繼屏蔽認購人數(shù)、“松綁”土拍條件、確權直轉(zhuǎn)現(xiàn)售等政策密集出爐后，日前，東莞再次發(fā)布樓市新政，放松購房資格認定的條件。

4月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門發(fā)布《關于明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》(下稱《通知》)。

“對2021年12月以來，因受疫情防控影響而無法按時繳納社會養(yǎng)老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時，對其在疫情防控期間未繳社保視為‘連續(xù)繳納’?！薄锻ㄖ穼|莞市疫情防控期間住房限購政策購房資格認定問題進行了明確說明。

《通知》顯示，符合上述條件的購房人，應根據(jù)相關規(guī)定，在該市中高風險地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風險地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起，3個月內(nèi)對應繳未繳的社會養(yǎng)老保險費進行繳納。否則，將取消其購房資格并依法處理，計入個人征信不良記錄。

“假如你在疫情期間斷繳，只要確定你所在公司后續(xù)可以給你補繳，那么你就可以先購房，并及時進行補繳?！睎|莞市松山湖區(qū)中介人士黃經(jīng)理向記者證實，2021年12月以來出現(xiàn)的社保斷繳，可視為連續(xù)繳納，不影響購房資格。

東莞已對今年首批集中供地取消了新房限價

記者了解到，此前，東莞的土拍規(guī)則也“友好”了許多。

今年3月13日，東莞首批集中供地正式掛牌，共計出讓8宗涉宅地塊，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米。

這些地塊的出讓門檻均有明顯下調(diào)。以“回籠地”2022WR003長安地塊為例，該地塊去年設定了41998元/平方米的毛坯銷售限價，本次則取消了這一規(guī)定。其競買保證金也從去年的22億元下調(diào)至10.1億元。此外，該地塊還取消了無償配建安居房的要求。

除此之外，其余地塊也均未設定住宅銷售限價。在配建要求上，僅有塘廈地塊需要無償配建10%的安居房，并無償配建相應的停車位，其余地塊均未設配建要求。

有業(yè)內(nèi)人士認為，這或與去年下半年以來，東莞樓市表現(xiàn)平淡有關。據(jù)了解，去年東莞掛牌的36宗商住用地中，有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍，均發(fā)生在下半年。

中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月，東莞住宅成交面積8.2萬平，環(huán)比下降57%，同比下降67%。庫存面積卻同比上升了52%。

各地房地產(chǎn)政策暖風頻吹

不止東莞，各地政府的松綁力度都在不斷加大。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

4月1日，浙江衢州取消限購政策——非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

3月30日，福州也放開了限購政策——針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套五城區(qū)144平方米以下的普通住宅；擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

3月23日，哈爾濱發(fā)布通知稱，2018年發(fā)布調(diào)控政策已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。

3月19日，廣西下調(diào)部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調(diào)整為20%。

3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，成為首個取消“認房又認貸”的大城市。

“對市場信心尚未明顯恢復、短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預期，對購房者置業(yè)預期改善、市場企穩(wěn)復蘇有積極作用，預計后續(xù)或有更多城市跟進?！敝兄秆芯吭悍治稣J為，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，但積壓需求在政策放松后有望逐步釋放，預計4月市場企穩(wěn)可期。

易居研究院服務中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示：“相信后續(xù)會有更多利好政策對房地產(chǎn)市場起到支持作用，這只不過是時間問題?！?/p>

房產(chǎn)研究專家鄧浩志則認為，當前政策導向較為明顯，已產(chǎn)生一定利好，但市場復蘇需要時間，預計今年下半年可能有所好轉(zhuǎn)。

（文章來源：上海證券報）

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