4月6日市場有消息稱，在燕郊買首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電一家中介機(jī)構(gòu)門店得到回復(fù)是：屬實(shí)。
“昨天(4月6日)我們這邊得到的消息是，燕郊地區(qū)的二手房交易，如果是首套房，可以按20%首付貸款。新房方面，只要有項(xiàng)目合作的銀行都可以首套房按20%首付購房，二套房按30%首付購房?！蔽挥谘嘟嫉逆溂夷碃I業(yè)部經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)一步表示，但目前還未見到正式文件。
隨后，記者撥通了上述營業(yè)經(jīng)理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話。接電話人士表示，4月6日，信貸中心確實(shí)接到過降低首付的通知，但是僅下發(fā)了一天的時(shí)間就叫停了，并沒有真正實(shí)行?！耙簿褪钦f，在二手房市場，4月6日，購房人買首套房首付從30%調(diào)降為20%，4月7日又改為原來的30%了?！痹摽头藛T同時(shí)表示，以后會(huì)否再進(jìn)行調(diào)整并不清楚。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場周期性波動(dòng)的過程中，個(gè)別城市出臺(tái)放松性政策后經(jīng)歷“一天游”而叫停的現(xiàn)象，過去已有先例。此次燕郊樓市降低首付的動(dòng)作，先從銀行發(fā)出，而后馬上又被叫停。背后是何動(dòng)因？透露了哪些信號(hào)？
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來，降低購房首付的情況已經(jīng)在多個(gè)城市出現(xiàn)，其背景是，這些城市或地區(qū)房地產(chǎn)市場近2年-3年內(nèi)，一直處在低迷狀態(tài)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國范圍內(nèi)已有超過50個(gè)城市或地區(qū)發(fā)布了樓市相關(guān)新政，涉及降低購房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購限售等。燕郊作為環(huán)京樓市中的重點(diǎn)區(qū)域，地產(chǎn)政策的一舉一動(dòng)同樣備受矚目。
宋紅衛(wèi)認(rèn)為，近兩年環(huán)京區(qū)域市場低迷，部分小區(qū)房價(jià)下跌了60%，炒房投資需求被大量擠出，在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，投資客離場，虛高的房價(jià)回落，市場正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態(tài)。
事實(shí)上，正如宋紅衛(wèi)所說，相較前兩年，環(huán)京地區(qū)的房價(jià)走勢已經(jīng)較為平穩(wěn)。據(jù)上述營業(yè)部經(jīng)理透露，今年春節(jié)前到現(xiàn)在，環(huán)京地區(qū)的房屋價(jià)格始終處于較低區(qū)間，以燕郊為例，部分新房價(jià)格已經(jīng)以低于在房管局備案的價(jià)格在售賣。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在調(diào)控政策以及此前新房供應(yīng)過剩的共同作用下，燕郊地區(qū)房屋成交量價(jià)已經(jīng)處于底部區(qū)域。至于燕郊樓市政策接下來是否會(huì)有所松動(dòng)，則要根據(jù)環(huán)京區(qū)域規(guī)劃、是否是滿足合理購房需求等居住大環(huán)境進(jìn)行調(diào)整。
對(duì)此，宋紅衛(wèi)補(bǔ)充道，預(yù)計(jì)短期內(nèi)環(huán)京區(qū)域仍會(huì)保持目前的態(tài)勢，下半年受宏觀利好政策的影響，或有可能出現(xiàn)小幅反彈。
（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
標(biāo)簽： 環(huán)京樓市
