4月25日，激戰(zhàn)至晚上10點(diǎn)，歷經(jīng)9小時(shí)的搖號(hào)大戰(zhàn)結(jié)束，宣告杭州今年首輪集中供地收官。據(jù)悉，此次杭州首輪集中供地合計(jì)出讓60宗地塊，總面積3849畝，僅一宗地塊流拍，59宗地塊最終成交金額826.75億元。
截至當(dāng)天午間，36宗地塊確定最終競(jìng)得者，其中27宗為底價(jià)成交，另有23宗地塊因觸及封頂價(jià)而進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)，此外還有1宗地塊流拍。根據(jù)最終出讓結(jié)果統(tǒng)計(jì)，杭州本土房企依舊是本輪土拍的主力，其中濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元斬獲11宗地塊，綠城以146.38億元斬獲7宗地塊，眾安則以39.09億元斬獲5宗地塊，大家地產(chǎn)斬獲3宗地塊。此外，越秀、萬(wàn)科、龍湖、建發(fā)、葛洲壩、大悅城等也均有斬獲。
值得一提的是，此次杭州采用新的土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則——地價(jià)到達(dá)封頂價(jià)之后不再直接搖號(hào)，而是通過(guò)線下“一次報(bào)價(jià)+搖號(hào)”方式，并“以次高報(bào)價(jià)原則確定競(jìng)得人”，這種競(jìng)得方式在全國(guó)尚屬首例。
克而瑞浙江區(qū)域指出，相比去年年底土拍的明顯回溫，今年杭州首批集中供地呈現(xiàn)“由熱轉(zhuǎn)溫”趨勢(shì)，從封頂宗數(shù)占比來(lái)看，本輪供地共有23宗地塊溢價(jià)封頂，并進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，封頂宗數(shù)占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍熱度明顯下滑，回歸至2020年土拍市場(chǎng)水平。從底價(jià)成交占比來(lái)看，本輪供地共有25宗地塊底價(jià)成交，占本批次所有地塊的43%，占成功出讓地塊的74%。
對(duì)于此次集中土拍熱度由熱轉(zhuǎn)溫的原因，克而瑞浙江區(qū)域分析稱：“一是供地結(jié)構(gòu)調(diào)整，本輪供地主城四區(qū)地塊占比僅25%，地塊區(qū)位、質(zhì)素及利潤(rùn)空間，較上輪有所下降；二是市場(chǎng)持續(xù)下行，房企現(xiàn)金流普遍趨緊，導(dǎo)致行業(yè)整體預(yù)期減弱?！?
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
標(biāo)簽： 濱江集團(tuán)
