7月18日，廣州市進(jìn)行今年第二批次集中供地出讓，合計(jì)推出14宗土地，計(jì)容總建面約146.58萬平方米，最終成交11宗，流拍3宗，總成交金額達(dá)209.57億元。
根據(jù)公告，上述出讓土地涉及天河、海珠、荔灣等8個(gè)行政區(qū)，其中，天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)經(jīng)過超50輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)確認(rèn)環(huán)節(jié)，競得者待定。
對(duì)于此輪集中供地出讓結(jié)果，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，熱點(diǎn)成熟區(qū)域仍是開發(fā)商拿地的主要選擇，而此次的供地思路穩(wěn)健中趨保守，國企央企托底，維持市場溫度，預(yù)計(jì)“銷售端熱，供給端冷”的局面將持續(xù)一段時(shí)間。
(相關(guān)資料圖)
日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，今年6月，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格整體環(huán)比上升0.3%，同比上升0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上升0.5%，領(lǐng)漲一線城市。
熱門地塊觸頂搖號(hào)
根據(jù)公告，此輪土拍的起拍總價(jià)為253億元，14宗土地具體分布到區(qū)為花都3宗，天河、海珠、荔灣和白云各2宗，黃埔、南沙和增城各1宗。相比今年5月的首輪土拍，供地規(guī)模有所縮減(首輪供應(yīng)18宗地塊)。
不過，此次第二批次供地中，中心區(qū)地塊的比重有所增加，占比達(dá)57%，其中包括天河區(qū)燕塘地塊三、海珠琶洲西區(qū)AH040329、AH040157等熱門地塊。
值得注意的是，天河區(qū)燕塘地塊三是此輪集中供地中起始樓面價(jià)最高的地塊，起拍總價(jià)約70.6億元，掛牌樓面價(jià)為4.2萬元/平方米。最終在經(jīng)過數(shù)輪報(bào)價(jià)后到達(dá)最高限價(jià)約81.19億元，將于3日內(nèi)進(jìn)行搖號(hào)確認(rèn)。依照該限價(jià)，此地塊折合樓面價(jià)(扣除無償移交安置房)將達(dá)5.08萬元/平方米，可售樓面價(jià)(扣除所有配建)為5.5萬元/平方米。
根據(jù)公告，天河區(qū)燕塘地塊三的占地面積約8.18萬平方米，建筑面積約16.81萬平方米。
除此之外，此輪土拍溢價(jià)成交的地塊還有荔灣區(qū)西塱AF022050地塊、荔灣區(qū)南岸路AL011113地塊、海珠區(qū)廣紙片區(qū)鋅片廠南區(qū)車管所地塊。流拍地塊為天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊、白云區(qū)小坪村AB2711014地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊。
同在天河，燕塘地塊三觸頂搖號(hào)，育新街南側(cè)地塊則出現(xiàn)流拍，在李宇嘉看來，前者地理位置優(yōu)越，配套成熟，且周邊項(xiàng)目已證明其在銷售端具有優(yōu)勢前景，而后者地塊本身素質(zhì)較低，起拍價(jià)較高，缺乏配套。
國企央企托底
與前幾輪土拍情況類似，此輪集中供地仍由國企央企拿地為主。不過，為了促進(jìn)市場回暖，此次第二輪土拍規(guī)則作出相關(guān)調(diào)整。據(jù)了解，大部分地塊由原來的“限地價(jià)+競自持+搖號(hào)”，改為“限地價(jià)+搖號(hào)”，即取消“競自持”環(huán)節(jié)，在一定程度上降低開發(fā)商入場門檻，增加其盈利空間。
此次11宗成交土地中，保利以總價(jià)48.81億元獲得3宗土地，越秀獨(dú)自摘得1宗土地，并與海珠安居置業(yè)聯(lián)合競得1宗；廣州寶信獨(dú)自斬獲2宗，與廣州城投聯(lián)合獲得1宗；珠江實(shí)業(yè)競得1宗；廣州交通投資獲得1宗。
根據(jù)公告，保利此次收入囊中的地塊有荔灣區(qū)西塱AF022050地塊、黃埔區(qū)開源大道以南隧南路以北SDK-A-3地塊、南沙區(qū)南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊。后兩宗土地均以底價(jià)成交，荔灣區(qū)西塱AF022050地塊以溢價(jià)成交，總價(jià)為23.66億元，折合樓面價(jià)約2.25萬元/平方米。
李宇嘉表示，盡管此次集中供地以國企央企拿地為主，但市場回升基礎(chǔ)仍不扎實(shí)，企業(yè)拿地思路偏保守，確定性思路占主導(dǎo)。
值得注意的是，與土地市場的冷靜審慎相比，廣州樓市近期迎來一波回暖。
根據(jù)中原數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州累計(jì)成交新房39618宗，成交量在近5年中排名第三。與此同時(shí)，供貨端的36434套保持高位。其中，6月份廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%，成交熱盤主要匯集在中心區(qū)域，中高端改善盤源的成交更為活躍；二手房合計(jì)成交7780套，環(huán)比增加超過400套。
另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州已連續(xù)三個(gè)月(自今年4月開始)錄得新房、二手房價(jià)格齊漲。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
標(biāo)簽： 出讓土地
