5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)繼續(xù)加大松綁力度。
《通知》明確，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。
根據(jù)《通知》，東莞將繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房?jī)r(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即發(fā)證”。推進(jìn)抵押中房屋交易，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一次申請(qǐng)并辦。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
《通知》要求，商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。
東莞將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快“三限房”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。加大公積金支持力度，租住政府保障性住房可據(jù)實(shí)全額申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可依規(guī)申請(qǐng)住房公積金貸款。
《通知》還提出，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。根據(jù)商辦庫(kù)存情況合理確定住宅用地商業(yè)配比。分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，各相關(guān)職能部門可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等行政審批手續(xù)。
此外，東莞將完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，專款專用，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）
標(biāo)簽： 居民家庭
