近期，各地購房支持政策接踵而至，4月14日，又有兩地出臺新政。
其中，安徽淮北市四部門聯(lián)合出臺購房優(yōu)惠新政，本市、外地居民或者企業(yè)在淮北市城區(qū)購房的，享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼，個(gè)人或家庭購買首套新房可獲最高不超過6萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
福建省南平市調(diào)整了住房公積金部分使用政策，二套房公積金貸款首付比例降至3成。另外，支持購房職工在南平市轄區(qū)內(nèi)購買新房等，提取住房公積金(含住房補(bǔ)貼)用于補(bǔ)充購房首付款。
券商中國記者梳理，4月以來僅14天，已經(jīng)有衢州、蘇州、南京、上海、淮北、南平等17城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金、房貸利率、購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。
值得注意的是，在昨日央行召開的2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，央行金融市場司司長鄒瀾強(qiáng)調(diào)，近期房貸利率下調(diào)主要發(fā)生在銀行層面。3月，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了個(gè)人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)。部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市的實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略做出的差別化市場調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。
接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房補(bǔ)貼、公積金貸款是淮北、南平這類低能級三四線城市刺激房地產(chǎn)、降低購房成本的一些做法，后續(xù)別的城市也會(huì)加入?，F(xiàn)在寬松信號非常強(qiáng)，不斷給給各地釋放積極的信號，有助于市場交易進(jìn)一步活躍，三四線城市一些壓力會(huì)減少。
淮北購房最高獎(jiǎng)勵(lì)6萬元
4月14日，券商中國記者從淮北市住建局了解到，淮北市住建局、淮北市財(cái)政局、中國人民銀行淮北市中心支行、淮北市銀保監(jiān)分局聯(lián)合出臺了《關(guān)于淮北市購房優(yōu)惠政策的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)。
《實(shí)施意見》提出，本市、外地居民或者企業(yè)在淮北市城區(qū)購房的，享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼。
具體政策如下：
1
財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)：
個(gè)人或家庭購買家庭首套新房，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過6萬元)。
購買家庭非首套新房的，給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過4萬元)。
個(gè)人、家庭或者企業(yè)購買非住宅新房，給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過3萬元)。
2
金融機(jī)構(gòu)信貸支持
優(yōu)先滿足房展會(huì)期間購房人的按揭貸款需求，最快5個(gè)工作日即可放款。
房展會(huì)期間首付比例最低降至20%；執(zhí)行利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最低可降至5.1%；提前還款0違約金。
3
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，為購買新房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。
值得注意的是，享受優(yōu)惠政策的個(gè)人或家庭，購買的必須是由參加2022年春季房展會(huì)的房企開發(fā)并開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的新房、非住宅新房。購房時(shí)間以房屋買賣合同在市住建局登記備案時(shí)間為準(zhǔn)(2022年4月30日-5月4日完成合同網(wǎng)簽，并于2022年4月30日-5月13日完成合同備案)。
對于淮北市出臺上述購房優(yōu)惠政策的原因，淮北市住建局表示，為支持滿足剛性住房需求，鼓勵(lì)引導(dǎo)改善性住房需求，有力促進(jìn)商品住房市場銷售，有效降低非住宅商品房庫存，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時(shí)表示，淮北是一個(gè)資源型的城市，房地產(chǎn)的下滑力度比較大?；幢币矊儆诘湍芗壍某鞘?，三四線低能級城市的做法就是購房補(bǔ)貼。此次淮北通過聚集流量的房展會(huì)把房產(chǎn)消化一波，無論首套、非首套還是非住宅都有獎(jiǎng)勵(lì)，這在三四線低能級城市刺激樓市范疇來講，力度是比較大的。另外，也說明當(dāng)?shù)氐淖≌蜕虡I(yè)庫存都比較大。
南平二次公積金首付降至3成
4月14日，券商中國記者從南平市住房公積金管理中心了解到，為進(jìn)一步加大對職工住房消費(fèi)的支持力度，促進(jìn)南平市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，南平市調(diào)整了住房公積金部分使用政策：
1、取消購房辦理住房公積金貸款的，夫妻雙方個(gè)人賬戶應(yīng)保留最近12個(gè)月歸集額的規(guī)定；
2、購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。
同時(shí)，南平市住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知》，支持購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)在南平市轄區(qū)內(nèi)購買新房、限價(jià)房及其他配售型保障性住房，可先向公積金管理中心申請?zhí)崛”救思捌渑渑假~戶內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼)，用于補(bǔ)充購房首付款。購房職工夫妻雙方提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。
對此，李宇嘉對券商中國記者表示，公積金貸款也是低能級三四線刺激樓市的一個(gè)做法，當(dāng)?shù)氐恼呖臻g很小，能做的也只有公積金、補(bǔ)貼等，南平此次降低二次使用公積金的首付比例，說明首次公積金首付比例已經(jīng)降到最低了，只能利用二次公積金貸款來刺激購房，支持一些改善型的需求。
各地購房支持政策接踵而至
對于淮北、南平的購房支持政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國記者采訪時(shí)表示，兩個(gè)城市的政策跟別的城市差不多，包括購房補(bǔ)貼、公積金貸款首付比例下降等，這些政策至少說明一點(diǎn)，各地最近的放松都會(huì)把這些內(nèi)容做一遍，可以說這些政策是放松“必需品”，是常規(guī)性的刺激房地產(chǎn)、降低購房成本的一些做法，后續(xù)別的城市也會(huì)加入，無論是二線城市還是三四線城市都會(huì)有這樣一些做法，特別是三四線城市政策放松的可能性比較大。
嚴(yán)躍進(jìn)還對券商中國記者指出，現(xiàn)在的政策調(diào)整主要有兩種形式，一種是對已經(jīng)有的一些嚴(yán)格的限制性政策進(jìn)行松綁，如蘇州、南京、上海；一種是在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上進(jìn)行逐步放松，如公積金政策、購房補(bǔ)貼政策等這類政策?！捌鋵?shí)是把緊的政策給弄松，把松的政策弄成更加寬松，基本上是這樣一個(gè)趨勢，但是最后的邏輯是一樣的，就是要活躍當(dāng)前房地產(chǎn)市場。”他說，現(xiàn)在寬松信號非常強(qiáng)，不斷給給各地釋放積極的信號，有助于市場交易進(jìn)一步活躍，三四線城市一些壓力會(huì)減少。
今年以來，全國多地密集出臺房地產(chǎn)寬松政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底，福州放松限購、哈爾濱取消限售。
4月以來，各地購房支持政策接踵而至。券商中國記者梳理，僅14天就有已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌、上海、淮北、南平等17城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容。
（文章來源：券商中國）
