盛夏七月，二輪供地的上海也掀起滾滾熱浪。
7月25日-7月28日，上海進(jìn)行第二批集中供地，出讓32宗涉宅地，總出讓面積109.33萬平方米，總起拍價(jià)681.73億元，地塊保證金比例均為20%。
(資料圖片)
上周五，上海市披露了浦東航頭、靜安天目、楊浦長海、楊浦江浦、奉賢新城、松江永豐、青浦夏陽、奉賢金匯等9宗地塊僅有一位競買人報(bào)名，大概率將以底價(jià)成交。這也意味著，2022年度上海集中供地截至目前仍未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
除這9宗地塊外，其余23宗地均有兩家及以上競買人報(bào)名，在市場流出的報(bào)名表中，閔行江浦、閔行七寶、閔行吳涇、青浦徐涇、浦東川沙、浦東唐鎮(zhèn)、嘉定馬陸、嘉定新城等區(qū)域地塊有多位競買人報(bào)名，熱度較高，報(bào)名企業(yè)也以國企、央企為主，其中保利發(fā)展、招商蛇口、珠海華發(fā)、越秀地產(chǎn)、廈門建發(fā)等房企積極性較高，參報(bào)多宗地塊。
部分地塊熱度高
首日進(jìn)行現(xiàn)場競拍的6宗地分別位于浦東川沙、浦東唐鎮(zhèn)、普陀桃浦、長寧新涇、普陀中山5個(gè)區(qū)域，多為市區(qū)及區(qū)位較好的地塊，引得房企積極競拍。
直播出讓的浦東唐鎮(zhèn)地塊便是如此，其獲得招商+象嶼聯(lián)合體、保利、華發(fā)、浦東發(fā)展、建發(fā)共5位競買人報(bào)名，在短短35分鐘出現(xiàn)42次報(bào)價(jià)，成功觸頂。
該地塊位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，東至佑仁路、南至規(guī)劃C-01B-06地塊、西至允迪路、北至唐龍路，土地總面積5.51萬平方米，規(guī)劃為其他商服用地、居住用地，容積率2，起拍價(jià)41.05億元。
上午10時(shí)42分，地塊出現(xiàn)第一組報(bào)價(jià)410455萬元，彼時(shí)加價(jià)幅度為100萬元，競買人還在小幅試探加價(jià)，直至第8輪3號競買人保利報(bào)出411155萬元時(shí)，主持人首次提價(jià)，將加價(jià)幅度增至500萬元。競買節(jié)奏在逐漸加快，415655萬、416155萬、416655萬、517155萬、417655萬5組連續(xù)報(bào)價(jià)在1分鐘內(nèi)迅速給出，將現(xiàn)場氛圍拉向高潮，主持人也順勢宣布將加價(jià)幅度增至1000萬，而后又在第38輪后再度提價(jià)最終定格在2000萬。
逐漸加碼的過程中，報(bào)價(jià)也在不斷攀升，最終3號競買人保利報(bào)出446500萬元中止價(jià)后，這場高頻、激烈的競拍方才告一段落，轉(zhuǎn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，招商+象嶼聯(lián)合體、保利、華發(fā)、浦東發(fā)展4家給出了一次報(bào)價(jià)，分別為448960萬、448890萬、448860萬、448000萬，經(jīng)計(jì)算平均價(jià)為448677.5萬元，華發(fā)以182.5萬元的最小差值實(shí)現(xiàn)摘地，地塊成交價(jià)448860萬元，溢價(jià)率9.36%，成交樓面價(jià)4.07萬/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.06萬/平方米。
這也是其繼首輪后再度搶地成功。今年6月，其曾聯(lián)手建發(fā)接連在一次報(bào)價(jià)階段拿下2宗閔行熱門地塊，斥資逾56億元，此番華發(fā)再度摘地，年內(nèi)已補(bǔ)倉3宗，一改其過去幾年在上海市場溫吞緩慢的節(jié)奏。
這樣高頻的競拍并非個(gè)例，上午出讓的浦東唐鎮(zhèn)、浦東川沙、普陀桃浦3宗地全部觸及中止價(jià)，均在一次報(bào)價(jià)階段成交，后兩宗地分別由陸家嘴集團(tuán)、金茂競得，成交價(jià)分別為47.7億元、35.29億元。
而報(bào)名這3宗地塊的保利則是連續(xù)3輪進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，但卻抱憾而歸。
對于浦東唐鎮(zhèn)、川沙地塊雙雙觸及上限價(jià)，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，上海的落戶優(yōu)惠政策起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量優(yōu)質(zhì)、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在此的布局節(jié)奏。
長寧地塊揭曉
下午出讓的長寧新涇、普陀桃浦、普陀中山地塊熱度則有所下降，后兩宗地各有2家報(bào)名，簡單交鋒后便落錘，寶華、招商+保利+新世界聯(lián)合體分別攬下，溢價(jià)率均在1%以上。
“普陀中山地塊是近期普陀出讓區(qū)位最好的一宗地，位于內(nèi)環(huán)，這一成交結(jié)果相對冷淡?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦告訴記者，中山地塊周邊動(dòng)遷、老小區(qū)較多，整體素質(zhì)不高，未來想象空間不大，但確實(shí)是普陀比較好的位置。
而唯一一宗長寧區(qū)地塊，由于供應(yīng)稀缺，未來預(yù)期較好，吸引了招商+南昌公用、保利、中華企業(yè)、新城、上海城投、新長寧共6方報(bào)名。這之中，新城的出現(xiàn)頗令市場意外，今年以來其鮮少出現(xiàn)在土地公開市場上，據(jù)該公司今年前6個(gè)月的單月經(jīng)營簡報(bào)，新城僅于5月在河南商丘拿下一宗商業(yè)用地，土地價(jià)款2825.56萬元。
長寧新涇鎮(zhèn)地塊東至夏都花園、西至劍河路、南至夏都花園、北至青溪路，臨近西郊賓館與上海動(dòng)物園，周邊均為住宅小區(qū)，生活氣息濃郁，距離10號線龍溪路站約1公里，是長寧區(qū)少有的純住宅用地，出讓面積23047.8平方米，容積率僅為1.2，預(yù)計(jì)將打造洋房、別墅等低密產(chǎn)品，起拍價(jià)25.19億元。
6方參與的競拍同樣高頻，開拍3分鐘內(nèi)就出現(xiàn)了10組報(bào)價(jià)，1號、3號競買人頻頻舉牌，其間一度出現(xiàn)只有這倆家輪番出價(jià)的現(xiàn)象，到了后期，1號競買人停止舉牌，2號競買人逐漸殺出與3號互相跟價(jià)，最終將競拍價(jià)格推至275278萬元中止價(jià)。整體競拍17分鐘，共計(jì)36輪，而后在書面報(bào)價(jià)階段獲悉，2號、3號競買人分別為上海城投與中華企業(yè)，兩家上海國資拿地決心不小。
一次報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，新城、上海城投、保利、中華企業(yè)4方參與，分別給出276540萬元、276260萬元、276130萬元、276120萬元的價(jià)格，取平均值276262萬元，最終上海城投競得，溢價(jià)率9.67%，成交樓面價(jià)9.99萬元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬元。
有趣的是，競拍期間出現(xiàn)一則小插曲，5號、6號競買人的號牌拿反，書面報(bào)價(jià)結(jié)果中出現(xiàn)的6號競買人并非保利而是招商+南昌公用聯(lián)合體。
國資兜底
相比于現(xiàn)場競拍的6宗地塊，只有1家競買人報(bào)價(jià)的9宗地在網(wǎng)端完成掛牌報(bào)價(jià)，全部底價(jià)成交，競得方中國資占比較高。
如上午已經(jīng)拿下1宗浦東川沙地塊的陸家嘴集團(tuán)又兜底了浦東航頭地塊，合計(jì)耗資79.353億元；奉賢發(fā)展與奉通置業(yè)拿下3宗奉賢區(qū)地塊，大寧資產(chǎn)兜底靜安天目區(qū)內(nèi)環(huán)地塊，楊浦城投摘下楊浦長海社區(qū)地塊，松江新城開發(fā)集團(tuán)競得松江區(qū)永豐街道地塊……
規(guī)模房企中，網(wǎng)傳報(bào)名最多地塊的保利選擇聯(lián)手越秀，拿下楊浦江浦社區(qū)R-05地塊，即大橋街道115街坊地塊，成交價(jià)47.75億元，這也是本次供應(yīng)的4宗內(nèi)環(huán)地塊之一，成交樓面價(jià)僅5.6萬元/平方米。
去年二輪供地時(shí)江浦社區(qū)的D-05地塊成交樓面價(jià)達(dá)到6.8萬/平方米，相比之下，保利、越秀聯(lián)合體競得地塊具有一定價(jià)格優(yōu)勢。
整體來看，上海二輪供地首日共成交15宗地塊，合計(jì)收金355.44億元，其中現(xiàn)場競拍的6宗地中有4宗達(dá)到中止價(jià)，熱度頗高。
張凱認(rèn)為，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市依然受到房企追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力較高。
（文章來源：國際金融報(bào)）
標(biāo)簽： 新房價(jià)格
