國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的5月商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，70城新房?jī)r(jià)格同比下降的城市達(dá)46個(gè)，比上月增加7個(gè)。一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均有回落，三線城市同比降幅擴(kuò)大。但從環(huán)比看，70城房?jī)r(jià)環(huán)比降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

(資料圖片)

一二線城市新房同比漲幅回落

各線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩

一二線城市新房同比漲幅回落明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從城市看，有9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

“此類城市屬于房?jī)r(jià)比較疲軟的城市，其中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場(chǎng)下行壓力相對(duì)較大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩。數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號(hào)，即一線城市漲幅略微擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄。這和5月房地產(chǎn)市場(chǎng)政策有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

二手房降溫態(tài)勢(shì)更為明顯

北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。

從各線城市看，5月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

牡丹江的二手房同比下跌態(tài)勢(shì)最為明顯，達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國(guó)唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。

“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢(shì)，降溫的趨勢(shì)持續(xù)，也說明市場(chǎng)壓力略大?！眹?yán)躍進(jìn)分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量有望增加，但價(jià)格難言反彈。不過也使得認(rèn)購二手房的性價(jià)比略大。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策支持基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。

（文章來源：上海證券報(bào)）

標(biāo)簽： 貝殼研究院 新房?jī)r(jià)格 二線城市