男子將家中房產(chǎn)的相關(guān)事項委托給妻子處理，豈料妻子私下“借名”轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。如今幾年過去了，他們?nèi)允欠蚱蓿瑓s為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)一番折騰。近日，思明區(qū)法院審理了一起特殊的房產(chǎn)買賣合同糾紛。
文/記者彭菲通訊員思法漫畫/劉哲姝
妻子“借名”欲轉(zhuǎn)移房產(chǎn)
丈夫過了許久才發(fā)現(xiàn)
林先生與妻子結(jié)婚至今20多年。2014年，他們在思明區(qū)購買了一套近90平方米的房子，登記在女方名下，但屬于夫妻共同財產(chǎn)。林先生說，2017年9月，妻子提出要把房子抵押申辦貸款，他因此辦理公證授權(quán)委托書，授權(quán)的事項包括出售房屋。讓他沒想到的是，一直以來信賴的枕邊人竟悄悄轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)。過了許久，林先生才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)“不翼而飛”。
原來，2017年10月，林太太找到一名就職于過橋公司的朋友幫忙。她說，自己與丈夫感情出現(xiàn)問題，想把房子借掛在別人名下，等她和丈夫離婚了，再把房子要回來。在朋友的安排下，林太太拿著丈夫的委托書，與毫不相識的鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同，房產(chǎn)總價430萬元。首付130萬元由過橋公司提供，經(jīng)過4次轉(zhuǎn)賬，最終又回到過橋公司。剩余的300萬元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，貸款發(fā)放至林太太的賬戶后，林太太當(dāng)天就把錢全部轉(zhuǎn)給過橋公司，用于支付按揭、稅費、代辦費等。林太太還承諾，其他費用等兩年后結(jié)算。房子過戶之后，鐘氏夫婦從未占有使用過房子。
想把房子過戶回來但已被另行抵押且債務(wù)未結(jié)清
但事情的發(fā)展超出林太太的預(yù)期。她說，雙方私下約定“借名掛房”兩年，本以為足以讓她完成離婚，可她和丈夫最終沒有分開。等兩年過去了，林太太想把房子過戶回來，發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦竟然悄悄地將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保，擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。她后悔不已，丈夫也得知了真相。
為了要回房子，林先生將妻子和鐘氏夫婦訴至法院。林先生說，妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)，損害了他的利益，房屋買賣合同無效，房子應(yīng)該回到太太的名下。林太太在法庭上表示，這不是真買賣，只是為了“掛名過戶”，她實際上沒有收取任何購房款。鐘氏夫婦則提出異議，他們認(rèn)為所簽訂的房屋買賣合同合法有效，當(dāng)時林太太作為賣方，持有丈夫的委托書，還經(jīng)過了公證，林先生不應(yīng)該反悔起訴。
不存在真實買賣關(guān)系房屋買賣合同被判無效
本案的主審法官表示，案件的爭議焦點在于林太太與鐘氏夫婦簽訂的房屋買賣合同是否具有效力。從購房款支付情況來看，鐘氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款130萬元，沒有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習(xí)慣；從房屋的交付情況來看，房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒有主張過任何權(quán)利，不符合常理。另外，鐘氏夫婦與過橋公司工作人員的款項往來繁雜，他們也未提交充分證據(jù)證明是善意買受人。
因此，思明區(qū)法院判決認(rèn)定，雙方不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系，房屋買賣合同無效。但在房屋抵押登記未注銷的情況下，林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下，不予支持。
【法官提醒】
“借名掛房”風(fēng)險高
最終可能血本無歸
法官表示，夫妻任何一方都不要妄想通過轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的方式，達(dá)到多分或者獨占財產(chǎn)的目的。根據(jù)我國民法典規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
法官還說，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，無論出于何種目的“借名掛房”均伴有高風(fēng)險。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設(shè)定抵押。此時，真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權(quán)人，不但無法實現(xiàn)原本“借名掛房”的目的，反而可能失去房產(chǎn)，血本無歸。比如本案，雖然可以通過訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒有足夠的資金，無法注銷抵押登記，執(zhí)行起來困難重重。法官提醒市民，要認(rèn)識到其中的風(fēng)險，不要“借名掛房”。
（文章來源：廈門晚報）
標(biāo)簽： 借名掛房
