7月25日，澎湃新聞獲悉，江西省樟樹(shù)市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實(shí)行購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個(gè)方面，共出臺(tái)計(jì)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
三孩家庭購(gòu)買(mǎi)新房，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)500元
在銷(xiāo)售和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，《措施》明確凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的：
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(1)屬首次購(gòu)買(mǎi)的住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金憑商品房備案合同，由受益財(cái)政全額補(bǔ)貼至購(gòu)房戶(hù)。
(2)符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶(hù)口本購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。
(3)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。
在張家山街道片區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房按照上述標(biāo)準(zhǔn)75%執(zhí)行，在閣山鎮(zhèn)片區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的按照上述標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結(jié)合自身實(shí)際情況自行出臺(tái)補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān)，程序參照上述程序執(zhí)行。
中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房獎(jiǎng)勵(lì)1000元
落實(shí)購(gòu)房契稅優(yōu)惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按其所繳契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。
《措施》指出，企業(yè)引進(jìn)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼按照《樟樹(shù)市招才引智“新五條”人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行，但不重復(fù)享受實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。
《措施》同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
樟樹(shù)市住建局7月22日表示，購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群眾滿(mǎn)意度高，反響較大。自文件下發(fā)后，銷(xiāo)售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷(xiāo)售額環(huán)比上升65%。
首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行
在加大金融政策支持力度方面，樟樹(shù)市下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行加大個(gè)人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
樟樹(shù)市還將調(diào)整公積金貸款政策。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付比例下調(diào)至20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元。
樟樹(shù)市將定期組織政企銀對(duì)接活動(dòng)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)貸款進(jìn)行展期、續(xù)貸，不得隨意停貸、抽貸、斷貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，最大限度支持在建工程項(xiàng)目如期竣工交付。
促進(jìn)非住宅商品房租售
根據(jù)《措施》，樟樹(shù)市將促進(jìn)非住宅商品房租售。鼓勵(lì)企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)或租賃存量非住宅商品房作為辦公用房和保障性租賃住房；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)。
鼓勵(lì)支持購(gòu)買(mǎi)商品房用于拆遷安置。鼓勵(lì)通過(guò)以購(gòu)代建方式籌集人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、安置住房，提高住房籌集效率。積極爭(zhēng)取棚改貨幣化安置項(xiàng)目金融政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對(duì)于已拆遷未建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)支持貨幣化購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，享受棚改及安置房相關(guān)優(yōu)惠政策。
加快項(xiàng)目竣工備案交付。開(kāi)辟綠色通道，實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收，優(yōu)化驗(yàn)收流程，縮短驗(yàn)收時(shí)間，加快竣工驗(yàn)收備案。
放寬房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)費(fèi)繳納期限。城區(qū)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)建時(shí)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)等規(guī)費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延期繳納，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。
支持發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑。對(duì)取得二星級(jí)以上竣工標(biāo)識(shí)的綠色建筑及高品質(zhì)住宅，根據(jù)市場(chǎng)需求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。經(jīng)認(rèn)定實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，其外墻預(yù)制部分建筑面積(不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的 3%)可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建筑項(xiàng)目，對(duì)施工總承包企業(yè)工程保證金實(shí)行減半繳納。
優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。進(jìn)一步完善城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保監(jiān)管賬戶(hù)余額可足額動(dòng)態(tài)覆蓋項(xiàng)目竣工交付所需資金。
強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范和監(jiān)管。持續(xù)開(kāi)展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、物業(yè)服務(wù)等方面市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)防房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿經(jīng)營(yíng)模式，避免產(chǎn)生新的突出矛盾糾紛問(wèn)題。
此外，樟樹(shù)市要求原則上住宅小區(qū)需按每800戶(hù)建設(shè)一所規(guī)模不低于6個(gè)班的幼兒園。住宅用地可按1-1.2個(gè)車(chē)位/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)位；商業(yè)用地可按1個(gè)車(chē)位/100平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
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