6300億元(均含本數(shù))。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于30100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。
此外，出讓公告要求，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(含聯(lián)合競(jìng)買)同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競(jìng)買人的購(gòu)地資金(含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款)來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
標(biāo)簽： 次高報(bào)價(jià)者得 關(guān)于公布
