越來(lái)越多的城市松綁購(gòu)房政策。
5月13日，江蘇省常州市放松限售政策，將限售時(shí)間由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年調(diào)整為滿2年。同日，有報(bào)道稱，常州即將出臺(tái)公積金新政，降低第二次公積金貸款首付比例，提高最高貸款額度，加大對(duì)來(lái)常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。
5月12日，遼寧省沈陽(yáng)市、四川省雅安市、安徽省蕪湖市等地也放松購(gòu)房政策，其中，沈陽(yáng)擴(kuò)大公積金貸款支持范圍和力度，雅安提高公積金貸款最高限額到55萬(wàn)元，蕪湖對(duì)符合條件的青年英才給予最高20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月以來(lái)一二線城市相繼入場(chǎng)，政策松綁力度愈發(fā)加大，最大限度地支持了居民首置首改的購(gòu)房需求。但要切實(shí)提振市場(chǎng)成交表現(xiàn)，刺激新政更需切中購(gòu)房者擔(dān)心的“三個(gè)不確定性”，只有打消這三方面顧慮，才能切實(shí)提高政策工具的有效性。
常州放松限售政策
5月13日，江蘇省常州市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，規(guī)定商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。本通知自發(fā)布之日起施行。
此前常州市的限售政策規(guī)定，商品住房要求自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。這意味著限售政策放松了。
同日，常州日?qǐng)?bào)公眾號(hào)發(fā)布消息稱，常州市住房公積金貸款政策即將調(diào)整。貸款新政將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，提高最高貸款額度，同時(shí)，還將加大對(duì)來(lái)常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。
一是降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
二是提高最高貸款額度。貸款申請(qǐng)人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。
三是加大對(duì)高端人才的支持力度。對(duì)享受青年人才生活居住雙資助購(gòu)房資助條件的博士，在首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬(wàn)元；35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請(qǐng)人無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬(wàn)元，其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬(wàn)元。
多地松綁政策密集出臺(tái)
5月12日，據(jù)遼寧日?qǐng)?bào)報(bào)道，針對(duì)青年人才，沈陽(yáng)市再次擴(kuò)大公積金貸款支持范圍和力度，在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍；支持外地在沈陽(yáng)購(gòu)房職工按規(guī)定享受異地貸款政策，享受沈陽(yáng)住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)，并同時(shí)享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策；對(duì)生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
同日，四川雅安公眾號(hào)發(fā)布消息稱，近日，雅安市住建局聯(lián)合多部門(mén)發(fā)文，其中明確，在雅安市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬(wàn)元，正常繳存住房公積金的雙職工最高貸款額度55萬(wàn)元。
另外，安徽省蕪湖市住建局、市人社局、市財(cái)政局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合條件的青年英才給予最高20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至5月11日，2022年全國(guó)累計(jì)134個(gè)省市共計(jì)出臺(tái)了231次紓困政策。施政頻次逐月提升，單4月共66個(gè)城市出臺(tái)政策，超過(guò)一季度總和。在政策涵蓋的內(nèi)容上也愈發(fā)豐富，至5月，長(zhǎng)春、岳陽(yáng)等出臺(tái)“15條”、“18條”等組合拳。出臺(tái)政策的城市能級(jí)愈發(fā)提高，一二線城市相繼入場(chǎng)，同時(shí)，政策力度愈發(fā)加大，已經(jīng)觸及對(duì)限貸、限購(gòu)等核心調(diào)控政策的放松。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，?qiáng)二三線城市上調(diào)公積金貸款上限、弱二線城市“不認(rèn)房不認(rèn)貸”、弱三四線城市將貸款政策放寬至國(guó)家政策規(guī)定最低水平，在刺激購(gòu)房消費(fèi)的力度上均是本輪政策潮中最強(qiáng)。最大限度地支持了居民首置首改的購(gòu)房需求。同時(shí)，強(qiáng)二三線城市放松限購(gòu)勢(shì)必將帶來(lái)一部分被限制的購(gòu)房需求解禁，為市場(chǎng)引入一定“活水”，同時(shí)給市場(chǎng)傳遞救市信號(hào)。
不過(guò)，楊科偉認(rèn)為，本輪強(qiáng)能級(jí)城市放松限貸限購(gòu)政策相比此前政策而言力度明顯加大，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)力的填充和新增購(gòu)房需求也有實(shí)質(zhì)填充。但要切實(shí)提振市場(chǎng)成交表現(xiàn)，刺激新政更需切中購(gòu)房者擔(dān)心的“三個(gè)不確定性”，不確定是否能如期交房、不確定房?jī)r(jià)下跌、不確定能否持續(xù)月供，尤其是疫情反復(fù)更加深居民對(duì)未來(lái)收入穩(wěn)定的預(yù)期。只有打消購(gòu)房者這三方面顧慮，才能切實(shí)提高政策工具的有效性，實(shí)現(xiàn)多方共贏和行業(yè)的良性循環(huán)。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）
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