2021年房地產(chǎn)企業(yè)迎來調(diào)整時(shí)刻，“房住不炒”的長效調(diào)控機(jī)制下，融資環(huán)境收緊疊加新冠疫情等因素，讓一些房企遭遇流動(dòng)性危機(jī)。有的房企走上重組之路，有的在竭盡全力促進(jìn)銷售、加大回款、降低杠桿，有觀點(diǎn)認(rèn)為，能夠在這次行業(yè)整體困境中活下來的企業(yè)，未來或許活得更好。因此，這一年的上市房企年報(bào)更受矚目，行業(yè)洗牌之際，不同企業(yè)交出了不同的成績單。

龍湖集團(tuán)

點(diǎn)評(píng)中信證券研報(bào)認(rèn)為，龍湖集團(tuán)2021年業(yè)績符合預(yù)期，領(lǐng)先同業(yè)。公司戰(zhàn)略前瞻，人事煥新，在業(yè)內(nèi)最早重視科技力量提升運(yùn)營效率，最早重視品牌服務(wù)和運(yùn)營積累。但大巧似拙，公司堅(jiān)守財(cái)務(wù)紀(jì)律，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，各航道業(yè)務(wù)穩(wěn)定應(yīng)對(duì)周期。信用市場(chǎng)雖然驚濤駭浪，公司卻維持了強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表和靚麗的業(yè)績?cè)鲩L。尤其值得注意，公司下半年新增土地權(quán)益地價(jià)超過全年一半，四季度則超過全年四分之一，且下半年拿地平均樓面地價(jià)顯著超過上半年。這說明，公司固有的投資紀(jì)律，既沒有在2021年上半年過于亢奮，也沒有在2021年底失去投拓資金和信心，抓住時(shí)機(jī)獲得高能級(jí)城市土地。

三道紅線： 綠檔

遠(yuǎn)洋集團(tuán)

點(diǎn)評(píng)克而瑞研究中心認(rèn)為，遠(yuǎn)洋持續(xù)推進(jìn)“南移西拓”戰(zhàn)略，華東區(qū)域較去年同期增長10個(gè)百分點(diǎn)，但各個(gè)事業(yè)部之間發(fā)展不均，需加強(qiáng)在其布局重點(diǎn)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

從拿地銷售比來看，遠(yuǎn)洋持續(xù)聚焦主業(yè)，鑒于其財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)逆勢(shì)拿地，拿地銷售比達(dá)到了0.37，高于百強(qiáng)平均的0.25.新增開發(fā)項(xiàng)目全部位于重點(diǎn)深耕的一、二線城市，其中，開發(fā)項(xiàng)目“南移西拓”區(qū)域占比近70%，土儲(chǔ)布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

截至2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有現(xiàn)金270.79億元，較2020年年末下降38.4%。現(xiàn)金短債比上升至1.45，長短債務(wù)比上升至3.94，短期償債壓力不大。平均融資成本4.96%，進(jìn)一步下降，融資成本優(yōu)勢(shì)明顯。凈負(fù)債率較2020年末上升20個(gè)百分點(diǎn)至85%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68%，財(cái)務(wù)較為穩(wěn)健。

三道紅線： 綠檔

中海地產(chǎn)

點(diǎn)評(píng)克而瑞研究中心認(rèn)為，2021年中海凈利潤規(guī)模首次出現(xiàn)了不增反降的情況。凈利潤規(guī)模出現(xiàn)下滑主要是由于期內(nèi)投資物業(yè)的公允值收益大幅下降，同比下降了40%至55.4億元；此外合聯(lián)營收益下降了24%至36.86億元。去年中海地產(chǎn)加權(quán)平均融資成本為3.55%，同比下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)極低水平。2021年中海持有現(xiàn)金達(dá)1309.56億元，同比上升了18.55%。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)情況以及充足的資金，能夠讓中海在當(dāng)前環(huán)境下?lián)碛懈噘彽貦C(jī)遇，為未來加速擴(kuò)張打下基礎(chǔ)。

三道紅線： 綠檔

華僑城

點(diǎn)評(píng)億翰智庫分析認(rèn)為，2021年華僑城銷售業(yè)績有所下降，但仍保持相對(duì)穩(wěn)定，文旅與地產(chǎn)的結(jié)合是公司打造差異化價(jià)值的基礎(chǔ)。基于穩(wěn)定的債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資優(yōu)勢(shì)，有利于保證公司利用產(chǎn)融結(jié)合方式在土地市場(chǎng)上保持拿地力度，推動(dòng)穩(wěn)健發(fā)展。截至2021年底，公司擁有剩余可開發(fā)建筑面積2251萬平米，存續(xù)比為5.6，可滿足公司未來五年左右的發(fā)展。華僑城雖實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的快速增長，但盈利能力相比2020年降幅較大。

三道紅線： 綠檔

金融街控股

點(diǎn)評(píng)億翰智庫分析認(rèn)為，由于債務(wù)壓力較大，2021年金融街控股的主要任務(wù)之一是優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，但同時(shí)企業(yè)并未降低投資力度，新增投資額同比上升93.8%，因此盡管企業(yè)接連出售旗下資產(chǎn)，依舊腳踩兩條紅線，不過公司背靠金融街集團(tuán)，資金壓力較少，三道紅線未按時(shí)達(dá)標(biāo)也料想對(duì)企業(yè)的后續(xù)經(jīng)營影響不大。從最近的動(dòng)作來看，金融街控股正加大資產(chǎn)處置力度、推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的置換。

三道紅線： 橙檔

（文章來源：北京晚報(bào)）

標(biāo)簽： 長效調(diào)控 房地產(chǎn)企業(yè)