又有兩座城市加入樓市放松調(diào)控行列。4月11日，蘇州市將開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年。此外，四川資陽也將調(diào)整住房公積金政策。公積金最高貸款額70萬元，首套房最低首付比例為20%。

為提振樓市信心，年內(nèi)已有逾60城發(fā)布房地產(chǎn)新政，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等，整體政策放松力度加大、速度加快。

蘇州放松限售

二手房限售由5年改為3年

4月11日，基金君向蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心確認(rèn)，從今日起蘇州市開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年。此外，社保繳納由此前的三年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納社保2年及以上，改為三年內(nèi)在蘇州累計(jì)繳納2年即可。

不過截至目前，蘇州市住建局暫未發(fā)布官方文件。

近日，蘇州市限購(gòu)、限售、限貸政策即將松綁的小道消息甚囂塵上。甚至有傳言稱，蘇州市住建局聯(lián)合多部門召集部分房企開會(huì)，接下來會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)扶持政策。對(duì)此，蘇州市住建局相關(guān)人士3月11日回應(yīng)稱，該局近日并未發(fā)文召集房企開會(huì)。就蘇州是否會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)政策，上述人士回應(yīng)，以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)。

蘇州部分銀行降低首套住房貸款利率

近期，廣州、深圳、蘇州等多城下調(diào)房貸利率，20個(gè)城市主流首套房貸利率已低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平。當(dāng)?shù)劂y行表示，消息屬實(shí)，但該利率水平僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受，貸款利率與個(gè)人收入情況、征信情況、買的房子有關(guān)。

住房信貸大幅降息疊加地方支持性政策增多是支持市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月累計(jì)回調(diào)30個(gè)、31個(gè)基點(diǎn)，其中3月環(huán)比回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來月度最大降幅。

同時(shí)，銀行的放款持續(xù)提速，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，貸款難已全面緩解，但信貸政策依然較為嚴(yán)格，樓市熱度上升較為緩慢。

克而瑞研究中心認(rèn)為，居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

3月份蘇州成交量環(huán)比上升

蘇州自2010年起房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了量?jī)r(jià)齊增的“黃金十年”?？硕鹧芯勘硎?，從商品住宅銷售面積來看整體經(jīng)歷了“先升后平”的波動(dòng)過程。

另外從房?jī)r(jià)來看，蘇州房?jī)r(jià)始終具備“增長(zhǎng)性”和“穩(wěn)健性”兩方面特點(diǎn)。一方面近10年房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，除2012年外全市新房均價(jià)無回調(diào)過程，保持增長(zhǎng)性；另一方面房?jī)r(jià)基本保持勻速增長(zhǎng)，罕有跳漲現(xiàn)象。

這體現(xiàn)在調(diào)控政策的干預(yù)對(duì)市場(chǎng)短期變化有顯著作用。四次限購(gòu)政策的調(diào)整以及地市供求的傳導(dǎo)促使蘇州短期呈現(xiàn)周期性上下行變化。但就整體市場(chǎng)趨勢(shì)變化而言，區(qū)域板塊間新房銷售變現(xiàn)的周期輪動(dòng)是蘇州年度、月度諸多現(xiàn)象背后的深層原因。

今年3月份，蘇州樓市成交量回溫。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三月樓市整體成交上行，一、二線城市成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比，成交數(shù)據(jù)仍為下滑狀態(tài)。具體來看，二線代表城市成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅明顯，為67.4%。

四川資陽調(diào)整住房公積金政策

首套房最低首付比例為20%

4月11日，四川資陽也將調(diào)整住房公積金政策。從四川省資陽市住房公積金管理中心獲悉，資陽市住房公積金管理委員會(huì)于近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市部分住房公積金使用政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》明確提高貸款額度，繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額70萬元。

同時(shí)，《通知》提到降低首付比例。職工購(gòu)買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房)，屬首套普通自住住房 ， 最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購(gòu)買再交易住房， 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。

年內(nèi)已有60城出臺(tái)地產(chǎn)新政

2022年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)，如滿足市場(chǎng)主體合理融資需求、不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市等。

為提振樓市信心，國(guó)內(nèi)已有不少城市出臺(tái)地方層面房地產(chǎn)新政。各地政府落實(shí)因城施策，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時(shí)發(fā)力，并向需求端側(cè)重。

中指研究院表示，中央到地方的這些信號(hào)，有助于房地產(chǎn)需求釋放，預(yù)期轉(zhuǎn)暖，但從目前的政策效果上看，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度仍顯不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均表現(xiàn)依然較弱，政策的快速落地和有效執(zhí)行更加重要，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)居民住房信貸端或?qū)⒊雠_(tái)更為積極的政策。

當(dāng)前，在外部不確定性因素增多及國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，今年房地產(chǎn)的穩(wěn)定都至關(guān)重要。預(yù)計(jì)二季度穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將持續(xù)出臺(tái)，如企業(yè)端加大房企紓困力度，幫扶有價(jià)值的企業(yè)度過難關(guān)；需求端全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購(gòu)、限貸等政策，促進(jìn)銷售回暖，打破地產(chǎn)僵局。

（文章來源：中國(guó)基金報(bào)）

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