去年11月，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，通過與多部門的數(shù)據(jù)對(duì)接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)持續(xù)收集問題及建議，二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)更新了許多功能。
4月22日，記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，協(xié)會(huì)持續(xù)收集問題及建議，二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)更新了許多功能，其中包括為了方便經(jīng)紀(jì)方在受托前進(jìn)行必要的核實(shí)，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)增加經(jīng)紀(jì)方產(chǎn)權(quán)查檔功能。
過去系統(tǒng)限制合同必須在一方經(jīng)紀(jì)人錄入后另一方經(jīng)紀(jì)人再行修改，故導(dǎo)致一份合同在買賣經(jīng)紀(jì)方間多次往返，耗費(fèi)大量溝通及作業(yè)時(shí)間。此次應(yīng)會(huì)員訴求，系統(tǒng)簡(jiǎn)化了買賣合同錄入方式：買方經(jīng)紀(jì)人/賣方經(jīng)紀(jì)人以共享方式共同協(xié)作達(dá)成合同條款。
為解決第一委賣合同到期后第二、第三委賣合同可能也處在臨近到期或已到期的窘境，系統(tǒng)此次調(diào)整第二、三委賣合同的有效期，均依據(jù)合同約定委托時(shí)長(zhǎng)順延排序，依次受托，即第一委賣合同到期后，第二委賣合同才開始生效，同樣第二委賣合同到期后，第三委賣合同才開始生效。
為順應(yīng)行業(yè)內(nèi)不同區(qū)域、門店間的內(nèi)部信息保護(hù)需要，系統(tǒng)中簽章人權(quán)限可按照區(qū)域、門店予以授權(quán)，即授權(quán)簽章人僅可見自己授權(quán)范圍內(nèi)的委買/委賣合同、買賣合同，同時(shí)可按照區(qū)域、門店范圍進(jìn)行合同簽章、重新指派經(jīng)紀(jì)人操作。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒，市民在使用新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中遇到問題時(shí)，可及時(shí)向協(xié)會(huì)反饋，以便對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。
深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最重大的變化就是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式。據(jù)悉，“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。有分析人士表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)或?qū)⒅匦轮贫ǘ址啃袠I(yè)的商業(yè)運(yùn)作邏輯、作業(yè)規(guī)范及操作流程等，會(huì)構(gòu)造出全新的行業(yè)生態(tài)。不過，單邊代理在目前仍處探索階段，長(zhǎng)期以來業(yè)內(nèi)受傳統(tǒng)多邊居間服務(wù)模式影響深遠(yuǎn)，短期內(nèi)行業(yè)轉(zhuǎn)型與變革仍有難度。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)中
