截至7月26日，上海第二輪集中供地已出讓地塊21幅，共取得地價款463.83億元。在第二天的土拍中，6幅地塊總底價約108億元，全部溢價成交。其中5幅嘉定新城地塊均拍至中止價進入“一次報價”階段，最終攬金105.01億元，平均溢價率9.29%；一幅金山區(qū)地塊由大眾公司拿下。
值得一提的是，在上海首輪集中供地顆粒無收的越秀地產(chǎn)，繼第一天攜手保利發(fā)展在楊浦區(qū)拿地之后，再次聯(lián)合保利發(fā)展拿下嘉定新城一幅地塊，兩幅地塊涉資近95億元。招商蛇口、金地等央企、國企在嘉定新城也有所斬獲。
(資料圖片)
對于央企、國企熱捧嘉定新城，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，這批地塊對于房企吸引力較大，其中一幅體量達(dá)到18萬平方米，房企可以連續(xù)開發(fā)多年，一次性解決長期運作的難點，是相當(dāng)不錯的土儲。
不過，經(jīng)歷全國各地幾輪土拍之后，央企、國企也感受到了資金壓力，一線城市地塊相對高的總價導(dǎo)致越來越多聯(lián)合體拿地。比如此次嘉定新城，地塊總建筑面積均在5萬平方米以上，總價在10億以上；招商蛇口、南昌國資委下屬企業(yè)聯(lián)合體拿下嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央商務(wù)區(qū)的宅地。最大的一幅建筑面積達(dá)到18萬平方米，由保利發(fā)展與越秀地產(chǎn)聯(lián)合拿下。即便是深耕嘉定多年的金地，也選擇聯(lián)合一家港資房企拿地。記者留意到，旭輝集團也報名了一幅嘉定新城地塊，但最終沒“搶”到。
盧文曦以招商蛇口為例指出，該公司最近幾年加快了在上海的擴張節(jié)奏，比如前一天和其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊，今天再度落子嘉定。
2021年，招商蛇口已進駐嘉定區(qū)拿地，在此輪集中供地中繼續(xù)深耕嘉定，重倉上海的信號非常清晰。在持續(xù)擴張后，招商蛇口也采取了聯(lián)合拿地的方式：一方面，持續(xù)拿地資金會有壓力；另一方面，市場未來預(yù)期可能還需謹(jǐn)慎樂觀，聯(lián)合拿地可以分?jǐn)倝毫Α?/p>
此次嘉定新城受到資金熱捧的另一個原因，是嘉定新城中心區(qū)上一次推地，已是幾年前。遠(yuǎn)香湖中央商務(wù)區(qū)一手新房已斷供幾年。
2016年，來自廈門的國企建發(fā)股份以總價41.98億元競得嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊，成交樓面價30289元/平方米，溢價率68.27%。隨后，建發(fā)股份引入金茂、保利置業(yè)簽訂合作開發(fā)協(xié)議，共同開發(fā)西郊金茂府。該項目開盤均價超過4.6萬元/平方米；這次土拍，嘉定新城項目的房地聯(lián)動價最高已達(dá)到4.98萬元/平方米。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，在土地供應(yīng)不足以及需求比較旺盛的情況下，嘉定區(qū)此次供地體現(xiàn)了開發(fā)投資價值。這批地塊成交樓板價基本控制在2萬-2.5萬元/平方米左右，房地聯(lián)動價也在4.5萬元-4.98萬元/平方米左右，給房企預(yù)留了一定的利潤空間。
利潤當(dāng)前，央企、國企選擇深耕上海區(qū)域，外地國資背景的房企也想進入上海。如南昌國資委旗下的市政公用房地產(chǎn)集團有限公司，就是此次嘉定地塊土拍中的新面孔。該公司聯(lián)手招商蛇口拿地，選擇嘉定新城這樣的外圍區(qū)域作為突破口，首進上海市場。
（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道）
