近日，多地繼續(xù)出臺購房支持政策。
4月15日，湖北宜昌市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及放松限貸、取消限售、發(fā)放購房首付款補(bǔ)貼券等9條措施。
同日，湖北荊門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》，取消了多項(xiàng)公積金貸款限制政策，同時，還提高人才貸款額度。
接受證券時報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規(guī)政策范疇，國家限制對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內(nèi)去調(diào)整，問題都不大。但是因?yàn)檫@類城市庫存量都非常大，這些政策對當(dāng)?shù)貥鞘凶饔糜邢蕖?/p>
此外，近日，鄭州還提出對博士后給予最高30萬元的安家補(bǔ)助；東莞對“三限房”運(yùn)營管理征求意見。
宜昌放松限貸、取消限售
4月15日，證券時報(bào)記者從宜昌市政府官微“宜昌發(fā)布”了解到，宜昌市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及放松限貸、取消限售等9條措施。
新政提出，首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。同時，住房公積金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)時，只認(rèn)定住房公積金貸款記錄。
這意味著宜昌限貸政策放松。
新政還明確，新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一、二手市場良性循環(huán)。
這意味著宜昌取消了新房2年限售政策。
此外，新政還提出，在宜首次就業(yè)(含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè))兩年內(nèi)的博士、碩士、本 (專)科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補(bǔ)貼券。
荊門優(yōu)化公積金貸款政策
4月14日，荊門住房公積金中心官微發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》提出，取消購(建)房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理限制，同時，提高人才貸款額度。該政策自4月20日起執(zhí)行。
具體內(nèi)容如下：
1、取消購(建)房提取限制。
職工及配偶新購(建)自住住房一年內(nèi)，可申請?zhí)崛∫淮伪救思芭渑济碌淖》抗e金，合計(jì)提取額度不超過購(建)房總金額，提取后個人住房公積金賬戶余額最低只須留存100元。
2、取消“取貸二選一”限制。
職工新購(建)自住住房提取住房公積金后，仍可申請辦理住房公積金個人貸款，提取金額加貸款金額不超過購(建)房總金額。
3、取消異地職工貸款辦理限制。
異地繳存職工在本市購房的，可向我中心申請住房公積金個人貸款，享受與本市繳存職工同等貸款額度和年限政策。
4、提高人才貸款額度。
在我市繳存住房公積金的 “楚才卡”A卡、B卡高層次人才，繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個人貸款，在我市購買首套自住住房時貸款上限分別按現(xiàn)行最高貸款額度的3倍、2倍執(zhí)行。
多地購房支持政策繼續(xù)出臺
針對宜昌放松限貸、取消限售、人才購房補(bǔ)貼，荊門放松公積金貸款限制等政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報(bào)記者采訪時表示，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規(guī)政策范疇，包括首套、二套房降低首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金貸款松綁、人才購房補(bǔ)貼等等。
“我認(rèn)為現(xiàn)在國家對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內(nèi)去調(diào)整，問題都不大。”李宇嘉對證券時報(bào)記者說，但是這些政策對當(dāng)?shù)貥鞘凶饔貌⒉皇呛?，因?yàn)檫@類城市庫存量都是非常大，返鄉(xiāng)置業(yè)能夠帶來一定的需求，但整體來看，對樓市需求促回升的力度并不是特別明顯，那后續(xù)還要看整個基本面的改善程度。
除了宜昌和荊門的松綁政策，近日，鄭州對青年人購房也給予支持政策，特別是對博士后給予最高30萬元的安家補(bǔ)助。
4月15日，鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動新聞發(fā)布會上，推出10條“青年人才新政”，其中提出，對在鄭州市博士后設(shè)站單位從事博士后研究的和鄭州市企業(yè)引進(jìn)或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補(bǔ)貼、安家補(bǔ)助(在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補(bǔ)貼，資助期2年。對鄭州市企業(yè)引進(jìn)或出站留企工作的博士后，給予20萬~30萬元安家補(bǔ)助)。
同時，鄭州還實(shí)施青年人才安居工程，建設(shè)40萬套人才公寓。目前已通過盤活存量房源等方式完成約12萬套(間)人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬套(間)籌集工作。鄭州市將綜合運(yùn)用青年人才驛站、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)住房及發(fā)放首次購房補(bǔ)貼等方式，為青年人才提供安居保障。
此外，4月14日，東莞市住建局發(fā)布關(guān)于公開征求《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》意見的公告。內(nèi)容包括：一個家庭只能購買一套三限房；承購人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場化商品房的限售政策，三限房承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額；承購人取得三限房不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額；在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額等。
（文章來源：證券時報(bào)）
標(biāo)簽： 公積金貸款
