在各地樓市當(dāng)中，法拍房絕對(duì)也是關(guān)鍵詞之一，一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場(chǎng)，讓法拍房一度成為市場(chǎng)熱議的話題。雖然相較于正常二手房買賣，法拍房還算是相對(duì)小眾的市場(chǎng)，但在嚴(yán)厲調(diào)控下，許多機(jī)構(gòu)開始降目光投向了法拍房市場(chǎng)。

記者在深圳羅湖田貝片區(qū)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上已經(jīng)有專門從事法拍房的中介門店。記者詢問，得到的答復(fù)門店只做法拍房業(yè)務(wù)，而且他們也提供相應(yīng)的服務(wù)，包括看房查房等全程跟蹤服務(wù)，收費(fèi)與一般的二手房中介收取的標(biāo)準(zhǔn)類似，也是是成交價(jià)的3%，但中介費(fèi)“打折”卻很難，“雖然房源不用我們自己去找，也不用業(yè)主委托，但我們的服務(wù)流程比一般二手房交易復(fù)雜很多，所以收費(fèi)的折扣不多?！痹摰曦?fù)責(zé)人如是說。

記者還發(fā)現(xiàn)，隨著法拍房市場(chǎng)日漸受市場(chǎng)青睞，也發(fā)展出一些相關(guān)“產(chǎn)業(yè)鏈”，特別是涌現(xiàn)了一批法拍房專業(yè)公司，提供房源信息、競(jìng)拍前后的查房和處理清場(chǎng)交付等全流程服務(wù)，降低競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)。在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。

或許正是因?yàn)榉ㄅ姆拷灰赘鷤鹘y(tǒng)房產(chǎn)交易一樣，出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)幫忙把控風(fēng)險(xiǎn)，而且一些法拍房還可以申請(qǐng)銀行貸款，關(guān)注法拍房的購(gòu)房者越來越多。這時(shí)，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員，提供相應(yīng)的專業(yè)測(cè)算和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅法拍房成交79套，成交金額接近5億元，參與拍賣的人數(shù)為382人。與此形成鮮明對(duì)比的是，3月深圳二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比上升25.5%。

法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價(jià)，一拍起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定，流拍后二拍起拍價(jià)再次降價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價(jià)，最近成交的法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià)，也就是與市場(chǎng)價(jià)格相差無幾。

去年以來，各地也都相繼出臺(tái)相關(guān)政策，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購(gòu)范圍。此前，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說，競(jìng)買人必須具有本市的購(gòu)房資格才可以參與競(jìng)買，該《規(guī)定》自2022年1月1日起施行?！兑?guī)定》將法拍房納入限購(gòu)范圍，也在一定意義上可以防止鉆漏洞。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策是全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)性的司法拍賣房政策，將促進(jìn)此類法拍房市場(chǎng)的更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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